Prodej domu • 308 m² bez realitkyVirgiliastraße 12 Essen Rüttenscheid Nordrhein-Westfalen 45131

Dieses gepflegte 5-Familienhaus überzeugt durch seinen attraktiven Wohnungsmix und bietet damit ideale Voraussetzungen für Kapitalanleger. Překlad:

Tento udržovaný dům s pěti byty přesvědčuje svým atraktivním mixem bytů a nabízí tak ideální předpoklady pro kapitálové investory. Dům zahrnuje byt o rozloze 102 m² (dříve byl rozdělen na 3-pokojový a 1-pokojový byt, které je možné dle potřeby opět oddělit), dva 3-pokojové byty o přibližně 68 m² a dva 1-pokojové byty – všechny s balkonem.

Zum Objekt gehören außerdem zwei Einzelgaragen im Untergeschoss. Překlad:

K objektu dále náleží dvě samostatné garáže v suterénu. V této části se kromě sklepních prostor pronajímatelů nachází také místnost pro kola a společná prádelna, která je momentálně nevyužívaná.

Das Dachgeschoss ist ausbaubar auf circa 70 m² Wohnfläche im Dachboden- und 20 m² im Spitzbodenbereich. Překlad:

Půda je rozšiřitelná na přibližně 70 m² obytné plochy v půdním prostoru a 20 m² v podkrovní části.

Das Haus befindet sich in einem insgesamt sehr gepflegten Zustand, sodass kurzfristig keine Modernisierungen erforderlich sind. Zudem besteht attraktives Mietsteigerungspotenzial. Překlad:

Dům je v celkově velmi udržovaném stavu, takže v krátkodobém horizontu nejsou nutné žádné modernizace. Navíc existuje atraktivní potenciál pro zvyšování nájemného.

Die Wohnung im 1. Obergeschoss links ist aktuell freigezogen und kann unmittelbar neu vermietet werden. Bei Vollvermietung ergibt sich – inklusive eines Ansatzes für die freie Wohnung sowie den ausbaufähigen Dachboden – eine jährliche Mieteinnahme von rund 49.080 € zzgl. Nebenkostenvorauszahlungen. Překlad:

Byt v prvním patře vlevo je aktuálně uvolněn a může být ihned nově pronajat. Při plné obsazenosti se – včetně rezervy pro volný byt a rozšiřitelných prostor na půdě – generuje roční příjem z nájmu přibližně 49 080 € plus zálohy na provozní náklady.

Das 5-Familienhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße von Rüttenscheid. Ihre Mieter schätzen das gepflegte Wohnumfeld und die kurzen Wege zur beliebten Rü. Překlad:

Dům s pěti byty se nachází na klidné vedlejší ulici v Rüttenscheidu. Vaši nájemníci oceňují udržované obytné prostředí a krátké cesty do oblíbené oblasti Rü.

Die ideale Infrastruktur mit attraktiven Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten machen diese Lage zu einer der beliebtesten Essens und für alle Generationen interessant. Překlad:

Ideální infrastruktura s atraktivními možnostmi volnočasových aktivit a rekreace činí z této lokality jednu z nejoblíbenějších v Essenu a zajímavou pro všechny generace.

Auf der Rüttenscheider Straße befinden sich zahlreiche Geschäfte, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Lokale, Cafés und Restaurants für gesellige Unternehmungen. Překlad:

Na ulici Rüttenscheider se nachází četné obchody, možnosti každodenních nákupů, stejně jako podniky, kavárny a restaurace určené pro společenské setkání.

Der Grugapark mit seinen weitläufigen Grünanlagen bietet attraktive Möglichkeiten für erholsame Spaziergänge. Překlad:

Park Gruga se svými rozsáhlými zelenými plochami nabízí atraktivní možnosti pro poklidné procházky.

Eine Wohnlage, in der Ihre Mieter bewusst auf ein Auto verzichten können, denn die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel über Bus, Straßenbahn und U-Bahn ist ideal. Překlad:

Jedná se o obytnou lokalitu, kde vaši nájemníci mohou vědomě upustit od vlastnictví automobilu, protože spojení s veřejnou dopravou – autobusy, tramvají a metrem – je ideální.

