Prodej bytu 5+1 • 126 m² bez realitkyOffenbach/Main Offenbach am Main Hessen 63065

Dobře dispozicovaný 5-pokojový byt v prvním patře architektonicky atraktivního komplexu z roku 2001 se 7 bytovými jednotkami, který se nachází v srdci Offenbachu a je vhodný pro vlastní bydlení nebo pronájem.

Příjemné společenství vlastníků, s nízkými nároky na údržbu.

Byt je v současnosti pronajatý společnému bydlení, které je ochotno se odstěhovat, pokud by majitelé měli v úmyslu byt využít vlastním bydlením.

Aktuálně se byt pronajímá za čistý roční nájem 21 000 EUR, s možností zvýšení – 4% výnos plus odpisy.

Dvě jižně orientované místnosti lze také spojit do velkého obývacího pokoje o rozloze 37 m².

Dům, který se nachází na klidné boční ulici nedaleko HfG, byl zrekonstruován a nečelí zásadnímu odkladu oprav:

• V roce 2021 byla instalována nová plynová konvenční topení,

• fasáda byla také v roce 2021 zrekonstruována,

• schodiště bylo zrekonstruováno v roce 2023.

Byt je světlý ve všech místnostech díky podlahovým oknům s elektrickými roletami a vyznačuje se vynikající polohou, flexibilními možnostmi využití i komfortním vybavením.

Vybavení zahrnuje:

• Podlahové topení; javorový parket,

• Zastřešený jižní balkon o rozloze 7,5 m²,

• Hostinské WC, koupelnu kompletně obloženou granitovými dlaždicemi s vanou a sprchou,

• Bezbariérový přístup s využitím výtahu,

• Sklep o rozloze 9 m², prostor pro kola a prádelnu ve sklepě a mnoho dalšího.

Přátelská a otevřená kuchyň spojená s jídelnou v předsíni je v současnosti ideálně využívána bydlejším společným domácím kolektivem, který ji může případně přesunout i do menší místnosti o rozloze 17 m².

Byt lze využít i pro volnou profesi nebo tichou podnikatelskou činnost, případně jako kombinaci bydlení a práce pod jednou střechou.

Dům se vyznačuje nízkými nároky na údržbu díky obložení vnější fasády klinkerem a použití vysoce kvalitních materiálů při stavbě v roce 2001.

Centrální a klidná lokalita, která bude jen nabývat na hodnotě:

• Nachází se v boční ulici u pěší zóny Herrnstrasse, 1 minuta od S-Bahn stanice Markt, s přímým spojením až do Hanau a na letiště,

• V bezprostřední blízkosti HFG, takže pronájem studentům je bezproblémový,

• Velmi atraktivní pro volnočasové aktivity – v bezprostředním okolí jsou muzea, restaurace, obchody, lékaři, lékárny a supermarkety.

K dálnici BAB 661 se dostanete asi za 4 minuty a k letišti S-Bahn zhruba za 30 minut.

Gymnázium Roberta Kocha je v přímé blízkosti a okolní hlučnost nepředstavuje problém.

Komfortní vybavení bytu doplňuje reprezentativní, světlé schodiště obložené světlým granitem.

Výtah pro celkem 8 osob je rovněž obložen granitem, má nerezové portály a umožňuje i přepravu větších předmětů.