Prodej nebytového prostoru 1+1 • 40 m² bez realitkyDahlmannstraße 14 Berlin Charlottenburg Berlin 10629

Zum prodeji je udržovaná a všestranně využitelná obchodní jednotka s gastronomickým povolením v přízemí obytně-obchodního domu (postaveného v roce 1965) v žádané lokalitě nedaleko Kurfürstendammu.

Obchodní prostor má přibližně 40 m² v přízemí, z toho asi 30 m² je určeno pro gastronomii. Přímo připojený sklep s rozlohou cca 45 m² a dobrou výškou stropu nabízí prostorný skladový prostor či možnosti různých využití.

Jednotka se pyšní širokou výlohou s přímým vstupem na ulici a přízemním vchodem.

Má vydané neomezené povolení pro pohostinství a také schválenou venkovní gastronomii (cca 12 sedacích míst).

Jednotka je vybavena připojením na vodu, elektřinu a větrání.

Nemovitost je pronajata do roku 2027. Aktuální čistý nájem činí 1 430 € měsíčně, hrubý nájem je 1 700 €. Od 1. června 2026 je smluvně zajištěno zvýšení na 1 600 € čistého měsíčně (což představuje přibližně 12% navýšení).

Spolehlivé platby nájemného (bankovní doklady lze na vyžádání předložit) a vynikající lokalita činí tuto nemovitost atraktivní investicí a bezpečnou kapitálovou investicí.

Skvělá poloha ve vyhledávané části Berlína-Charlottenburg (PSČ 10629), v klidné vedlejší ulici přímo k Kurfürstendammu – jen minutu chůze. Tato lokalita patří mezi nejlepší adresy City West a těží z vysoké návštěvnosti a vynikající viditelnosti.

V bezprostřední blízkosti se nachází prestižní divadlo Schaubühne am Lehniner Platz, rozmanitá gastronomie, maloobchod a řada poskytovatelů služeb. Okolí je charakteristické živou směsí mezinárodního publika, obyvatel s vysokou kupní silou a turistů.

Dostupnost veřejné dopravy je vynikající: metro (U7, stanice Adenauerplatz) je vzdáleno cca 4 minuty chůze, S-Bahn (nádraží Charlottenburg) cca 4–6 minut pěšky a několik autobusových linek (109, M19, M29, X10, X49 a další) má zastávky v bezprostřední blízkosti.

Centrální poloha, vysoký počet kolemjdoucích a vynikající dostupnost činí toto místo obzvlášť atraktivním pro dlouhodobé investice.

• Velká výloha s přímým vstupem na ulici a přízemním vchodem.

• K dispozici je neomezené povolení pro pohostinství.

• Schválená venkovní gastronomie s cca 12 sedadly.

• Připojení na vodu, elektřinu a větrání jsou zajištěny.

• Vybudovaný sklep s dobrou výškou stropu, vhodný pro různé účely.

• Je k dispozici energetický průkaz (průkaz spotřeby, energetický index 119,6 kWh/m²a, mix dálkového vytápění/elektřina, platný do 05/2028).

Bytový komplex Roscherstraße 9–11 / Dahlmannstraße 14 je profesionálně spravován zavedenou správcovskou společností ANTON SCHMITTLEIN Immobilien GmbH.

Inventář a vybavení kuchyně patří nájemci a nejsou součástí kupní ceny.

Kupní cena: 379 000 € (plus obvyklé kupní náklady).

Kontakt prosím prostřednictvím e-mailu; telefonní číslo je k dispozici na vyžádání.