Prodej domu • 478 m² bez realitky, Hessen

Vítejte v této impozantní venkovské vile, která se pyšní mimořádně rozlehlou obytnou i užitkovou plochou.

Působivý architektonický návrh okouzluje láskou k detailům. Exkluzivní vybavení a promyšlený, otevřený koncept prostoru, který nabízí dostatek místa pro velkou rodinu i řadu možností pro ústup, jistě poskytují dostatek prostoru pro relaxaci a soukromí.

Vstupte: Již samotné vstupní schodiště z pískovce vzbuzuje dojem. Přes předsíň se dostanete do vstupní haly se šatnou a hostským WC a dále do reprezentativního foyer – tzv. „rozdělovacího centra“ tohoto domu.

Odtud máte přístup do knihovny a pracovny (oba pokoje mají vstup na velkou zadní terasu zahrady), do kuchyně se spíží, do jídelny (ze kuchyně i jídelny je vstup na snídaňovou terasu) a do přibližně 91 m² velkého obytného prostoru, kde se nachází krbová komora (s volně stojícím krbem) a hlavní obývací pokoj (s keramickým krbem). Z krbové komory pak vedie vstup na velkou terasu zahrady s venkovním krbem.

Schodiště, kompletně se zdí z pískovce a kovaným zábradlím, je skutečnou dominantou – opravdová pochoutka nejen pro milovníky přírodního kamene.

Půdní patro nabízí další lákadlo – impozantní halu s charakterem kostelní loďě. Na této úrovni se nachází rodičovská ložnice, hostská toaleta, hlavní koupelna s vanou, sprchou, dvěma umyvadly, toaletou a bidetem, dále několik vestavěných skříní, dva dětské/hostinské pokoje s přístupem na balkon a ještě jeden další dětský/hostinský pokoj. Ve druhé spací zóně pak najdete jeden dětský pokoj s přístupem na balkon, jeden hostinský/dětský pokoj, koupelnu s vanou, sprchou, dvěma umyvadly, toaletou a bidetem a také samostatnou hostskou toaletu.

Dřevěnými schody se dostanete na velkou empóru s poloobvodovou galerií. Zde je spousta místa pro koníčky a volnočasové aktivity – prostor, který může sloužit i jako ateliér pro vaše umělecké činnosti.

Nemovitost se nachází v krásné a klidné obytné oblasti na okraji Neuhofu. Neuhof je obec v okrese Fulda ve východním Hesensku a leží mezi pohořími Rhön na východě a Vogelsberg na západě, zhruba 15 kilometrů jihozápadně od okresního města Fulda. Obec se skládá z 8 částí a má přibližně 11 000 obyvatel.

Neuhof se nachází přímo v srdci Německa a vyniká svou skvělou infrastrukturou.

Díky železniční stanici na trase Fulda–Frankfurt a dvěma připojením k dálnici A66, stejně jako blízkosti dálnice A7, má obec vynikající dopravní spojení. To činí lokalitu jako obydlenou i podnikatelskou velmi atraktivní. Kromě četných podniků z různých odvětví se zejména v průmyslové zóně Neuhof-Nord usadilo několik větších firem.

Neuhof nabízí pestrou nabídku volnočasových aktivit a živý společenský život s mnoha spolky. Na četných dětských hřištích a sportovištích se mohou děti a mládež vyřádit.

K dispozici je široká škála nákupních možností a rozsáhlá nabídka škol a zařízení péče – např. 6 mateřských škol, 3 základní školy, společná střední škola a speciální škola.

Nové zdravotní centrum u železniční stanice a další ordinace lékařů a fyzioterapeutických praxí poskytují vynikající zdravotní péči.

Obec má dvě připojení na dálnici A66: Neuhof-Süd (51) a Neuhof-Nord (52 – vede přímo k průmyslové zóně). Spolková dálnice A7 (Würzburg–Kassel) je dosažitelná za 7 kilometrů přes A66 a křižovatku Fulda. Do letiště Frankfurt Rhein–Main je to přibližně 98 km.

Železniční stanici Neuhof obsluhují regionální expresní vlaky (RE) do Fuldy a Frankfurtu nad Mohanem v hodinovém intervalu.

Nejbližší nástupisko ICE se nachází ve Fuldě (cca 14 km).

V Neuhofu je několik zastávek městské hromadné dopravy (LNG Fulda) do sousedních obcí.

Zdroj: obec Neuhof a Wikipedia.

Obrovské sklepní patro nabízí přibližně 122 m² užitkové plochy, velkou halu se sklepním barem a otevřeným krbem, útulnou posezení se sedacími lavicemi (vhodnou i pro konání větších vínných degustací), velký vinný sklep vybavený zakázkovými dřevěnými regály na lahve, jednu místnost pro koníčky, jeden prostor pro oslavy, hostskou toaletu, prádelnu a kotelnu.

Pro relaxaci je také postaráno: ve sklepním patře se nachází wellness zóna o rozloze přibližně 90 m² se čtyřmi bazény o rozměru 8 x 4 metry, saunou, sprchou a toaletou.

K domu je přístavbováno garážové zařízení o rozloze přibližně 94 m² se 3 garážemi. Zde je spousta místa pro 3 osobní automobily, motocykly, kola, zahradní nářadí, malou dílnu a dále dostatek úložného prostoru pro zahradní nábytek v zimě.

I tato část budovy je opatřena šindelovou střechou.

Vysoce kvalitní vybavení – při výstavbě byl kladen důraz na odolné a hodnotné materiály, a proto se nemovitost prezentuje v dobrém stavu:

• Podlahové vytápění na všech podlažích

• Olejové centrální topení VIESSMANN / kotel z roku 2005

• Alarmový systém

• Podlahy: travertinový mramor, masivní dřevěné parkety ve všech ložnicích, dětských i hostinských pokojích

• Originální šindelová střecha z rýnského šindele

• 2 volné krby, 1 venkovní krb, 1 keramický krb

• 3 terasy a 2 balkony

• Přírodní bazaltová kamenná zeď ve schodišti

• Velká garážová budova se 3 parkovacími stáními a dalším úložným prostorem

• Trojnásobně zasklená okna

• Elektricky ovládané rolety

• Satelitní přijímací zařízení

• Optické (vláknové) připojení na ulici

• Wellness zóna: vnitřní bazén 8 x 4 metry, sauna, sprcha, WC

• Otevřený sklepní bar s otevřeným krbem

• Velký vinný sklep s posezením

• Prostory pro oslavy, hobby místnost, spíž, prádelna, kotelna

• Empóra s galerií

• Zahradní jezírko