Prodej domu 6+1 • 220 m² bez realitkyBirkenwaldweg 1, , Bádensko-Württembersko

Bez provize přímo od vlastníka.

Ušetříte přibližně 44.600 € kupní provize (3,57 %) ve srovnání s nákupem přes makléře.

Vítejte ve vašem novém domově na adrese Birkenwaldweg 1 ve Waldenbuchu, samostatně stojícím architektonickém domě, který vás ohromí 5metrovou výškou stropu, bílou mramorovou podlahou, otevřeným krbem a neomezeným výhledem.

Toto reprezentativní sídlo lékařského páru z roku 1982 nabízí na 263 m² obytné a užitkové plochy prostorný životní prostor s charakterem. Ideální pro kupce, kteří hledají něco výjimečného a nadčasového.

Předsíň s elegantním mramorovým schodištěm okamžitě dává architektonické vyhlášení. Prostorný obývací pokoj ohromí otevřeným půdorysem, integrovaným barem, krbem pro stylové večery a prosvětlenými místnostmi díky oknům sahajícím od podlahy ke stropu.

Tiché rohové pozemky nabízejí maximální soukromí bez možnosti budoucí výstavby. Z obývacího pokoje a terasy si můžete vychutnat malebný výhled do zeleně a klid na okraji Schönbuchu.

Kuchyně s oddělenou spižírnou je ve udržovaném originálním stavu a nabízí prostor pro vaši osobní modernizační představu.

Pro další informace nebo pro sjednání prohlídky:

+49 15732250811

Waldenbuch – kde se výhodná lokalita a kvalita života ideálně doplňují

Pouhých cca 20 kilometrů jižně od Stuttgartu spojuje Waldenbuch blízkost k městu s klidem venkovského života. Tato kombinace městské dostupnosti a přírodního prostředí je v regionu vzácná a nesmírně žádaná.

Díky vynikajícímu dopravnímu napojení se během krátké doby dostanete do centra Stuttgartu, Böblingenu, Sindelfingenu nebo Tübingenu. Letiště Stuttgart je odtud vzdáleno pouze asi 15 minut, což činí tuto lokalitu obzvláště atraktivní pro obchodní cestující.

Na okraji Přírodního parku Schönbuch si vychutnáte prostředí plné přírody, klidu a relaxace. Ať už půjdete na pěší túru, vyjedete na kole nebo si prostě jen odpočinete v zeleném prostředí, zde začíná zpomalení přímo před vašimi dveřmi.

Waldenbuch ohromuje vyšší čtvrtí, vysokou kvalitou života a diskrétním, udržovaným prostředím. To činí toto místo ideálním pro rodiny a náročné kupce, kteří ocení soukromí a harmonickou atmosféru bydlení.

Blízkost k mezinárodním školám, vynikající infrastruktura a rozmanitá nabídka volnočasových aktivit podtrhují výjimečnou kvalitu bydlení v této lokalitě.

Bydlení a architektura

• Přibližně 263 m² obytné a užitkové plochy na dvou úrovních

• 6 pokojů, 2 kuchyně, 2 koupelny, 1 hostinská toaleta, 3 úložné prostory, integrovaná místnost pro zahradní nářadí

• 673 m² rohový pozemek s diskrétní vzdáleností od sousedů

• Otevřený půdorys s plynulým přechodem mezi obývacím pokojem, jídelnou a barem – ideální pro stylové hostiny nebo uvolněný rodinný život

• 5 m vysoké stropy a okolní skleněné stěny pro prosvětlenou a vzdušnou atmosféru

• Bílý shlukový mramor v obytné části – nadčasová klasika plná elegance

• Otevřený krb v obývacím pokoji – vytváří teplo a atmosféru

• Výjimečná střešní konstrukce s okolním balkonem a krytou terasou

Komfort a technika

• Podlahové topení v celém patře, radiátory s termostatem v přízemí

• Centrální olejové topení pro rovnoměrné rozvádění tepla

• Oddělený prostor pro domácnost s možnostmi úložného prostoru

Wellness a venkovní prostory

• Soukromá sauna se sprchou – útočiště pro relaxaci ve vlastním domově

• Zahrada

Parkování a doplňky

• Dvojgaráž + dodatečné parkovací místo venku (celkem 3 vozidla)

• Rok výstavby 1982 – udržovaný stav s možností modernizace

• Bez provize – přímý prodej bez makléřského poplatku

Prohlídka a kontakt:

Tento architektonický dům je prodáván bez provize přímo od vlastníka. Kupující ušetří makléřskou provizi ve výši 3,57 %, což odpovídá přibližně 44.600 € poplatkům spojeným s nákupem.

Prohlídky jsou možné po individuální domluvě. Neváhejte nám sdělit vaše dostupné časy a my včas prověříme, zda je termín realizovatelný.

Pro další informace nebo pro sjednání termínu prohlídky nás kontaktujte telefonicky na +49 157 32250811 nebo prostřednictvím kontaktního formuláře na webových stránkách.

Důležité upozornění: Uveďte prosím své celé jméno, telefonní číslo a e-mailovou adresu. Dávejte pozor, aby naše odpověď neskončila ve složce spam.

Všechny obrázky jsou chráněny autorským právem a nesmí být použity bez výslovného povolení.