Prodej bytu 4+1 • 91 m² bez realitkyGermering Germering Bayern 82110

Diese exklusive 4‑pokojová bytová jednotka o přibližně 91 m² obytné plochy se nachází v přízemí udržovaného vícebytového domu na ulici Josef-Kistler-Str. v Germeringu. Byt okouzlí svým elegantním interiérem a nabízí prostorný pocit. Terasa s velkou vyjížděcí a zasouvací markýzou zve k relaxaci. Byt disponuje koupelnou a vestavěnou kuchyní. Sklep poskytuje dodatečný úložný prostor. Přístup usnadňuje výtah. Byt je k dispozici od 1.12.2025 nebo po domluvě.

Ze dlažebního vstupu se dostanete do 3 ložnic a do dlažebné koupelny s vanou. Na konci se nachází jídelní kout s přímým vstupem do prostorné kuchyně s vybraným vybavením. Z otevřeného obývacího pokoje vycházíte na terasu a do slunné a vkusně upravené zahrady o rozloze přibližně 75 m². Podlahy v obývacím pokoji, jídelně a chodbě jsou pokryty mramorem Carrara. K bytu samozřejmě patří vlastní sklep a také několik společných prostor. Z podzemní garáže, kterou lze zakoupit za 20 000 €, se dostanete výtahem do vašeho nového bytu. Je zde zařízení pro nabíjení elektromobilů. Garážová vrata jsou ovládána dálkovým ovladačem.

Vybavení a rekonstrukce

Nemovitost prošla v roce 2022 komplexní rekonstrukcí. Provedeny byly mimo jiné následující práce:

• Nová koupelna s vanou a moderním vybavením

• Obnova dveří ve všech místnostech

• LED stropní osvětlení a reflektory v chodbě, koupelně a obytných prostorech, které lze flexibilně zapínat a stmívat

• Obnovení elektroinstalací s chráničovým vypínačem (FI) a zásuvkami, stejně jako pokládka kvalitních LAN kabelů na několika místech v obývacím pokoji

• Otevřená kuchyň v obývacím pokoji s vysoce kvalitní vestavěnou kuchyní od firmy Segmüller (pořízená v 11/2022, cca 20 000 €). Kuchyně bez úchytů s mimo jiné aptečkovou skříňkou, posuvným systémem Le Mans, varnou deskou Bora, kombinací chladničky a mrazničky značky Samsung, velkou pračkou se sušákem atd.

• Obývací pokoj s elegantní mramorovou podlahou

• Dvě místnosti s nově položenou parketovou podlahou

• Dětský pokoj s nově položenou vinylovou podlahou

Díky tomu, že z podlahy díky umístěné topné trubce přichází do bytu dostatek tepla, jsme v zimě topení dosud nikdy nepoužívali, což téměř snížilo naše náklady na vytápění na nulu. To zároveň vysvětluje velmi nízké poplatky na družstevní byty u této nemovitosti.

Prodej probíhá bez makléře, tedy bez provize.

Germering, ležící v srdci okolí Mnichova, nabízí vynikající infrastrukturu a kvalitu života. Město má výborné spojení s veřejnou dopravou, se stanicemi S-Bahn, které zajišťují rychlý přístup do Mnichova. Četné nákupní možnosti, lékaři, školy a volnočasová zařízení přispívají k příjemnému obytnému prostředí. Zelené plochy a parky pak lákají k odpočinku.

Nádherný 4‑pokojový byt se zahradou se nachází v klidné lokalitě na západě Germeringu. Celý objekt má pouze 13 bytových jednotek. Slunný byt s vlastní zahradou, terasou a chatkou se nachází jen pár minut chůze od centra města a stanice S-Bahn. Nedaleko se nachází i autobusová zastávka. Krásně upravená zahrada s terasou je orientována na jihozápad.

• Samostatný sklep s vlastním elektrickým připojením

• Podzemní garáž s vlastní nabíjecí stanicí pro elektromobily a garážovými vraty ovládanými dálkovým ovladačem

• Klidná lokalita, autobusová zastávka přímo před domem, sklep pro kola, dětská hřiště v blízkosti

Závěr

Byt je ideální pro rodiny nebo páry, které kladou důraz na moderní vybavení a vlastní zahradu. Díky komplexní rekonstrukci v roce 2022 je v excelentním stavu a ihned k nastěhování.

Další informace, jako je dispozice bytu, aktuální energetický štítek apod., jsou na vyžádání k dispozici.