Prodej bytu 3+kk • 170 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Exkluzivní designové bydlení s nejlepší polohou s úchvatným výhledem na Hühnerberg – stylové, bezbariérové, jedinečné

Tento mimořádný byt v elegantním domě pro dvě strany na Hühnerbergu splňuje nejvyšší nároky na komfort, soukromí i architekturu. Navržený na jedné úrovni, bezbariérový s přímým výtahem z garáže, který vede přímo do bytu, nabízí promyšlený koncept prostoru pro stylové bydlení v jedné z nejžádanějších lokalit v Lörrachu.

Výhody na první pohled:

• Exkluzivní způsob bydlení: Pouze dvě strany v domě – maximální klid, jedinečnost a bezpečnost.

• Kvalitní zděná konstrukce: Moderní architektura s prosvětlenou obytnou atmosférou, nízkoenergetickou stavbou a fotovoltaickou elektrárnou.

• Velká hliníková posuvná okna: Okna od podlahy ke stropu zajišťují maximální průhlednost a světlost.

• Spektakulární výhled: Pohled přes celé Lörrach – od Tüllingerbergu přes zámek Rötteln až po Blauen.

• Nezapomenutelné západy slunce: Večery strávené s jedinečnou panoramatickou scenérií.

• Bezbariérově a pohodlně: Výtah přímo z garáže či sklepa do bytu.

• Prostorný pocit: 169,5 m² obytné plochy s konstantní světlou výškou 2,65 m.

• Světlý a prostorný: Velký otevřený obývací a jídelní prostor o rozloze 65 m² s impozantními okenními plochami.

• Soukromé útočiště: Ložnice s vlastní luxusní koupelnou, samostatná hostinská místnost s vlastní koupelnou.

• Exteriéry: Částečně krytá terasa o rozloze 51,4 m² – stylový venkovní prostor pro odpočinek.

• Wellness a příroda: Soukromí zajišťuje venkovní sauna s duší a kvalitní zeleň.

• Udržovaný pozemek: Podíl na pozemku o rozloze 714 m² se stylově upravenou zahradou a vstupní oblastí.

• Další úložný prostor: Sklepní místnost s dostatkem úložných ploch.

• Pohodlné parkování: Dvojgaráž v domě s dvěma dalšími parkovacími místy před garáží.

• Působivý vstup: Stylový samostatný vedlejší i hlavní vstup.

Vítejte na jedné z nejlepších adres v Lörrachu:

Na Hühnerbergu vás čeká bydlení na nejvyšší úrovni. Lokalita kombinuje diskrétní luxus, únik do přírody a ideální dopravní dostupnost do pulsující oblasti kolem Basileje. Zde budete bydlet uprostřed klidné, prestižní čtvrti s výhledem do zeleně – a přesto jen pár minut od městského života.

Výhody lokality na první pohled:

• Prestižní lokalita Hühnerberg: Vyvýšená poloha s klidem, soukromím a panoramatickým výhledem přes Lörrach až k Blauen.

• Žádané okolí: Vily, kvalitní novostavby a pečlivě udržovaná lokalita.

• Centrální umístění: Jen pár minut do centra Lörrachu, k nádraží či na cestu směrem do Basileje, s taxislužbou přímo před domem.

• Mezikrajinní rozmanitost: Ideální umístění v trojkrají Německo–Švýcarsko–Francie.

• Vynikající infrastruktura: Dobrá dostupnost obchodů, zdravotnických zařízení i škol.

• Relaxace hned za dveřmi: Les a příroda v bezprostřední blízkosti pro odpočinek a relaxaci.

• Mezinárodní spojení: Krátké cesty k letišti Basel-Mulhouse, k mezinárodním firmám a kulturním centrům.

Kvalitní vybavení – individuální, promyšlené, nekompromisně vysoce kvalitní

Tento byt ohromuje nejen svou polohou a architekturou, ale také vybavením, které v každém ohledu nastavuje nové standardy. Kvalitní materiály, chytré detaily a nekompromisní přístup k designu a funkčnosti se promítají do každého detailu.

Přehled vybavení:

Kuchyně:

• Individuálně zpracovaná truhlářská kuchyň v černé provedené s masivními, olejovanými zásuvkami z dubu včetně promyšleného vnitřního uspořádání.

• Plošně zarovnaná varná deska BORA s integrovaným odsavačem par.

• Vestavěné spotřebiče Miele včetně parního trouby s připojením na stálou dodávku vody.

• Kran Grohe Blue s filtrovanou, tichou nebo perlivou pitnou vodou přímo z kohoutku.

• Vestavěná vinnička Miele se dvěma teplotními zónami.

• Retro kombinace chladničky a mrazničky Big Chill jako zakázkový kus ve speciálním barevném provedení (volitelné).

• Zapuštěné fronty pro čistý, bezúchytkový vzhled v zavřeném stavu.

Obývací prostor:

• 65 m² velký, otevřený obývací a jídelní prostor s přírodním dubovým parketovým podlahovým krytem (olejovaný dub).

• Okna od podlahy ke stropu z hliníku pro maximální pronikání světla a plynulé propojení s terasou.

• Elektrický plátno pro domácí kinoatmosféru s decentně skrytým krátkým projektorem (volitelné).

Ložnice a koupelny:

• Ložnice se zakázkovým vestavěným skříňovým systémem o šířce 3 m s posuvnými zrcadlovými dveřmi a dubovými výsuvnými prvky.

• Master koupelna s prostornou zasklenou sprchou a dvěma nezávislými dešťovými sprchami vedle sebe – pro wellness okamžiky ve dvou.

• Vysoce kvalitní vybavení: Povrchy Naturofloor, sprchové kouty Valone, designová armatura, Geberit Aquaclean WC, sprchové WC Laufen Riva.

• Elegantní umyvadla s dubovými policemi a velkým nástěnným zrcadlem.

• Hostinská sprcha a WC.

• Hostinská místnost/kancelář, vybavená kvalitním rozkládacím dubovým psacím stolem od truhláře – ideální jako ložnice, relaxační či pracovní prostor, flexibilně a stylově začleněný.

• Soukromá venkovní sauna na terase s duší a výhledem do zeleně.

Další vlastnosti:

• Technická místnost s vlastní prádelnou přímo v bytě.

• Prostorná terasa s granitovým povrchem, integrovaným stropním osvětlením a automatickým zavlažovacím systémem.

• Hliníková okna s trojitým zasklením, nerezovými úchyty a lamelovými rolety na všech oknech.

• Dvojgaráž v domě s připojením elektřiny a vody a přípravou pro wallbox.

• Vlastní sklepní prostor s dostatkem úložných možností.

• Dva zakázkově zpracované vestavěné skříňky ve vstupní části.

• Bezbariérový přístup.

Toto vybavení nenechává žádné přání nevyřízené – je vyjádřením exkluzivního nároku na bydlení s velkou péčí o detaily.

Další informace:

• Přímý prodej od majitele (žádné poplatky realitním kancelářím)

• Nízké provozní náklady díky energeticky úsporné stavbě

• K nastěhování dle dohody

• Prohlídka dle domluvy