Prodej domu 4+1 • 87 m² bez realitkyWiesbaden,Biebrich Wiesbaden Hessen 65187

Dvojdům v klidné lokalitě s přístavným pozemkem na jižní straně, Wiesbaden, Biebrich

Zařízený od 01.01.2026 k prodeji s inventářem, celková cena v eurech -----> = 455.000.-

Úspora > 100.000.-- oproti metodě stanovení hodnoty!

Hodnota pozemku (419 m²) = 314.250.-- x 1,570 – hodnotový koeficient dle výboru odhadců = 493.372.--

Hodnota budovy = 42.460.-- x 1,570 – hodnotový koeficient dle výboru odhadců = 66.662.--

***********

Celková hodnota pozemku podle metodiky stanovení hodnoty (08/2023)---------------> = 560.034.--

Základní hodnota pozemku v Wiesbadenu, Biebrich se pohybuje mezi 720.-- až 999.-- EUR

G F Z = 0,5 a G R Z = 0,25

********************************

Konečná energetická spotřeba s plynovým kondenzačním kotlem = 176,9 kWh/m²

Jsou zde 2 plná patra – střecha zatím nevybudovaná – podkroví izolované

plus přístavba 2 plných pater 3,75 x 750 metrů plus schválené navýšení pod střechou podle stavebního úřadu

87 m² obytné plochy, rozdělené následovně:

– Horní patro: 3 ložnice plus koupelna s denním světlem

– Přízemí: obývací pokoj, kuchyň s jídelnou, WC, chodba, větrací průchozí prostor

– Sklepní patro: koupelna se sprchou a WC v kotelně, plus technická místnost a kuchyň

42 m² užitné plochy ve sklepě: 42 m² plus hobby místnost a zahradní domek

*************

Celková plocha 140 m²

Modernizační opatření 2013 – 2025:

2013: Nový plynový kondenzační kotel značky Viessmann

2015: Nové podlahové radiátory s termoregulačními ventily

2017: Nové studené a teplé rozvody vody

2019: Nová plastová okna

2021: Koupelna a WC ve sklepě u kotelny

2023: Nový ohřívač teplé vody od firmy Viessmann

2025: Nové přípojky na plyn a vodu

S možností přístavby a zvýšení stropu lze obytnou plochu ZDVOJNÁSOBIT!

************************************************************************************

(Potvrzení o tomto, vydané stavebním dozorem Wiesbaden, z července 2025 je k dispozici)

Klidná obytná lokalita (slepa ulička) s vynikající infrastrukturou a dopravní dostupností.

Všechna školství, lékaři, lékárny, nákupní možnosti v bezprostřední blízkosti.

S možností přístavby 2 plných pater na jižní straně s navýšením stropu

(písemné potvrzení od stavebního dozoru Wiesbaden ze dne 11. července 2025 je k dispozici)

Obytná plocha může být ZDVOJNÁSOBENA!!

*********************************************

Kupující neplatí žádnou provizi makléři.

**************************************************

Prohlídka je možná pouze při předložení úvěrové doložky od banky nebo při 25 % vlastního kapitálu.

******************************************************************************