Prodej domu • 182 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Samostatně stojící rodinný dům s apartmánem / vícefamilijní dům.

Kernort Aldenhoven.

100 % volný k nastěhování

Soukromý prodej. Bez provize.

Klíčová data nemovitosti:

• Rok výstavby: 1960

• Obytná plocha: 182 m²

• Pozemková plocha: 757 m²

K nastěhování: okamžitě

Energetický průkaz je k dispozici

Volný apartmán / možnost využití jako vícegenerační dům

Popis:

Půdorys se skvěle hodí pro vícegenerační dům – nastěhujte se společně s rodiči nebo tchány a každý získejte vlastní obytnou jednotku.

Nemovitost byla v roce 2019 kompletně zrenovována a disponuje kvalitním vybavením. Krb z roku 2022 a parketové podlahy vytvářejí v zimě velmi teplou a útulnou atmosféru.

Velká zimní zahrada zajišťuje světlé a prostorné místnosti, zatímco rozsáhlé parkoviště (s elektrickou dobíjecí stanicí) nabízí dostatek místa pro několik automobilů, obytný vůz i přívěs.

Dům má kompletní sklep, který poskytuje spoustu úložného prostoru. Obzvláště praktická je garáž s zastřešeným velkým vstupním prostorem, takže nákupy lze pohodlně vyložit v suchu. Půdorys nabízí dostatek prostoru pro rodinu s dětmi a sklep i půda nabízejí potenciál pro další využití.

Przestranná vestavěná kuchyně z roku 2019 je jedním z hlavních lákadel a nabízí navíc místo pro jídelní stůl nebo kuchyňský ostrůvek o přibližných rozměrech 1,0 x 2,5 metru.

Rozsáhlý obývací pokoj s krbem a velkou okenní fasádou vedoucí do zimní zahrady nabízí skvělou atmosféru s řadou možností.

Další velmi prostorný jídelní stůl by se mohl umístit v zimní zahradě – místnost je natolik velká, že nabízí navíc s přilehlou místností další úložný prostor nebo třeba možnost pro saunu.

Přehled půdorysu přízemí:

– Chodba

– Vstupní hala

– Obývací pokoj

– Ložnice s vestavěnou skříní

– Dětský pokoj / kancelář

– Sklad

– Toaleta pro hosty

– Velká koupelna s bezbariérovou dešťovou sprchou a vanou, a s prostorem pro pračku a sušičku

– Zimní zahrada s přilehlou místností

Půdorys patra je následující:

Ze vstupní chodby se dostanete do velké místnosti, kterou lze využít například jako home office nebo ložnici. Místnost je vybavena moderní laminátovou podlahou.

Za dalšími dveřmi ve vstupní hale se nachází apartmán:

• Kuchyň,

• Vstupní hala,

• Koupelna (s vanou),

• 3 místnosti

• Velký balkon, ke kterému můžete vstoupit z ložnice i obývacího pokoje.

Vstup na půdu se nachází ve vstupní hale tohoto bytu (potenciál pro rozšíření – nyní již velký úložný prostor).

Apartmán je rovněž moderně vybavený a naposledy byl renovován v roce 2017, podlahy jsou jednotně pokryty světlým laminátem.

Láskyplně upravená zahrada s bujnými květinami, spoustou ovocných stromů a velkým jezírkem s potokem zvou k odpočinku.

Několik teras nabízí mnoho možností pro relaxaci z různých úhlů i spoustu místa například pro posezení v lounge oblasti či pro velký jídelní stůl s grilovacím místem.

Dva zahradní domky poskytují dostatek úložného prostoru pro zahradní nářadí a další zahradní vybavení.

Dům je zcela volný k nastěhování a ve velmi dobrém, udržovaném stavu – můžete se nastěhovat okamžitě.

Volitelně existuje mnoho dalších možností individuálního ztvárnění.

Rozložení místností:

• Přízemí:

– 3 místnosti

– Prostorná kuchyň s prostorem pro jídelní stůl

– Vstupní hala

– Koupelna

– Toaleta pro hosty

– Sklad

– Prostorná zimní zahrada s přilehlou místností (např. pro saunu)

• Patro:

– Kancelář / home office / dětský pokoj

– Apartmán v patře:

• 3 místnosti

• Kuchyň

• Vstupní hala

• Koupelna

• Sklad

• Velký balkon

• Sklep cca 90 m²

• Půda

Neváhejte nás kontaktovat pro další informace nebo sjednání prohlídky.

Prodej bez provize.

Nemovitost se nachází v jádru Aldenhoven na klidné vedlejší ulici.

Obchody, park či pole jsou dosažitelné pěšky.

Ideální napojení na dálnice do Aachenu, Kolína nad Rýnem a Düsseldorfu.

Veškerá infrastruktura – supermarkety, lékaři, kavárny – je dosažitelná pěšky.

Do přírody se dostanete během několika minut chůze, kde také vede cyklostezka směrem k Jülich a Alsdorf.

Ať už pěšky nebo na kole, zde máte všechny možnosti.

Dojíždějící ocení vynikající dopravní spojení na dálnicích A4 a A44, což umožňuje snadný přístup například do Kolína nad Rýnem, Aachenu a Düsseldorfu.

Veřejná doprava je také v docházkové vzdálenosti, což je ideální pro rodiny.

Další informace:

• Samostatný byt volně k dispozici od 01.01.2026

• Poslední rekonstrukce/modernizace v roce 2019 (např. elektro, podlahy, půdorys, rozvody)

• V roce 2020 nově vytvořené rozsáhlé parkoviště

• Stojan pro obytný vůz / přívěs

• Zastřešený vstupní prostor

• Kompletní sklep

• Elektrická dobíjecí stanice

• Vana

• Velká vestavěná kuchyň

• Krbová kamna Hase z roku 2022

• Kvalitní parketové a dlaždicové podlahy

• Moderní koupelna s dešťovou sprchou

• Možnost příjmů z pronájmu díky samostatnému bytu nebo využití jako vícegenerační dům

• Balkón

• Několik teras

• Prostorná zimní zahrada

• Centrální poloha v blízkosti přírody

• Krásné předzahrady s nenáročnou údržbou

• Snadno udržovatelná zahrada s rybníkem, několika terasami a spoustou ovocných i kvetoucích rostlin

• 110 m² obytné plochy + dalších 72 m² obytné plochy jako samostatná obytná jednotka

• Zimní zahrada + sklep + půda