Diese großzügige 2 2/2 Erdgeschosswohnungen hat einen gut durchdachten Grundriss, ist komplett im Urzustand und zur Zeit gut vermietet.

Netto-Kaltmiete: € 678,00
Betriebskosten:   € 110,00
Heizkostenvorauszahlung:  € 50,00

Alle Zimmer, einschließlich des Abstellraumes, sind benutzerfreundlich vom Flur aus erreichbar.

Das Wohnzimmer ist ca. 25 qm², das Schlafzimmer ist ca. 17 qm², das Kinderzimmer 1 und 2 sind ca. jeweils knapp 10 qm² groß. Die innenliegende Südloggia ist ca. 5,5 qm² groß und vom Wohnzimmer aus zu begehen.
Die Erdgeschosswohnung einer sehr gepflegten Wohnanlage mit nur 6 Wohneinheiten pro Eingang liegt im grünen Norderstedt an Ende einer Sackgasse.
Von der Wohnung gelangt man fußläufig in ca. 15 Minuten zum Herold Center mit vielen Ärzten, Lebensmittelläden, weiteren Geschäften und öffentlichen Verkehrsmitteln. Im näheren Umfeld liegt das Schwimmbad Arriba und der Stadtpark mit dem Stadtparksee. Ebenso sind Schulen und Kindergärten in 10 bis 15 Minuten fußläufig zu erreichen.

Die zentrale Lage im Norden von Hamburg ermöglicht eine schnelle Anbindung in ca. 20 Minuten zur A 7 und A 23 und man kommt jeweils in ca. 1 1/2 Stunden an die Nord- und Ostsee.
Zur Wohnung gehört ein Keller- und ein Bodenraum.
Des Weiteren gibt es Gemeinschaftsräume wie ein Fahrradraum und eine Waschküche.
Falls gewünscht, kann je nach Verfügbarkeit ein nahegelegener Tiefgaragenplatz angemietet werden.
Die Wohnung ist seit 1977 vermietet.

Tato prostorná 2+2/2 přízemní byty nabízejí promyšlené dispozice, jsou kompletně v původním stavu a jsou v současné době dobře pronajaté.

Čistý nájem (bez režie): 678,00 €
Provozní náklady: 110,00 €
Předplatné topení: 50,00 €

Všechny místnosti, včetně sklepa, jsou pohodlně přístupné z chodby.

Obývací pokoj má přibližně 25 m², ložnice kolem 17 m², dětské pokoje 1 a 2 mají přibližně každý téměř 10 m². Vnitřní jižní lodžie má přibližně 5,5 m² a je přístupná z obývacího pokoje.

Přízemní byt se nachází v velmi udržovaném obytném komplexu s pouze 6 jednotkami na vstup v zeleném Norderstedtu, na konci slepé uličky. Z bytu se dá pěšky dojít přibližně za 15 minut do Herold Center, kde je mnoho lékařů, obchodů s potravinami, dalších podniků a veřejné dopravy. V blízkém okolí se nachází bazén Arriba a městský park s rybníkem. Stejně tak jsou školy a školky dosažitelné pěšky během 10 až 15 minut.

Centrální poloha na severu Hamburku umožňuje rychlé spojení přibližně 20 minut jízdy k dálnicím A7 a A23, a z bytu se dostanete přibližně za 1,5 hodiny na Severní a Východní moře.

Bytu náleží sklepní a půdní místnost. Dále jsou k dispozici společné prostory jako kolejnice pro kola a prádelna. V případě zájmu je možné, v závislosti na dostupnosti, pronajmout blízké parkovací místo v podzemní garáži.

This spacious 2 2/2 ground-floor apartment features a well thought-out layout, is completely in its original condition, and is currently tenanted.

Net cold rent: €678.00
Operating costs: €110.00
Heating cost advance payment: €50.00

All rooms, including the storage room, are conveniently accessible from the hallway.

The living room is approximately 25 m², the bedroom about 17 m², and both children's rooms are each just under 10 m² in size. The interior south loggia is approximately 5.5 m² and is accessible from the living room.

The ground-floor apartment is part of a very well-maintained residential complex with only 6 units per entrance. It is located in the green surroundings of Norderstedt at the end of a dead-end street.

Within about a 15-minute walk from the apartment, you can reach the Herold Center, which offers many doctors’ offices, grocery stores, additional shops, and access to public transportation. Nearby, you'll also find the Arriba swimming pool and the city park with its lake. Additionally, schools and kindergartens are reachable on foot in 10 to 15 minutes.

The central location in the north of Hamburg allows for fast access to the A7 and A23 motorways in about 20 minutes, and you can reach both the North Sea and the Baltic Sea in approximately one and a half hours.

The apartment includes a cellar and a storage room. In addition, there are communal areas such as a bicycle storage room and a laundry room. If desired, a nearby underground parking space can be rented, subject to availability.

Stáří	Nad 50 let
Číslo inzerátu	958288
Užitná plocha	84 m²

Dispozice	4+1
PENB	E - Nehospodárná
Cena za jednotku	2 607 € / m²

Prodej bytu 4+1 • 84 m² bez realitkyLanger Kamp 122 a, , Šlesvicko-Holštýnsko

Parametry nemovitosti

Co tato nemovitost nabízí?

V okolí nemovitosti najdete

Rádi vám poradíme

	Balkón
	Internet

	Sklep
	MHD 5 minut pěšky