Prodej bytu 3+1 • 36 m² bez realitkyKemptener Str 66 Nürnberg Gaulnhofen Bayern 90455

INVESTMENT-HIGHLIGHT: Rekonstruovaný malý byt v Nürnbergu-Již

Investujte do budoucí hodnoty: 36 m² vysoce efektivního obytného prostoru v jedné z nejstabilnějších lokalit v Nürnbergu.

Přesvědčivé klíčové ukazatele: Vysoký výnos při atraktivním faktoru.

V době rostoucích stavebních nákladů a nejistých trhů vám nabízíme vzácný investiční balíček s vynikajícími základními daty:

Kupní cena – faktor (KPF) 20,59

EXCELENTNÍ: Výrazně pod nürnberským průměrem.

Hrubý nájemní výnos cca 4,86 %!

TOP hodnota: Vysoká stálá úrokovost pro tento prémiový stav.

Studený nájem: 17€/m²

Realistické: Díky kompletní rekonstrukci a optimálnímu dispozicímu řešení dosažitelné.

Celková investice: 151 200 €

Nízká vstupní bariéra: Ideální velikost pro začínající investici nebo jako součást portfolia.

Tři investiční výhody v detailu

1. Maximální atraktivita – nulové riziko údržby

Kompletní rekonstrukce 2025: Zajistěte si nemovitost v novostavbovém stavu. Nová elektroinstalace, nové instalace, nová koupelna – vaše investice bude po dalších 15–20 let bez nečekaných a nákladných oprav.

Nízké provozní náklady: Díky energetické rekonstrukci a moderní technice budou mít vaši nájemci výrazně nižší náklady na vytápění. To je neodolatelný argument při pronájmu, který nájemce dlouhodobě udrží.

2. „Třípokojový turbo“ pro 36 m² se jedinečnou dispozicí:

S dispozicí 3 pokojů na pouhých 36 m² oslovíte extrémně širokou a platební skupinu:

Dojíždějící / víkendoví obyvatelé: Perfektní základna s oddělenými prostory pro spaní i práci.

Singlři s potřebou home office: Samostatná pracovovna umožňuje dosáhnout nejvyšších nájmů za metr čtvereční (Small-Space-Premium).

Výborná pronajímatelnost: Malé, dobře orientované byty jsou v nürnberském aglomeraci žádanější než kdy jindy. Obrat nájemníků je rychlý a prázdné byty téměř neexistují.

3. Ochrana před inflací na stabilní lokalitě Nürnbergu-Již:

Využijte neustále rostoucí metropolitní oblast v Nürnbergu – stabilní ekonomické centrum s vysokou populační prognózou a silnou poptávkou po kompaktním obytném prostoru.

Záruka hmotné hodnoty: Na rozdíl od volatilních investičních forem investujete do fyzického, proti inflaci chráněného aktiva. Váš nájemník splácí váš úvěr, čímž aktivně budujete své bohatství.

Závěr: Tento 36 m² byt nabízí vzácnou kombinaci prémiového stavu, minimální údržby a nadprůměrného výnosu. Nekupujete pouze obytný prostor, kupujete bezpečí a efektivitu na jednom z nejžádanějších trhů jižního Německa. Zajistěte si tuto investici s vysokým výnosem. Požádejte nyní o detailní podklady.

Příroda a volný čas: Vysoká hodnota rekreace přímo za dveřmi

Gaulnhofen je zasazen mezi loukami, lesy a poli a nabízí mimořádně vysokou hodnotu pro volnočasové aktivity a odpočinek:

Zelené plíce: Bezprostřední blízkost k Rednitzauen, Wiesengrundu a Faberwaldu zve k dlouhým procházkám, joggingu a cyklistickým výletům.

Blízkost vody: Nedaleký evropský kanál a rybníky Gaulnhofen poskytují malebné kulisy a biotopy, které nabízejí přírodní zážitky.

Klidné bydlení: Zastavěnost je převážně tvořena volně spojenými obytnými oblastmi s rodinnými domy a dvojdomky, což vytváří příjemné diskrétní a klidné prostředí.

Infrastruktura a dopravní dostupnost: Rychle do města, rychle na dálnici

Navzdory idylické lokalitě je dopravní spojení vynikající:

Dopravní dostupnost (osobní automobil): Rychlý přístup k silnici B8 a dálnici A73 (jihozápadní obchvat) zaručuje svižnou cestu do centra Nürnbergu stejně jako do Schwabachu nebo Fürthu. I propojení s nadregionální dopravou (např. směr Mnichov nebo Erlangen) je ideální.

Veřejná doprava (ÖPNV): Několik linek VGN (např. 52, 92) propojuje Gaulnhofen přímo s okolními městskými částmi a nádražími, takže je centrum Nürnbergu pohodlně a rychle dostupné.

Běžná občanská vybavenost: Vše pro každodenní potřeby – včetně supermarketů, pekáren, lékáren, ordinací a bank – je v Gaulnhofenu nebo v přilehlých městských částech (např. Eibach, Reichelsdorf) snadno dostupné.

Přátelské k rodinám: Rodiny těží z kvalitní infrastruktury s mateřskými školami a školami v blízkém okolí.

Trh s nemovitostmi a perspektiva: Stabilní hodnoty v jižním Nürnbergu

Jižní část Nürnbergu je již řadu let oblíbená a představuje hodnotovou stabilitu:

Vysoká poptávka: Kombinace klidu, přírody a dobré dostupnosti činí z Gaulnhofenu žádanou lokalitu – ideální pro majitele, kteří plánují dlouhodobě, a pro kapitálové investory spoléhat na bezpečné nájemné.

Celkově Gaulnhofen nabízí ideální rovnováhu mezi venkovskou idylou a městskou dostupností – prvotřídní prostředí pro vaše prémiové aktivum.

Tato investice patří mezi elitu. Žádáme o zaslání úplné poptávky.

Cena je jednací. V případě vysokého zájmu si vyhrazujeme průhledné aukční řízení.

Byt se aktuálně ještě rekonstruuje.