Prodej nebytového prostoru • 1690 m² bez realitkyZum weißen Kreuz 20, , Bavorsko

Es je požadováno, aby zájemce předložil nabídku. Jedná se o řízení s výběrem nabídek; prodávající si ponechává volnost při rozhodnutí o přijetí nabídky.

Tento prostorný objekt na pozemku o rozloze 4 041 m² nabízí 1 691 m² obytné a provozní plochy, aktuálně rozdělené přibližně na 1134 m² pro 28 pokojů, z toho 3 plně vybavené rekreační byty, a přibližně 557 m² určených pro kompletní gastronomii včetně zasedacích místností a skladu, stejně jako prádelnu, saunu a toalety. Solida konstrukce budovy (postavena v roce 1990) a probíhající modernizace činí nemovitost okamžitě využitelnou a rozšiřitelnou.

Možnosti využití:

Nemovitost vám nabízí široké spektrum využití přizpůsobených potřebám trhu:

• Vícefamiliový dům / obytné čtvrti: Vyvíjejte atraktivní bydlení pro rodiny nebo jednotlivce v žádané lokalitě.

• Pod dohledem poskytované nebo přizpůsobené bydlení pro seniory: Vytvořte moderní bydlení pro rostoucí cílovou skupinu, která si cení komfortu a bezpečí.

• Seniorská komunitní bydlení: Umožněte společný a soběstačný život ve stáří.

• Kombinace bydlení a služeb/ péče: Realizujte integrované koncepty, které propojují bydlení a profesionální služby.

• Pokračující provoz hotelu:

Přebírání z běžícího provozu zajišťuje okamžité příjmy bez dlouhých zprovoznění. Veškeré vybavení je k dispozici a připraveno k použití. Náš vynikající hotelový koncept dovoluje také provoz jako automatizovaný hotel bez náročného personálu.

Je rovněž možný plný provoz s restaurací a zasedacími místnostmi.

Specifika a rozvojový potenciál: Více, než očekáváte

Tento objekt se vyznačuje svými jedinečnými rysy a pozoruhodným rozvojovým potenciálem:

• Plně vybavená restaurace s profesionální kuchyní: Ideální základ pro komunitní zařízení, cateringové služby nebo gastronomické nabídky.

• Architektonická flexibilita: Hotel je postaven v L-tvaru a nabízí možnost rozšíření do U-tvaru, což umožňuje získat další prostor a vytvořit nové koncepty využití.

• Potenciál pro rozšíření pozemku:

Možnost integrovat přilehlé plochy vám poskytuje dodatečnou flexibilitu pro větší projekty.

• Možnost novostavby: Demolice a výstavba nové budovy je v zásadě možná, pokud máte v úmyslu zrealizovat zcela novou vizi.

• Plánování s jistotou: Současný územní plán (B-plan) stanovuje třípodlažní výstavbu, kterou je možné doplnit o mezikřížové patro nebo podkroví, což vám poskytuje jistotu při plánování.

• Vynikající infrastruktura: Využijte dobrou dopravní dostupnost a atraktivní lokaci, která je zajímavá jak pro nájemce, tak pro obyvatele.

Ideální využití jako vícefamilijní dům, lékařský dům, domov s asistovaným bydlením, sídlo firmy, hotel nebo kombinované využití. Je možné realizovat více než 20 obytných jednotek, dále existuje možnost vybudování dalšího křídla budovy nebo příplatkového poschoďování.

Oberthulba: Místo s budoucností

• Výborná dopravní dostupnost: Tržní obec Oberthulba nabízí velmi dobrou dostupnost na dálnici A7 (s výjezdem Bad Kissingen/Oberthulba), což vám umožňuje rychlé spojení s okolními městy. Nejbližší nádraží se nacházejí v Bad Kissingenu a Hammelburgu.

• Pohodlné možnosti nákupů: Dva supermarkety, Edeka (400 m – a od dubna 2026 hned vedle) a Netto (200 m), jsou v bezprostřední pěší vzdálenosti, což vám umožňuje pohodlné zásobování potravinami.

