Prodej bytu 3+1 • 67 m² bez realitky, Země Sársko

Byt a dispozice

Byt zaujme promyšleným půdorysem s otevřeným obývacím a jídelním prostorem, dvěma ložnicemi a koupelnou. Balkon je přístupný ze dvou místností a poskytuje dodatečný venkovní prostor. Po rekonstrukci byl byt pronajat mladé rodině, což z něj činí solidní, stabilní investiční objekt bez nutnosti okamžitých zásahů.

Budova a stav

Panelový dům obsahuje 12 bytových jednotek s vyváženou kombinací vlastních bydlení a nájemníků. Větší modernizace momentálně nejsou ani plánovány, ani potřebné. Společné prostory budovy jsou udržovány v dobrém stavu; výtah zajišťuje bezbariérový přístup. V posledních letech byly provedeny následující práce:

• Obnova výtahových zavěšovacích kabelů a pohonu dveří (2022–2023)

• Zateplení stropu průchodu do nádvoří (2023)

• Rekonstrukce zadní fasády (2018)

• Modernizace topného systému (2017)

• Rekonstrukce základové části (2016)

• Obnova betonových palisád (2015)

Topení: Plynové centrální vytápění s průtokovými ohřívači přímo v bytě

Měsíční poplatek: 325 €, z toho cca 73 € není přenositelných (včetně rezervního fondu) → přenositelná část cca 252 €

Příjmy z nájmu: 724 € studeného nájmu plus 250 € záloha na provozní náklady

Nemovitost se nachází v živé a dobře dostupné lokalitě Saarbrückenu. Autobusové linky 101 a 122 jsou pohodlně dosažitelné pěšky. V bezprostředním okolí je řada zařízení pro každodenní potřeby – například restaurace, pekárny, supermarkety, ordinace lékařů a kavárna. Kromě toho různé zelené plochy a parky poskytují prostor pro odpočinek. Dvě fitness centra, poštovní přepážka, obchod s obuví a kadeřnický salon doplňují pestrou nabídku v okolí.