Prodej bytu 5+kk • 287 m² bez realitkyMuenchen Moosach Bayern 80993

K prodeji se nabízí nejvyšší penthouse v Mnichově se dvěma panoramatickými střechovými terasami. Penthouse byl v letech 2010/2011 kompletně znovu postaven na stávající budově.

V letech 2017/18 proběhla kompletní rekonstrukce s vysokou úrovní bezpečnosti a se vším možným luxusem a komfortem – tepelná izolace, nejmodernější technologie, podlahové vytápění, inovativní busový systém, optimální tepelné izolační vlastnosti, instalace tepelného čerpadla a moderních klimatizačních jednotek, …

Penthouse s výškou místností cca 4,5 metru díky oknům od podlahy ke stropu nabízí dechberoucí výhled na Olympijský park, město Mnichov a alpské pohoří od Bodamského jezera přes tyrolské a chiemgauerské Alpy až do Salzburgu.

Při vstupu do bytu v 22. patře se dostanete do centrálního chodby, ze které jsou přístupné dvě (případně i tři) ložnice, hostinská koupelna, hlavní koupelna připojená k hlavní ložnici, šatna a zároveň loftový, luxusní a prostorný obývací a jídelní prostor s krbovou místností a kuchyní. Také se zde nachází druhá střechová terasa, která je přístupná jak z hlavní ložnice, tak z hlavní koupelny.

Obytný a jídelní prostor o rozloze cca 120 m² se spektakulárním skleněným balkonem a velkým krbem – v kombinaci s působivou výškou místností až 4,50 metru, okny od podlahy ke stropu s ohromujícím výhledem a orientací na jihozápad – vytváří naprosto světlé prostředí a fascinující atmosféru bydlení.

Je třeba zdůraznit extrémně nízké náklady na vytápění, klimatizaci a elektřinu, které díky optimální izolaci, trojsklíkovým oknům, klimatizaci, ventilaci a nejmodernějšímu tepelnému čerpadlu činí v průměru pouhých cca 160 eur měsíčně.

Nemovitost si můžete pořídit jako asset deal nebo share deal.

Pro informace, kompletní exposé, prohlídky, vyjednávání o ceně apod. jsem vám kdykoli k dispozici – stačí mi zavolat na číslo +49 172 843 20 94 nebo napsat na e-mail b.v.hardenberg@web.de.

Penthouse je orientován na jih a západ a nabízí 360° panoramatický výhled. Nejsou zde žádní sousedé, žádní nežádoucí návštěvníci, absolutní klid, neboť budova je od 21. patra uzavřená, což zaručuje naprostou diskrétnost a bezpečnost.

Původní budova byla postavena pro olympiádu 1972 v Mnichově a je lépe známá jako Olympia Pressestadt. Sloužila jako ubytování pro zástupce médií z celého světa. Dnes je olympijské městečko významným architektonickým souborem a urbanistickým památníkem světového významu, který je od roku 2001 pod ochranou celého souboru. V současnosti probíhají snahy o zařazení přilehlého Olympijského parku do seznamu světového kulturního dědictví UNESCO.

V letech 2010/11 bylo dnešní penthouse postaveno na budově v 22. a 23. patře a v roce 2018 bylo kompletně přepracováno během jednoho roku.

Čtvrť se pyšní množstvím zelených ploch, 90 % vlastníků v ní bydlí sami a má nejvyšší koncentraci akademiků v Mnichově.

Všechny obchody pro každodenní potřeby jsou velmi snadno dostupné pěšky. OEZ (největší nákupní centrum Bavorska) se nachází přímo naproti a díky podzemní garáži je téměř "kryté". Linky U1, U7 a U3 jsou dosažitelné za 3–5 minut pěšky a letiště je pohodlně dostupné linkou S-Bahn S1.

V bezprostředním okolí naleznete také vynikající německé i mezinárodní mateřské školy a školy, které jsou rovněž přístupné pěšky.

