Prodej domu • 1055 m² bez realitkyFrankfurt Niederrad Hessen 60528

*Bez provize*

Tato prvotřídní obytně-obchodní budova ve Frankfurtu nad Mohanem představuje vzácnou investiční příležitost.

Díky své centrální poloze těží nemovitost z trvale vysokého zájmu o pronájem.

Na sedmi podlažích se nachází 19 nájemních jednotek, které tvoří 13 bytů a 6 komerčních prostor, včetně 18 skladových a užitkových prostor.

Navíc je k dispozici celkem 22 parkovacích míst pro automobily. 18 těchto míst se nachází v podzemní garáži, zatímco 4 další parkovací místa jsou k dispozici na dvoře.

Nemovitost je pravidelně udržována. Modernizace probíhaly postupně po odstěhování každého nájemce. Staré noční akumulační krby byly nahrazeny energeticky úspornými a estetickými infračervenými topnými systémy, což výrazně zlepšilo energetickou třídu a zvýší vaše šance na získání financování.

Výtah byl v roce 2019 zmodernizován, byla obnovena jeho řídicí jednotka, hydraulika a elektronika.

Všichni nájemci jsou pečlivě vybíráni, mají vysokou bonitu a nedochází u nich k žádným platebním zpožděním.

Využijte maximální flexibility:

- Žádná provize makléře. Díky tomu máte větší finanční prostor při financování.

- Rozdělení na částečné vlastnictví proběhlo již v roce 2021, takže v budoucnu můžete jednotlivé jednotky ziskově využít.

- Nadraží Niederrad je vzdáleno pouhé 3 minuty chůze.

- Bezprostřední blízkost k obchodní čtvrti Niederrad (vysoká poptávka po pronájmech díky zaměstnancům renomovaných firem, které zde sídlí).

- Dálnice A5 v bezprostřední blízkosti.

- Kennedyallee v bezprostřední blízkosti.

- Dálnice A3 v bezprostřední blízkosti.

- Lékaři přímo v budově i v její blízkosti.

- Denn's Biomarkt, pekárna, Lidl, Netto, Aldi, DM a další v bezprostřední blízkosti.

Nájemní jednotky byly během posledních 15 let postupně rekonstruovány.

U řady jednotek byly položeny nové podlahy a byly zakoupeny nové kuchyně s prémiovými spotřebiči. V případě potřeby byly balkony nově obklady dlaždicemi, stěny omítnuty nebo zrenovovány pomocí skleněných vláken či drsné tapety.

Radiátory byly modernizovány, stejně jako výtah.

I koupelny byly pravidelně udržovány a podle potřeby modernizovány.

Průtokové ohřívače vody a kotle (Vaillant, Bosch, Stiebel Elton) byly vyměněny.

Byly instalovány digitální elektrické měřiče a elektroinstalace byly udržovány a dle potřeby renovovány.

Při údržbě byla kladena důraz na vysokou kvalitu a armatury byly upřednostňovány od značek Grohe, Hansgrohe nebo Villeroy & Boch. Stejně tak u kuchyňských spotřebičů bylo dbáno na vysokou kvalitu a byly instalovány značky jako Gaggenau, Bosch, AEG atd.