Prodej kanceláře • 260 m² bez realitkyMünchen Sendling Bayern 81373

Všestranný obchodní prostor v prémiové lokalitě. Kancelář/ordinace/prodejní prostory/galerie – stropní výška většinou až cca 3,40 m – v blízkosti Herzog-Ernst-Platz v Mnichově

Bez provize: Přízemí cca 160 m² + suterén cca 100 m² – k prodeji

Volitelně: Lze zakoupit 2 podzemní garážová stání za 58 000 € každé.

Kompletní rekonstrukce podzemní garáže přibližně před 8 lety

*Popis nemovitosti*

Pořiďte si všestranný obchodní prostor v prémiové lokalitě:

Tato nemovitost, ideální pro obchod, ordinaci, galerii nebo kancelář, nabízí přibližně 160 m² kancelářských prostor v přízemí a cca 100 m² skladových prostor v suterénu.

S velkorysou stropní výškou přibližně 3,40 m. Většina stropních ploch je se sádrokartonovými závěsnými systémy.

Tento impozantní prostor se nachází v centru Sendlings, přímo u rušného Herzog-Ernst-Platz, jen pár kroků od proslulé Theresienwiese a Oktoberfestu.

*Rozložení prostor:*

- Kancelářské prostory: cca 160 m² hrubá plocha; prostory jsou odděleny sádrokartonovými příčkami na několik místností

- Skladový prostor v suterénu: cca 100 m²

- Stropní výška: přibližně 3,40 m v přízemí

- Provozní náklady: v současnosti cca 950 € měsíčně

(místo pro parkování: 36 € za místo, volitelně)

- Vynikající dopravní dostupnost díky blízkým stanicím metra a druhé autobusové zastávce

- Autobusové zastávky v bezprostřední blízkosti, cca 2 minuty chůze

- Restaurace, rozvoz, lékárna, ordinace, pošta, obchod s nápoji, kadeřnictví a nákupy jsou dosažitelné během cca 2 minut pěšky

Perfektní infrastruktura s řadou zařízení:

- Aldi, cca 3 minuty

- Penny, cca 1 minuta

- Řeznictví, cca méně než 1 minuta

- Tradiční pivnice s venkovním posezením, cca 2-3 minuty

- Oktoberfest, cca 12 minut

- Lékárna přímo v budově

- Praktický lékař v obytné budově

- Pošta v budově

- Kadeřnictví v budově

- Přípojka na dálnici: cca 10–18 minut

- Letiště: cca 35 minut bez zácpy

- Vlakové nádraží: cca 15 minut

Využijte tuto jedinečnou příležitost a staňte se vlastníkem reprezentativního obchodního prostoru v jedné z nejžádanějších lokalit Mnichova!

Přízemí:

- Impozantní výlohová fasáda se dvěma bezbariérovými vstupy

- Koupelna s vanou, WC

- Další samostatné WC

Suterén:

- Sprcha, WC, umyvadlo

Volitelně:

- Dvě parkovací místa v garáži v domě, za 58 000 € za každé

*Podlahové krytiny:*

- Parkety, laminát, dlaždice, granit

*Další vlastnosti:*

- Bezbariérový přístup

- Možnost instalace přepravní plošiny pro zboží (zvedací plošina)

Volitelně: Lze zakoupit 2 podzemní garážová stání za 58 000 € každé.