ECKDATEN

- Provisionsfrei

Bez provize

- 5 Wohneinheiten (ca. 308 m²)

5 obytných jednotek (cca 308 m²)

- 1. OG rechts leerstehend und bezugsbereit

1. patro vpravo je volné a připravené k nastěhování

- Stahlbetondecken

Železobetonové stropy

- doppelverglaste Kunststofffenster

Plastová okna s dvojskly

- Fernwärme bis auf die Wohnung im 2.OG rechts, auf Wunsch des Mieters wurden dort Nachtspeicherheizungen beibehalten

Ústřední teplo až do bytu v 2. patře vpravo; na přání nájemníka tam byly ponechány akumulační topení

- alle Bäder aus 1990er Jahren

Všechny koupelny jsou z 90. let

- Dachgeschoss ausbaubar auf circa 70 m² Wohnfläche im Dachboden- und 20 m² im Spitzbodenbereich

Půda je rozšiřitelná na přibližně 70 m² obytné plochy v půdním prostoru a 20 m² v podkrovní části

- zwei Garagen

dvě garáže

- Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer

Ohřev teplé vody pomocí průtokového ohřívače

- Frischwasserleitungen aus Kupfer

Rozvody studené vody z mědi

- Elektrik teilweise erneuert, teilweise mit FI

Elektroinstalace částečně obnovena, částečně s proudovým chráničem (FI)

- Gutachten vorliegend, mit dem das Haus zu 11,11% Abschreibefähigkeit ist

K dispozici je znalecký posudek, podle něhož je dům odepisovatelný 11,11 %

- jede Einheit hat einen Balkon

Každá jednotka disponuje balkonem

MAKLERCOURTAGE

Ein Maklervertrag mit der Wohnideal GmbH kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen auf der Grundlage des vorliegenden Exposés zustande. Sollte die von uns nachgewiesene Kaufgelegenheit für die im Exposé bezeichnete Immobilie bereits bekannt sein, ist uns dies unverzüglich mitzuteilen. Den Käufer wird keine Maklercourtage in Rechnung gestellt.

Překlad:

Maklérský poplatek

Makléřskou smlouvu s Wohnideal GmbH uzavřete buď písemnou dohodou, nebo využitím našich makléřských služeb na základě tohoto exposé. Pokud je nám již známá kupní příležitost k nemovitosti uvedené v exposé, je nutné nás o tom neprodleně informovat. Kupci nebude účtován žádný makléřský poplatek.

RECHTLICHE HINWEISE

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. An dieser Stelle weisen wir noch einmal ausdrücklich auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.

Překlad:

PRÁVNÍ UPOZORNĚNÍ

Všechny informace jsou poskytovány bez záruky a vycházejí výhradně z údajů, které nám poskytl náš zadavatel. Nebereme na sebe zodpovědnost za úplnost, správnost a aktuálnost těchto údajů. Výpadky informací a případný mezipŕůnik při prodeji si vyhrazujeme. Daň z nabytí nemovitých věcí, notářské a katastrální poplatky nese kupující. Na vyžádání vám rádi poskytneme další informace o objektu a jeho vlastníkovi. Prohlídka je možná kdykoli po domluvě s některým z našich zaměstnanců nebo zmocněnců. Tímto bychom opět důrazně upozornili na naše Všeobecné obchodní podmínky.

Wohnideal GmbH

Jakob-Funke-Platz 2

45127 Essen

E-Mail: jannik.schmidt@wohnideal.de

Web: www.wohnideal.de

Geschäftsführer: Jannik Schmidt

HRB 36076 – Amtsgericht Essen

Překlad:

Wohnideal GmbH

Jakob-Funke-Platz 2

45127 Essen

E-mail: jannik.schmidt@wohnideal.de

Web: www.wohnideal.de

Ředitel: Jannik Schmidt

HRB 36076 – Okresní soud v Essenu