Prodej nebytového prostoru • 360 m² bez realitkynáměstí T. G. Masaryka, Veselí nad Lužnicí - Veselí nad Lužnicí, Jihočeský kraj
náměstí T. G. Masaryka, Veselí nad Lužnicí - Veselí nad Lužnicí, Jihočeský krajMHD 3 minuty pěšky • Parkování • Garáž • Balkón 15 m² • Sklep 180 m² • Terasa 15 m²Tato nemovitost již od 55 320 Kč měsíčně s roční úrokovou sazbou od 4,29 %.
Komerčně-obytný dům v centru Veselí nad Lužnicí – ideální pro bydlení, podnikání i investici
Na prodej nabízíme výraznou rohovou patrovou budovu v osobním vlastnictví na prestižní adrese Náměstí T. G. Masaryka ve Veselí nad Lužnicí. Díky své poloze, dispozici a variabilnímu využití představuje mimořádnou příležitost pro ty, kteří hledají propojení podnikání, bydlení a investice v jednom objektu.
Nemovitost se nachází v samotném centru města a nabízí plně funkční prostory připravené k okamžitému užívání. Současně disponuje velkým potenciálem pro modernizaci a úpravy dle vlastních představ. Vzhledem k dlouhodobému nedostatku atraktivních bytů v této lokalitě má objekt vysoký investiční potenciál i z hlediska pronájmů.
📐 Dispozice objektu
🏢 Přízemí – komerční část: dvě samostatné prodejny / nebytové prostory o celkové ploše cca 180 m², aktuálně oddělené příčkou, kterou lze snadno odstranit a vytvořit tak jeden velkorysý otevřený prostor. Součástí přízemí je zázemí a skladové prostory.
🏡 1. patro – obytná část: dvě bytové jednotky (cca 95 m² každá) s dispozicemi 5+1 a 5+kk, které budou volné a připravené k užívání přibližně od konce listopadu. Nabízí možnost úprav dle vlastních potřeb (viz půdorysy).
🛠️ Půda: cca 180 m² prostoru vhodného pro vestavbu dalších bytů, kanceláří či ateliérů.
🔧 Suterén – technické zázemí: cca 180 m² členitých prostor vhodných pro skladování, archiv, dílnu nebo servisní zázemí.
🌿 Exteriér: menší zahrada, garáž o velikosti 27 m² a dvě terasy po cca 15 m² (jednu z nich je třeba stavebně zpřístupnit). Celková výměra pozemku včetně zastavěné plochy činí cca 418 m².
⚙️ Technické informace
Přípojka plynu k dispozici.
Nebytové prostory – vytápění plynovým kotlem.
Bytové jednotky – elektrické přímotopy.
📍 Lokalita – Veselí nad Lužnicí
Strategická poloha s výbornou dopravní dostupností – přímé napojení na dálnici D3, železniční uzel.
Kompletní občanská vybavenost v docházkové vzdálenosti – obchody, služby, úřady, banky, pošta, zdravotní péče.
Zázemí pro rodiny – školy, školky, kulturní dům, sportoviště.
Oblíbená rekreační oblast – Veselské pískovny, řeky Lužnice a Nežárka, CHKO Třeboňsko.
🏠 Shrnutí:
Tato nemovitost představuje výjimečnou příležitost pro podnikatele, investory i soukromé zájemce, kteří chtějí propojit bydlení s podnikáním nebo hledají objekt s možností dalšího rozšíření a zhodnocení investice. Díky své poloze, dispozici a potenciálu patří tento dům k nabídkám, které se v této lokalitě objevují jen výjimečně.
Commercial-Residential Building in the Center of Veselí nad Lužnicí – Ideal for Living, Business, and Investment
For sale, we present a distinctive corner multi-story building in personal ownership, located at the prestigious address of T. G. Masaryk Square in Veselí nad Lužnicí. Thanks to its location, layout, and versatile usage, it offers an exceptional opportunity for those seeking a combination of business, living, and investment in one property.
The property is situated in the very heart of the town and offers fully functional spaces ready for immediate use. At the same time, it holds great potential for modernization and renovation according to personal ideas. In light of the long-term shortage of attractive apartments in this area, the property also has high investment potential from a rental standpoint.
📐 Property Layout
🏢 Ground Floor – Commercial Section: Two separate shops/non-residential spaces covering a total area of approximately 180 m². These are currently divided by a partition, which can be easily removed to create one spacious open area. The ground floor also includes ancillary and storage spaces.
🏡 1st Floor – Residential Section: Two residential units (each approximately 95 m²) with floor plans of 5+1 and 5+kk, which will be available and ready for occupancy around the end of November. They offer the possibility of customization to suit personal needs (see floor plans).
🛠️ Attic: Approximately 180 m² of space suitable for converting into additional apartments, offices, or studios.
🔧 Basement – Technical Facilities: Approximately 180 m² of segmented space suitable for storage, an archive, a workshop, or service facilities.
🌿 Exterior: A small garden, a garage of 27 m², and two terraces of approximately 15 m² each (one of which needs to be made accessible through construction). The total plot area, including the built-up area, is approximately 418 m².
⚙️ Technical Information
● Gas connection available.
● Non-residential spaces – heated by a gas boiler.
● Residential units – heated using electric direct heaters.
📍 Location – Veselí nad Lužnicí
● Strategic location with excellent transport connections – direct access to the D3 highway and a railway junction.
● Complete civic amenities within walking distance – shops, services, government offices, banks, post office, healthcare.
● Facilities for families – schools, kindergartens, a community center, sports grounds.
● Popular recreational area – Veselské pískovny, the Lužnice and Nežárka rivers, and the Třeboňsko Protected Landscape Area.
🏠 Summary:
This property represents an exceptional opportunity for entrepreneurs, investors, and private buyers who want to combine living with business or are looking for a property with the potential for further expansion and appreciation of investment. Thanks to its location, layout, and potential, this building is among the rare offerings available in this area.
Parametry nemovitosti
| Dostupné od | 30. 11. 2025 |
|---|---|
| Konstrukce budovy | Cihla |
| Číslo inzerátu | 957200 |
| PENB | D - Méně úsporná |
| Umístění | Centrum |
| Cena za jednotku | 38 861 Kč / m2 |
| Stav | Dobrý |
|---|---|
| Vybaveno | Nevybaveno |
| Vlastnictví | Osobní |
| Poloha nebytového prostoru | Rohový |
| Plocha nebytového prostoru | 360 m² |
Co tato nemovitost nabízí?
| Balkón 15 m² | |
| Garáž | |
| Parkování | |
| Terasa 15 m² |
| Sklep 180 m² | |
| MHD 3 minuty pěšky |
V okolí nemovitosti najdete
Tato nemovitost již od 55 320 Kč měsíčně s roční úrokovou sazbou od 4,29 %.
Stále hledáte to pravé?
Nastavte si hlídacího psa. Nabídky vybrané na míru dostanete souhrnně 1× denně e-mailem. S Premium profilem máte k ruce hlídačů rovnou 5 a když se něco objeví, informují vás obratem.