Velmi příjemné vnitřní klima:

– Podlahové vytápění ve všech místnostech

– Prostorně dimenzované designové klimatizace

– Tepelné čerpadlo pro maximální energetickou efektivitu

– V létě není příliš horko díky vynikajícímu větrání/dostatečnému proudu vzduchu (okna ve čtyřech směrech)

– V zimě je díky dobré izolaci, teplé podlaze a dlouhému slunečnímu svitu relativně teplo

Podlahové krytiny:

– Dvojitě broušené a olejované ruské dubové parkety (24 mm) v obou ložnicích a na galerii u hostinské místnosti, v krbové místnosti a jídelně

– Kuchyně a chodba – velmi exkluzivní velkoplošné, čistě bílé skleněné obklady

– Koupelny z vysoce kvalitní keramiky a mramoru

– Na terasách a ve zimní zahradě je položena vysoce kvalitní keramika na štěrkovém podkladu

Kuchyně:

– Zakázková kuchyňská linka optimalizovaná pro maximální úložný prostor

– Gaggenau: parní trouba, pec a myčka na nádobí

– Velká varná deska značky Miele

– LG Side-by-Side Inverter Linear A***

– Exkluzivní odsavač Falmec

– Mikrovlnná trouba

– Elektricky ovládané střešní okno

– Exkluzivní čistě bílé pracovní desky z žuly

Hostinská koupelna:

– Moderní keramika a mramor s podlahovým vytápěním

– Sprchový kout

– Připojení pro pračku a sušičku

– Bílá lakovaná skříň s dostatkem úložného prostoru

– Elektricky ovládané střešní okno

– Umyvadlový set Burgland s armaturami Grohe

– WC

– Zrcadlová skříň

Hlavní koupelna:

– Moderní keramika s podlahovým vytápěním

– Sprchový kout s ruční sprchou a dešťovou hlavicí

– Vestavěná koupelna Keramag se sníženou vanou a armaturami Gessi

– WC

– Velká zrcadlová skříň

– Umyvadlo Keramag s armaturami Gessi

– Mnoho oken včetně těch od podlahy ke stropu a dveří vedoucích na střechovou terasu

Entertainment:

– Bose systém v jídelně

– Bose systém v hlavní ložnici

– Bose systém v krbové místnosti

– Bose reproduktory na obou terasách

– Stropní reproduktory v kuchyni a hlavní koupelně

– HD TV ve všech ložnicích, v obývacím pokoji a v krbové místnosti

Technika/domov:

– Nové elektrické a vodoinstalační vedení provedené v roce 2018

– Nejmodernější smart home systém

– Podlahové vytápění s nesmírně mnoha okruhy, které je možné precizně ovládat pomocí smart home systému

– Žaluzie u mnoha oken

V 23. patře vás přivítá prosvětlená zimní zahrada a jedinečná střechová terasa s neporovnatelným 360° výhledem přes Mnichov až do Alp. Zde je možné bez větší námahy vytvořit ještě jednu ložnici a koupelnu.

Vysokokvalitní zakázková kuchyňská linka je optimalizovaná pro úložný prostor a vybavená přístroji značek Gaggenau a Miele.

Designové klimatizace, otevřený krb, podlahové vytápění ve všech místnostech, Bose sound systém v celém bytě a na terasách – a to vše splní veškerá přání.

Že je celá technika ovládána přes smart home systém pomocí aplikace, je samozřejmostí.

Bez větších komplikací je možné vytvořit ještě další dva nebo tři obytné prostory, například ložnice či kancelář, aniž by se narušil duch prostorného loftového penthouse nebo zhoršila světlost interiéru.

Na požádání lze vysoce kvalitní designový nábytek zakoupit kompletně, či částečně za zvýhodněnou cenu.

K bytu náleží místo v podzemní garáži pro osobní automobil, místo pro motocykl, 3 boxy v podzemní garáži pro automobily, kola apod. a také řada skladovacích prostor.

Možný share deal nebo asset deal.

Je třeba znovu zdůraznit extrémně nízké náklady na vytápění, klimatizaci a elektřinu, které díky optimální izolaci, trojsklíkovým oknům, klimatizaci, ventilaci a nejmodernějšímu tepelnému čerpadlu činí v průměru pouhých cca 160 eur měsíčně.

Nemovitost si můžete pořídit jako asset deal nebo share deal.

Pro informace, kompletní exposé, prohlídky, vyjednávání o ceně apod. jsem vám kdykoli k dispozici – stačí mi zavolat na číslo +49 172 843 20 94 nebo napsat na e-mail b.v.hardenberg@web.de.