• Komplexní infrastruktura v obci: Oberthulba disponuje dobře vybavenou infrastrukturou se 2 bankami, čerpací stanicí, 2 kadeřnictvími, živnostníky, řemeslníky a různými malými obchody. V obci je také mateřská škola a základní s vyššími stupni vzdělání.

• Zdravotní péče: Lékařský dům s venkovní ordinací a ordinací pro fyzioterapii se nachází pouhých 450 m. Další praktický lékař se nachází v centru obce, což dále posiluje zdravotní péči. Dále je zde v obci lékárna, zubař a služby péče o nohy a nehty.

• Péče o seniory v blízkosti: Pečovatelský domov leží pouhých 400 m, což je pohodlná varianta zejména pro starší obyvatele.

Obytné jednotky

- 3 rekreační byty (60-75 m²) plně vybavené včetně nových venkovských kuchyní se značkovými spotřebiči Siemens a Bosch, z toho 2 s klimatizací

- 3 prémiové pokoje o rozloze 45 m², s klimatizací

- 5 komfortních pokojů o rozloze 28-30 m², s klimatizací

- 16 standardních pokojů o rozloze 23-26 m²

- 27 jednotek

Všechny obytné jednotky mají vlastní sanitární vybavení.

Stavba:

• Masivní konstrukce z Porotonu

• Plastová izolační okna s dvojitým zasklením

• Fasáda nová v roce 2014 s Lotusa nátěrem

• Podkroví zateplené

• Šikmá střechová konba neizolovaná

Instalace a technika:

• BHKW EC-Power 15 kW (poháněno zemním plynem, instalováno v roce 2016)

• Buderus litinový olejový kotel (originál z roku 1990), který se zapne pouze při nízkých teplotách v zimě

• 20 000 l olejová nádrž pod zemí

• 4 850 l nádrž na kapalný plyn pod zemí pro sporák a kuchyň

• Dvě fotovoltaické instalace z let 2013+2014 s celkovým výkonem 15 kWp, tarif za dodanou elektřinu ještě 0,14 € do let 2033/2034

• 15 klimatizačních jednotek

• 2 nákladové výtahy

• 3 chladičky

• 2 mrazicí prostory

• Plně vybavená profesionální komerční kuchyně

• Prostory pro vlastní prádelnu (je k dispozici průmyslový sporák)

• Elektronický bezklíčový vstupní kontrolní systém v celém domě s antibakteriálními klikami

Energetická data:

• Energetický štítek

• Platný do: února 2035

• Energetická třída F

• Tepelná spotřeba: 187 kW/m² ročně (zemní plyn cca 280 000 kWh)

• Spotřeba elektřiny: 5 kW/m² ročně (příkon ze sítě cca 8 000 kWh)

• Zbytek elektřiny vyrábí BHKW a fotovoltaická instalace, přebytek se dodává zpět do sítě. U provozu kuchyně stoupá nakupovaná elektřina na cca 30 000 kWh ročně.

Tato nabídka je určena pro kupce, kteří nekupují jen nemovitost, ale chtějí investovat do budoucího projektu.

Pojďme společně utvářet budoucnost tohoto výjimečného objektu. Pro podrobné materiály, prohlídku nebo další dotazy jsme vám kdykoli k dispozici.

Váš kontakt pro další informace:

Jméno: Kerstin & Roberto Lanzo GbR

Firma: Hotel Rhöner Land

Telefon: 09736 7070

E-mail: info@hotel-rl.de

Web: www.hotel-rl.de

• Aktuální provoz: Hotel je aktuálně otevřen a v provozu, což vám umožňuje flexibilní přechodová řešení.

Poznámka: Tento exposé slouží jako nezávazná počáteční informace a nepředstavuje závaznou nabídku. Všechny údaje jsou uvedeny bez záruky. Může dojít k chybám a předprodej zůstává vyhrazen.