Prodej domu • 260 m² bez realitkyKlostergasse 1a, , Bádensko-Württembersko

Dům postavený v roce 1993 se nachází v centrální části obce 79295 Sulzburg a nabízí celkovou obytnou plochu přibližně 260 m², rozdělenou do tří samostatně uzavřených obytných jednotek.

1. a 2. patro byla vnitřně zrenovována, takže je možný okamžitý nastěhování. Pozemek má rozlohu asi 230 m² a je snadno udržovatelný. K domu náleží malý vnitřní dvůr s Quellsteinem, který dodává další půvab a příjemný venkovní prostor. Ve spolu se uzamykatelném vnitřním dvoře je navíc k dispozici další parkovací místo.

Podle katastru je dům v současnosti rozdělen do dvou obytných jednotek:

• Obytná jednotka 1: byt v 1. patře

• Obytná jednotka 2: byty v 2. patře a v podkroví (vedené společně)

Pro všechny tři byty jsou k dispozici samostatné elektroměry a vodoměry.

Z hlediska stavebního řešení je však možné dům dále rozdělit do tří jednotek.

Detailní rozdělení:

• Přízemí:

 - Přibližně 103 m² využitelné plochy

 - Topenářský sklep

 - Dvě sklepní místnosti

 - Čtyři samostatně přístupné garáže

• 1. patro – Byt 1:

 - Přibližně 117 m² obytné plochy

 - Momentálně prázdný

 - Renovovaný stav, koupelna byla obnovena před třemi lety

 - Včetně vestavěné kuchyně

• 2. patro – Byt 2:

 - Přibližně 100 m² obytné plochy

 - Momentálně prázdný

 - Také renovovaný

• Podkroví – Byt 3:

 - Přibližně 45 m² obytné plochy

 - Momentálně pronajatý

V přízemí se nacházejí čtyři garáže a dvě sklepní místnosti – v závislosti na koncepci využití je totiž možné tyto plochy sloučit a případně vytvořit další obytnou jednotku.

Při plném pronájmu je možné dosáhnout atraktivního ročního čistého nájmu okolo 30 000 až 31 000 eur, což umožňuje zajímavý výnos přes 4 %.

Centrálně a klidně situován v boční ulici v Sulzburgu v Markgräflerlandu, jižně od Freiburgu.

• Tři zcela oddělené obytné jednotky

• Čtyři garáže + jedno dodatečné parkovací místo

• Sklepní místnosti v přízemí

• Plynové centrální topení

• Přestavba na dálkové vytápění je bez problémů možná, neboť dálkovodní okruh vede přímo vedle domu.

Prodej probíhá přímo od majitele, a proto je bez provize.