Prodej domu 5+1 • 150 m² bez realitkyWaldblickstr. 30, , Bavorsko

Novostavba v moderním provedení. Energií úsporné tepelné čerpadlo a podlahové vytápění na všech podlažích. Plně upravený sklep s vlastním vchodem a dvojgaráží, včetně velké zahrady s terasou. Perfektní spojení s dálnicí A94 do Mnichova – cca 60 minut jízdy

Dům disponuje přibližně 150 m² obytné plochy, navíc cca 70 m² upraveného sklepa s vlastním vchodem (využitelného jako samostatný byt) a dvojgaráží.

Půdorys a dispozice

Přízemí (EG):

– Otevřený obývací/jídelní prostor s přístupem na terasu a do zahrady

– Kancelář/domácí kancelář

– Spižírna

– Koupelna se sprchou

Patro (OG):

– 3 ložnice

– Velká koupelna s vanou

– Světlý předsíňový prostor

Sklep (KG):

– Upravena jako samostatný byt s vlastním vchodem

– Velký obývací/jídelní prostor

– Další 2 pokoje

– Koupelna se sprchou

Simbach am Inn se nachází idylicky na hranici s Rakouskem a zároveň nabízí vynikající dopravní dostupnost. Dálnice A94 umožňuje rychlé spojení do Mnichova za přibližně 1 hodinu. Obchody, školy, mateřské školky a zdravotní péče jsou k dispozici na místě. Okolní příroda nabízí řadu možností pro volnočasové aktivity – od cyklostezek podél Innu po výlety do blízkého Rakouska.

– Podlahové vytápění na všech 3 podlažích

– Trojitě zasklená okna

– Vysoce kvalitní dlaždice a podlahové krytiny

– Moderní koupelny se sprchami bez schodů

– Terasa s částí zahrady

– Dvojgaráž + parkovací místa

– Tepelné čerpadlo (nízké provozní náklady)

– Připojení na optické vlákno

– Díl pozemku s věcným břemenem (zbývající doba: 95 let)

– Roční poplatek za věcné břemeno: 736 €

– K nastěhování od 01.10.2025