Prodej bytu 5+1 • 123 m² bez realitkyKarlsruherstraße 20 Karlsruhe Hagsfeld Baden-Württemberg 76351

V centrální poloze Linkenheim-Hochstetten, na Karlsruher Straße 20, na Vás čeká tento prostorný a udržovaný 5-pokojový byt ve solidním dvourodinném domě z roku 1963. Byt se nachází v 1. patře, je ihned k nastěhování a byl čerstvě natřen, takže se můžete ihned nastěhovat nebo pronajmout.

Obzvláště atraktivní pro kapitálové investory či investory: K nemovitosti náleží nevyužitý podkrovní prostor, pro který již byla udělena stavební povolení k přestavbě na samostatnou bytovou jednotku. Jedná se o vzácnou příležitost, jak s přehledným úsilím vytvořit dodatečný obytný prostor a zajistit dlouhodobý nárůst hodnoty.

Dům není spravován, tudíž neexistuje žádná správa domu a není účtován měsíční poplatek – ideální pro samosprávce nebo majitele, kteří chtějí zůstat nezávislí. V následujících letech nejsou na budově plánovány žádné renovace, stav je celkově udržovaný.

V přízemí domu se nachází komerční jednotka, což činí nemovitost ještě zajímavější pro investory.

Byt se nachází v centrální a dobře dostupné lokalitě Linkenheim-Hochstetten, oblíbené obce severně od Karlsruhe. Ulice Karlsruher Straße prochází čtvrtí Linkenheim a představuje dopravně výhodnou adresu s přímým napojením na okolní města a obce technologické oblasti Karlsruhe. V bezprostředním okolí naleznete všechna zařízení pro každodenní potřeby: supermarkety, pekárny, lékárny, lékaře, banky a restaurace jsou dosažitelné pěšky. Obec nabízí rodinné prostředí s několika mateřskými školami, základními školami a středními školami v krátké vzdálenosti.

Vrcholem lokality je vynikající napojení na veřejnou dopravu: zastávka městské dráhy linky S1/S11 je jen pár minut pěšky, odkud se dostanete přibližně za 25 minut přímo do centra Karlsruhe bez přestupu. Autem dojedete za pár minut k silnici B36, díky čemuž jste optimálně napojeni na Karlsruhe, Eggenstein-Leopoldshafen, Wörth nebo Germersheim. Také Technologický park Karlsruhe (KIT Campus Nord) se nachází v bezprostřední blízkosti a je významným hospodářským centrem regionu.

Pro milovníky přírody a rodiny nabízí okolí spoustu zeleně, četné cyklostezky a pěší trasy, sportovní kluby a nedaleké jezírko, které v letních měsících slouží k volnočasovým aktivitám a relaxaci. Kromě toho je Linkenheim-Hochstetten i kulturně dobře vybaven – s aktivním společenstvím, akcemi a vynikajícím napojením na pestrou nabídku nedalekého Karlsruhe.

• 5 prostorných pokojů s flexibilním využitím

• Čerstvě natřeno – ihned k nastěhování

• Několik oken bylo obnoveno

• Vnitřní dveře a vstupní dveře domu jsou nové

• Koupelna modernizována přibližně před 3 lety

Podkrovní prostor:

s povoleným rozšiřovacím potenciálem pro další byt

Žádná správa domu – žádný poplatek za dům

Hlavní zdroj energie pro vytápění/teplou vodu – topný olej

Dvoupodlažní budova s komerční jednotkou v přízemí

Klidné, rodinné prostředí s dobrou dopravní dostupností