Prodej domu • 205 m² bez realitky, Porýní-Falc

Moderní rodinný dům s samostatným bytem, zimní zahradou, vyhřívaným bazénem a rozsáhlou zahradou

Tento samostatně stojící rodinný dům s odděleným samostatným bytem se nachází na pečlivě upraveném pozemku o rozloze cca 1 100 m² v klidné lokalitě Steiningen. Kombinuje moderní bydlení s kvalitou života blízkou přírodě a díky samostatnému bytu, zimní zahradě a vyhřívanému bazénu nabízí mimořádný komfort i flexibilitu.

Přehled hlavní budovy

• 6 pokojů, prostorný obývací a jídelní kout s otevřenou kuchyní

• Vysoce kvalitní vestavěná kuchyně Nobilia (2022) s markovými spotřebiči (Bora, Siemens a další)

• Koupelna s denním světlem s sprchou, toaletou a umyvadlem

• Krbový pec od IgelOFEN (2016) pro útulné zimní večery

• Chytrý domácí systém: radiátory a rolety ovladatelné přes aplikaci nebo hlasovým příkazem (kompatibilní s Alexou)

• Ze zařízení zrekonstruovaný podkrovní prostor (2024) se dvěma prostornými místnostmi, úložným prostorem a další místností – připraveno pro zařazení druhé koupelny

Exteriér – vaše soukromá oáza pohody

• Masivně postavený bazén (2023) s integrovaným vyhříváním a vysoce kvalitním krytem od POOLSYSTEMS (s efektem čirého skla)

• Prostorná terasa s keramickými obklady v dřevěném designu

• Moderní zimní zahrada (2017) s posuvnými skleněnými prvky, v roce 2020 nově obložena dlažbou

• Nízká údržba zahrady s profesionálně navrženou výsadbou

• Se správně instalovaným robotic mračnáčem od Husqvarna (2023), areál optimálně připraven a dlážděn

• Úplně oplocený pozemek – ideální pro děti a domácí mazlíčky

• Nové dětské hřiště (2023) se stavbou na hřišti Frieda od spielgeräte4you, skluzavkou, pískovištěm a houpačkou

• Prostorná dvojgaráž a šest venkovních parkovacích míst přímo před domem

• Samostatný úložný prostor v garáži a dvě zahradní domky

Samostatný byt

• Přibližně 70 m² obytné plochy s vlastním, odděleným vchodem

• Prostorná chodba a dva světlé pokoje

• Moderní koupelna se sprchou, toaletou, umyvadlem a připojením pro pračku

• Bílá lesklá vestavěná kuchyň včetně spotřebičů

• Praktický úložný prostor

• Vlastní parkovací místo přímo před dveřmi

Ideální k pronájmu, pro hosty, home office nebo mezigenerační bydlení.

Potenciální roční příjem z pronájmu: cca 6 000 € studeného nájmu – ideální pro částečné financování objektu.

Steiningen se nachází idylicky ve vulkanické oblasti Eifel – klidné, zelené a zároveň s vynikající dostupností. Možnosti nákupů, lékaři, školky a školy se nacházejí v bezprostřední blízkosti:

• Ulmen: cca 5 minut

• Daun: cca 10 minut

Díky napojení na dálnice A1 a A48 máte krátké cesty směřující k Trieru, Koblenzu nebo Kolínu nad Rýnem.

Okolí nabízí vysokou kvalitu života s četnými možnostmi volnočasových a rekreačních aktivit v přírodě.

• Trojitě zasklená plastová okna (2016)

• Rolety renovovány v roce 2016, v roce 2022 modernizovány na chytré domácí ovládání

• Profesionálně instalované proti-moskytiéry (2020)

• Izolované vnější zdi a střecha

• Nové kondenzní topení na olej (prosinec 2023)

• Disponibilní optické vlákno

Prohlídky se uskutečňují výhradně pro zájemce, kteří mohou předložit závazné potvrzení o financování nebo důkaz bonity (např. výpis Schufa, doklad o vlastním kapitálu nebo potvrzená úvěrová prověrka).

Děkujeme za pochopení a těšíme se na vaši poptávku.