Prodej domu • 175 m² bez realitkyAm Dorfdeich Süd 25, , Dolní Sasko

K prodeji je tento samostatně stojící rodinný dům s přístavbou samostatného bytu, postavený z masivního zdiva s verklinkerovou omítkou, který se nachází na ostrově Wangerooge u Severního moře. Pozemek o rozloze cca 448 m² se nachází v jižní části ostrova Wangerooge, přímo u hráze a solných mokřadů národního parku Wattenmeer, a je vzdálen jen několik minut chůze od pláže. Přízemí je rozděleno na přibližně 48 m² velký, světlý byt s vlastním vchodem a jižní terasou, který je v současnosti využíván jako rekreační byt, a na 55 m² velkou část hlavního domu v přízemí, kde se nachází světlý obývací pokoj s krbem na dřevo a přístupem na terasu, kuchyň, předchodeň, technická místnost a hostinská toaleta. Odkaz na rekreační byt naleznete zde:

https://www.fe-wo-insel.de/index.php/timpe-te-whg-1

Patro je celé náleženo hlavnímu domu a kromě galerie zahrnuje čtyři ložnice, technickou místnost a prostornou koupelnu. Celková obytná plocha hlavního domu činí přibližně 130 m². V částečně vybudovaném podkroví se nachází technika domu včetně centrálního systému vzduchotechniky s rekuperací tepla.

Při stavbě byl kladen velký důraz na vysoký energetický standard, který alespoň odpovídá současným požadavkům dle KfW 70. Na jižně orientované střeše je instalováno tři solární termické moduly na ohřev teplé vody a také fotovoltaická elektrárna o výkonu 9,35 kWh. Ve zemi je umístěna nádrž na dešťovou vodu o objemu 5000 litrů, která umožňuje zásobování domu vodou. Tato výjimečná nemovitost nabízí vysoce kvalitní vybavení a stav domu je neuvěřitelně nový. Prostorové uspořádání přináší velmi prostorný pocit z bydlení. Kvalitní dlaždice a podlahové topení zajišťují maximální komfort. V bezprostřední blízkosti se nachází hřiště pro fotbal i dětské hřiště v nově vybudované části obce Wangerooge.

Dům se nachází v nové zástavbě jižní části ostrova Wangerooge, přímo u hráze a solných mokřadů národního parku Wattenmeer, a je vzdálen jen několik minut chůze od pláže.

Celková obytná plocha cca 175 m² plus dvě terasy, nenáročná zahrada

14 cm izolace ve výplni zdí

220er střešní trámy s izolací, izolace mezi patry

Všechna okna jsou s trojitým zasklením

Vestavěná kuchyňská linka v hlavním domě i v bytě

Centrální vysavačový systém v hlavním domě

Podlahové topení v hlavním domě v celém suterénu i v patře – v galerii, technické místnosti, koupelně, ložnicích i v bytě jsou instalovány také radiátory

Centrální systém pro přívod a odvod vzduchu s rekuperací tepla

Krb z pískovce v obývacím pokoji hlavního domu

Možnost instalace domu vodárenského systému – 5000 litrová nádrž na dešťovou vodu s čerpadlem zakopaná v zahradě, přívody do domu na všechna WC, urinály a pračky jsou k dispozici.

Dvě jižně orientované venkovní terasy s oddělovací zdí

Solární termický systém

9,35 kWh fotovoltaická elektrárna

Brötje plynový kondenzační kotel s 300 litrovou nádrží na teplou vodu (poslední údržba 11/24)

Přístřešek, kryt pro kola a stavební vůz využitelný jako zahradní chata

HS zámkový systém