Prodej domu 7+kk • 195 m² bez realitkyHeidelberg Altstadt Baden-Württemberg 69117

Mittem in der Heidelberger Altstadt, direkt unterhalb des berühmten Heidelberger Schlosses, steht dieses 1720 erbaute, denkmalgeschützte Wohnhaus mit 3 Wohneinheiten.

Uprostřed starého města Heidelbergu, přímo pod slavným Heidelberským zámkem, stojí tento obytný dům postavený v roce 1720, který je chráněn jako památka a obsahuje 3 obytné jednotky.

Seit einer grundlegenden Sanierung unter Beibehaltung der klassischen Aufteilung und Architektur wurde das Haus kontinuierlich modernisiert und vereint somit klassisches Altbauambiente mit modernem Wohnkomfort.

Od základní rekonstrukce, při zachování klasického dispozice a architektury, byl dům průběžně modernizován a tak spojuje atmosféru klasické historické budovy se současným komfortem bydlení.

Die drei Wohnungen sind derzeit alle vermietet und wie folgt aufgeteilt:

V současnosti jsou všechny tři byty pronajaty a jsou rozděleny následovně:

- Erdgeschoss (ca. 45 qm):

  Přízemní byt (cca 45 m²):

  Byt v přízemí disponuje dvěma pokoji, malou chodbou, kuchyní (s červenými vysoce lesklými frontami) a koupelnou se sprchou se skleněným obložením a pračkou s plně nabíravým bubnem (nová 2024).

  Byt je oddělen domovní chodbou, takže jeden z pokojů je přístupný právě z chodby. Tento pokoj má v přibližně 2 metrech výšky vestavěnou spací plošinu z masivního dřeva o rozloze cca 2,20 x 2,20 metrů, což umožňuje využití zbývající podlahové plochy.

  Celková výška místností je cca 3,70 metru. Podlahové krytiny obytných prostor jsou ze světlého laminátu a podlaha v kuchyni je obkládaná antracitovými dlaždicemi.

- 1. Obergeschoss (ca. 50 qm):

  První patro (cca 50 m²):

  Byt obsahuje koupelnu se sprchou, chodbu a kuchyň, ve které je zabudována i pračka.

  Za kuchyní se nachází průchozí místnost, která zahrnuje jídelnu, prostorný obývací pokoj a ložnici.

- Maisonette-Wohnung 2.OG/DG (ca. 95 qm):

  Maisonette byt ve 2. patře/střešním podkroví (cca 95 m²):

  Hlavní byt domu se rozprostírá přes dvě podlaží. Ve 2. patře se nachází hostinská koupelna se sprchou a pračkou, kuchyň a obývací/jídelní prostor s otevřeným krbem.

  Po bukovou dřevěnou schodišti se dostanete do otevřeného střešního podkroví s viditelnými trámy, kde se nachází spací prostor a koupelna se sprchou, vanou a saunou.

  Tři půdní okna poskytují nezkalený výhled na Heidelberský zámek, který se přímo nad domem tyčí, a střešní balkon otevírá výhled přes střechy starého města.

  Ve všech obytných místnostech je položena masivní dřevěná podlaha ze sibiřské larche.

Zentral in der Heidelberger Altstadt, zwischen Kornmarkt und Karlsplatz gelegen, befindet sich dieses Wohnhaus mit drei Einheiten.

Uprostřed starého města Heidelbergu, mezi Kornmarkt a Karlsplatz, se nachází tento obytný dům se třemi jednotkami.

Heidelberg besticht durch Geschichte, Kultur und eine wunderschöne Lage am Beginn des Neckartals.

Heidelberg okouzluje svou historií, kulturou a nádhernou polohou na počátku údolí Neckar.

Eine vielfältige Gastro-, Kultur- und Einkaufsszene, sowie vielfältige Erholungsmöglichkeiten in der Universitätsstadt, auf dem Neckar oder im angrenzenden Odenwald und an der Bergstraße bieten höchste Lebensqualität.

Rozmanitá gastronomická, kulturní a nákupní nabídka, stejně jako četné možnosti pro odpočinek v univerzitním městě, podél řeky Neckar či v přilehlém Odenwaldu a na Bergstraße, poskytují nejvyšší kvalitu života.

Durch eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe ist man an den ÖPNV angebunden und erreicht schnell den Heidelberger Hauptbahnhof mit guter Anbindung an den Fernverkehr.

Díky autobusové zastávce v bezprostřední blízkosti je zajištěno spojení s městskou hromadnou dopravou, a tak se rychle dostanete na hlavní nádraží v Heidelbergu, které má výborné dálkové spojení.

Über die in Nord-Süd-Richtung verlaufende Autobahn A5 gelangt man schnell nach Karlsruhe und in das Rhein-Main-Gebiet mit Frankfurt als Bankenmetropole.

Po severojižním směru véstá dálnice A5 umožňuje rychlý přístup do Karlsruhu a do oblasti Rýn-Main, kde se nachází Frankfurt jako bankovní metropole.

Heidelberg mit seinem internationalen Ruf ist elementarer Bestandteil der Rhein-Neckar-Metropolregion als viertgrößter Wirtschaftsstandort Deutschlands.

Heidelberg se svým mezinárodním renomé představuje základní součást metropolitní oblasti Rýn-Neckar a je čtvrtým největším ekonomickým centrem v Německu.

Alle Wohnungen verfügen über eine Etagen-Gasthermenheizung der Firma Junkers, die Wartung und Reparaturen erfolgen durch eine ortsansässige Sanitärfirma.

Všechny byty jsou vybaveny plynovými kotli na jednotlivých podlažích od firmy Junkers; údržbu a opravy zajišťuje místní sanitární firma.

Die Fenster wurden im Rahmen der Sanierung durch mehrfachverglaste, schallgedämmte Fenster ersetzt, Ausnahmen sind die rückwärtigen Fenster der EG-Wohnung und das Fenster im Treppenhaus.

V rámci rekonstrukce byla okna nahrazena vícevrstvými okny se zvýšenou zvukovou izolací, s výjimkou zadních oken přízemního bytu a okna ve schodišti.

Zudem verfügt das Haus über einen von der Straße über eine steile Treppe zugänglichen Keller aus Sandstein.

Dále dům disponuje sklepem z pískovce, ke kterému je přístup ze ulice po strmém schodišti.

Als besonderes Highlight verfügen die beiden oberen Wohnungen über angemietete Autostellplätze, die sich im Parkhaus unter dem Karlsplatz bzw. der Bergbahn zum Schloss befinden, also jeweils nur 50 Meter vom Haus entfernt sind.

Jako zvláštní přednost mají oba horní byty pronajatá parkovací místa, která se nachází v parkovací garáži pod Karlsplatzem nebo u lanovky ke zámku, tedy jen cca 50 metrů od domu.

Sinnvolle Renovierungsmaßnahmen umfassen den Tausch der oben genannnten Fenster (rückwärtige Fenster in der EG-Wohnung und das Fenster im Treppenhaus) und die Erneuerung des Treppenaufgangs bis ins 1. OG.

Mezi smysluplné rekonstrukční zásahy patří výměna výše uvedených oken (zadních oken přízemního bytu a okna ve schodišti) a obnova schodiště až do prvního patra.