Prodej domu • 631 m² bez realitkyAlbertusstraße 9 Mönchengladbach Innenstadt Nordrhein-Westfalen 41061

Už na první pohled ohromuje nádherná pařížská secesní fasáda domu. Dům byl postaven v roce 1910 jako zakládací sídlo podniku Heinricha Hoffmanna a po druhé světové válce se stal ústřední budovou světově proslulé firmy "Van Laack".

V posledních letech byl celý objekt průběžně a rozsáhle modernizován. Například byla instalována nová centrální plynová topení s nejmodernější technikou kondenzačního spalování, byly položeny nové rozvody topení, vody a odpadních vod a byla zmodernizována elektroinstalace. V roce 2020 bylo úplně zrekonstruováno půdní podlaží, přičemž vznikly dva stavebně povolené, světlé a útulné dvoupodlažní byty. Zadní fasáda byla v roce 2021 nově omítána a natřena a vnitřní dvůr částečně znovu dlažben.

Do vnitřního dvora lze vjet uzamykatelnou vjezdem přes bránu, kde mají nájemcům k dispozici 5 garáží (částečně s elektrickými rolovacími vraty) a 7 parkovacích míst.

Již existuje prohlášení o oddělení nájemních jednotek za účelem rozdělení na vlastní byty.

Všechny obytné a komerční prostory domu jsou velmi prostorné a stylové – částečně upravené stropními stukkovými ornamenty.

V přízemí se nachází soukromě řízená dětská denní péče. Přes bílý schod zajišťující přístup na vysoce úspěšný thajský masážní salón, který funguje již více než 15 let. Druhé patro i oba dvoupodlažní byty v podkroví jsou pronajaty solidním nájemcům.

Roční příjmy z nájmů činí 82 920 €, což odpovídá atraktivnímu kooperačnímu poměru 17,9 % nebo výnosu 5,6 % u této mimořádně reprezentativní, moderně vybavené a centrálně situované nemovitosti.

Velmi dobrá, centrální, ale přesto klidná lokalita, přímo u pěší zóny "Hindenburgstraße" a nákupního centra "Minto".

Výslovně se žádá o telefonický kontakt na čísle 0152-28775508.