Prodej domu • 249 m² bez realitkyBergstraße 14, , Porýní-Falc

Popis nemovitosti

Tento prostorný dvojrodinný dům v Herrsteinu nabízí na přibližně 249 m² obytné plochy dvě samostatné obytné jednotky – (s 7 a 5 pokoji), které lze při potřebě snadno spojit uzamčenými dveřmi – ideální pro rodiny, vícegenerační bydlení nebo kombinaci bydlení a práce, případně pro částečné pronajímání či jako investiční nemovitost. Přibližně 550 m² velký pozemek nabízí hezký zahradní prostor a dostatek místa pro terasu i zahradu v klidné obytné lokalitě Herrstein (okres Birkenfeld).

Výjimečnou předností je fotovoltaická elektrárna s odběrem přebytečné elektřiny, která nejen přispívá k vlastní spotřebě, ale také generuje pravidelný příjem. Ve spojení s novým topným systémem a pelletovým kamnem na chladné dny tak těžíte z nízkých provozních nákladů a udržitelného bydlení.

Ideální pro environmentálně uvědomělé zájemce, kteří kladou důraz na energetickou účinnost a kvalitu bydlení.

Rozdělení:

Byt 1: 150 m², 7 pokojů

Byt 2: 99 m², 5 pokojů

Obě obytné jednotky mají vlastní vstupy a jsou využitelné dle potřeby.

Vybavení:

Terasa, zimní zahrada, zahrada, sklep, vana, bazén (plavecký bazén), vestavěná kuchyně, hostinská toaleta, krb, parkety, laminát, koberec, dlažba

Poznámky:

Nemovitost je energeticky modernizovaná – disponuje fotovoltaickou elektrárnou včetně odběru přebytečné elektřiny, pelletovým kamnem a moderním novým olejovým kondenzačním topením (instalace 2023).

Další atrakcí je trvale instalovaný venkovní whirlpool – perfektní pro relaxační večery v zahradě.

Každá terasa je vybavena vestavěným grilem, resp. terasou s grilem a pecí na pečení.

Základní údaje:

• Obytná plocha: cca 249 m²

• Pozemek: cca 550 m²

• Dvě obytné jednotky (7-pokojový a 5-pokojový) – je možno je spojit

• 2 plně vybavené vestavěné kuchyně

• Fotovoltaická elektrárna s odběrem přebytečné elektřiny

• Olejový nízkoenergetický kotel, rok 2023

• Pelletové kameno

• Trvale instalovaný whirlpool v zahradě

• Terasa, zahrada

• Parkovací místa

• Energetický průkaz k dispozici

• Prodej bez provize – přímo od majitele

Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě.

V případě zájmu nás prosím kontaktujte!

Další údaje:

• Samostatná toaleta: 1

• K dispozici ihned

• Stav nemovitosti: pečlivě udržovaný

• Podlahové krytiny: dlažba, parkety, koberec, laminát, plastové podlahy

• Rozloha pozemku: cca 550 m²

Popis lokality:

Dům se nachází nedaleko historického centra Herrstein. Obytná lokalita je klidná, rodinná a v těsné blízkosti přírody. V docházkové vzdálenosti naleznete: vesnický obchod, lékárnu, okresní spořitelnu, Raiffeisenbank, mateřskou školu, základní školu až po střední školu, lékařskou ordinaci, domov seniorů a oblíbenou kavárnu Zehntscheune. Nemovitost je zasazena v Národním parku Hunsrück – ráj pro milovníky přírody, turisty i ty, kteří hledají odpočinek. Díky napojení na silnice B41 a A62 máte rychlý přístup do Idar-Obersteinu, Mainzu, Wiesbadenu, Frankfurtu, Saarbrückenu, Kaiserslauternu a na letiště Hahn.

Infrastruktura (v okruhu 5 km):

Lékárna, diskont potravin, praktický lékař, mateřská škola, základní škola, střední škola, gymnázium, veřejná doprava

Ostatní informace o energii:

Energetický průkaz: průkaz spotřeby energie

Konečná energetická náročnost: 122 kWh/(m²·rok)

Nemovitost je energeticky v nejnovějším standardu – disponuje fotovoltaickou elektrárnou s odběrem přebytečné elektřiny, pelletovým kamnem a moderním novým olejovým kondenzačním kotlem (instalace 2023).

Další atraktivní výbavou je trvale instalovaný venkovní whirlpool – ideální pro relaxační večery v zahradě.

Každá terasa je vybavena vestavěným grilem, resp. terasou s grilem a pecí na pečení.

Základní údaje:

• Obytná plocha: cca 240 m²

• Pozemek: cca 550 m²

• Dvě obytné jednotky (7-pokojový a 5-pokojový) – možnost spojení

• 2 plně vybavené vestavěné kuchyně

• Fotovoltaická elektrárna s odběrem přebytečné elektřiny

• Olejový nízkoenergetický kotel, rok 2023

• Pelletové kameno

• Trvale instalovaný whirlpool v zahradě

• Terasa, zahrada

• Dostupná parkovací místa

• Energetický průkaz k dispozici

• Prodej bez provize – přímo od majitele

Prohlídky jsou možné po domluvě.

V případě zájmu nás prosím kontaktujte!