Prodej domu • 413 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Kupní cena ve výši 1.580.000 €

Kupující zájemci jsou vyzváni, aby předložili proti nabídku. Kupní cena je stanovena na základě stanovení tržní hodnoty metodou zjištění skutečné hodnoty, kterou lze předložit.

Představuji hned dva výjimečné polodvojdomky v exkluzivní poloze, odtud je les dosažitelný pěšky. Zde se nabízí řada využití – ideálně jako vícigeracní dům, jako investice nebo pro vlastní užívání s částečným pronájmem.

Tato nemovitost byla postavena v masivní a kvalitní konstrukci v roce 2009 a lze ji označit za velmi udržovanou. Je zvlášť třeba zmínit energeticky hodnotnou konstrukci – vysoká tepelná izolace budovy je podmíněna tím, že všechna tři patra byla opatřena 10 cm silnou vnější izolací. Přízemí a první patro byly postaveny z 24 cm silných cihel Yton a obvod budovy je vybaven 11,5 cm silným omítkovým cihelným zdivem.

Tento atraktivní dům se nachází na 2715 m² velkém, úchvatném pozemku v klidné obytné zóně.

Nemovitost se pyšní chytrým uspořádáním a prosvětlenými místnostmi. Použity byly jen vysoce kvalitní materiály, například byl položen výhradně černý žulový podklad, přičemž čtyři ložnice mají laminátové podlahy.

Před domem se nachází tři garáže s elektrickým pohonem vrat a dvě parkovací stání pro automobily. Dále nemovitost vyniká kompletním suterénem a dvěma vnějšími schodišti vedoucími do sklepa.

Rozložení místností u každého polodvojdomku:

• Přízemí: hala, kuchyně s jídelnou, technická místnost, obývací pokoj, hostinská toaleta

• Patro: chodba s galerií (lze využít i jako kancelář), koupelna se sprchou, vanou, toaletou, bidetem a dvěma umyvadly, dvě ložnice

• Suterén: chodba, dvě kanceláře, koupelna se sprchou, toaletou a umyvadlem, kotelna a sklepní místnost

Obě podkroví lze využít jako úložné prostory.

Oba domy mají identické rozmístění místností.

Všechny místnosti, s výjimkou kotelny a podkroví, jsou vybaveny podlahovým topením.

Prostorná kuchyně oslní útulným vyklenutým prostorem, který může sloužit také jako jídelna. Praktická technická místnost je vybavena připojením pro pračku a sušičku. Světlem zaplavený obývací pokoj nabízí východ na terasu a z něj vstup do zahrady.

Nemovitost je vybavena dveřmi šířky 1 m, což z ní činí bezbariérové zařízení.

Velký pozemek je ohraničen plotem a lemován živými ploty. Oddělení pozemku od příjezdové ulice tvoří ocelový mřížkový plot vysoký 1,60 m. V něm se nachází dálkově ovládaná velká dvouvrátová brána sloužící jako vjezd pro osobní automobily a nákladní vozidla, dále pak samostatné vchodové dveře do pozemku se zámkovým válcovým mechanismem centrálního uzamykacího systému. U vchodových dveří je umístěn interkom a poštovní schránky pro oba polodvojdomky. Mimo pozemek, hned vedle vjezdové brány, jsou k dispozici dvě parkovací místa pro návštěvníky.

Úchvatná zahrada byla navržena pestrým a inspirativním způsobem. Na pozemku se nachází venkovní bazén s tepelným čerpadlem, takže bazén je k dispozici pět měsíců v roce, od května do září. Impozantní je umělecky zpracovaná přírodokamenná zahrada spojená s botanickou zahradou, kde naleznete vyvýšené záhony, gabiony, vodní plochu s vodopádem, růžový oblouk a bylinkové spirály. Nádherný stromový porost dodává zahradě další kouzlo.

Kromě toho je zde praktický zahradní domek o rozměrech 3 m × 3 m pro uložení zahradního náčiní. Trávník se udržuje pomocí robotické sekačky.

Zájemci o koupi se mohou po předložení finančního dokladu spojit prostřednictvím kontaktních údajů:

E-mail: plum5@t-online.de

Tel.: 02821-9777940

Nemovitost se nachází v Pfalzdorf, v městské části Gocher, přímo na hranici s obcí Bedburg-Hau. Supermarket je v bezprostřední blízkosti a nemocnice v Klever se nachází tisíc jen přibližně 3,8 km.

Oblast má velmi dobrou infrastrukturu, protože připojení ke státním silnicím a dálnici je snadno dosažitelné. Výborné dopravní spojení vede na dálnici A57 a do aglomerace Rýn-Ruhr. Pouhou hodinu jízdy se dostanete do Düsseldorfu a přibližně za 35 minut do Nijmegenu v nedalekých Nizozemsku. Náš „Niederrhein-Airport“ je dosažitelný autem za 30 minut.

Vybavení nemovitosti:

• Plynové ústřední topení

• Kompletní podlahové topení (s výjimkou kotelny a podkroví)

• Izolační skla Schüco

• Elektrické rolety

• Schüco dveře

• Podlahy: převážně černý žula; částečně laminát

• Bílé vnitřní dveře

• Dřevěné krby v obývacích pokojích

• Vyklenutý prostor v kuchyni

• Vestavěná kuchyň může být po dohodě převzata

• 2 hostinské toalety

• 4 luxusní koupelny

• 2 technické místnosti s připojením pro pračku a sušičku

• Kompletní suterén

• Dvě vnější sklepní schodiště

• Venkovní bazén s tepelným čerpadlem

• Dvě prostorné terasy

• Zahradní domek

• 3 elektroměry

• Samostatné elektroměry pro studenou a teplou vodu

• 4 měřiče tepelné energie

• 3 garáže

• 2 parkovací místa pro vozidla

• 2 parkovací místa pro návštěvníky před nemovitostí

Dotazy od makléřů nejsou vítány! Podle § 7 UWG jsou nevyžádané kontaktování makléřů bez výslovného souhlasu příjemce zakázány!