Prodej bytu 4+1 • 108 m² bez realitkyZimmerackerstr. 7, , Bádensko-Württembersko

Tento prostorný 4-pokojový byt v 1. patře zrekonstruovaného činžovního domu nabízí moderní komfort bydlení na přibližně 108 m² – ideální pro rodiny, páry i důchodce. Promyšlené dispoziční řešení se třemi ložnicemi (či pracovním či dětským pokojem), otevřeným obývacím a jídelním prostorem s integrovanou kuchyní a samostatným návštěvnickým WC umožňuje všestranné využití v různých životních fázích. K bytu náleží také výtah.

Dům byl kompletně zrekonstruován v letech 2023-2025 a splňuje standard KfW55+. Kombinace tepelného čerpadla, fotovoltaické elektrárny, trojskla a promyšlené izolace zajišťuje budoucnost šetřící udržitelný energetický koncept s nízkými provozními náklady.

Byt je vysoce kvalitně vybaven: podlahou z masivního dubového dřeva, LAN zásuvkami ve všech místnostech, moderními koupelnami s kvalitním porcelánem a sprchou přes celou výšku podlahy, a prostorným balkonem orientovaným na jih/západ. Ideální pro rodiny, které kladou důraz na kvalitu, energetickou účinnost a kvalitu života.

Byt se nachází v ustálené, klidné obytné čtvrti v ulici Zimmerackerstraße ve městě Sigmaringen. Díky centrální poloze jsou všechny služby – obchody, školky, školy, lékaři i veřejná doprava – snadno dostupné. Historické centrum a zámek Sigmaringen jsou přímo před dveřmi a oblast pro odpočinek v údolí Dunaje je vzdálena jen pár minut.

Tato lokalita je ideální pro všechny, kteří chtějí bydlet centrálně a zároveň si užívat klidu v rodinném či důchodcovsky přívětivém prostředí. Ať už se jedná o každodenní cesty, volnočasové aktivity nebo relaxaci v přírodě – zde je vše pohodlně dostupné.

• Prostorný, rodinně přívětivý dispozice (4 pokoje, cca 108 m²)

• Otevřený obývací/jídelní prostor s přístupem na balkon

• Podlahové vytápění s centrálním tepelným čerpadlem

• Fotovoltaická elektrárna pro ekologické napájení elektřiny

• Vysoce kvalitní dubová parketa ve všech obytných místnostech

• Nová elektroinstalace s LAN zásuvkami v každé místnosti – ideální pro home office

• Moderní koupelna s denním světlem, značkovým porcelánem a sprchou přes celou výšku podlahy

• Další návštěvnické WC

• Trojskla s vnitřním pántem

• Součástí je i sklepní kóje

• Výtah

• Bez provize pro kupující – kupujete přímo od vlastníka

• K nastěhování podle dohody – flexibilně přizpůsobitelné

• Společné jmění (WEG) je již vyřízené

• Všechny důležité dokumenty jako energetický štítek, stavební popis, výpočet obytné plochy, výpis z katastru nemovitostí apod. jsou k dispozici

• Osobní poradenství a individuální prohlídky po domluvě

• Možnost odkupu vaší nemovitosti