Prodej domu • 1401 m² bez realitkySand 33 Hamburg Harburg Hamburg 21073

Jedná se o objektový komplex Harburger Ring 28 a Sand 33 se 13 jednotkami a celkovou plochou cca 1.402 m² plus sklep, přičemž parcelní území má rozlohu 737 m². Součástí objektu je také 13 parkovacích míst pro osobní automobily.

Roční čistý nájem (SOLL/IST) činí € 262.975,80.

Kupní cena činí € 4.690.000,00.

POPIS OBJEKTU:

Bytově-obchodní dům v Harburger Ring 28 byl postaven masivní stavbou s plným sklepem. Celkově disponuje cca 597,8 m² obytné a využitné plochy. V jedné části půdního podlaží se nachází nevytěžený byt (cca 42 m²), který však byl před několika desetiletími bez stavebního povolení přestavěn.

Oficiální podkroví a také nadstavba budovy Sand 33 dosud nebyly prověřeny. Obchodní dům Sand 33, rovněž postavený masivně, se nachází přímo u tržiště. Jeho celková plocha o cca 803,92 m² pro prodejnu a kanceláře je rozdělena do šesti jednotek rozprostřených do čtyř plně podlaží. Jednotlivé plochy se pohybují od cca 52 m² do přibližně 196 m². Kancelářské a praktické prostory jsou dobře osvětlené, prakticky řešené a tak vhodné pro mnoho oborů.

STAV NAJEMNÍ VZTAHŮ:

Nemovitost se vyznačuje stabilními nájemními vztahy, které často trvají již desetiletí – a to i s čistými nájmy, které jsou nižší, než by bylo dosažitelné na trhu: Například pro prodejnové prostory v bezprostředním sousedství se nájemné pohybuje výrazně nad € 25,00/m². Proto je u budoucího nového pronájmu možno očekávat odpovídající zvyšování nájmů. Objekt i přes aktuální úpravy vykazuje velký rozvojový potenciál.

U této nemovitosti je prázdnota nepřípustná. Nachází se v nejlepší lokalitě čtvrti Hamburg-Harburg a u nových pronájmů je zaručená velmi vysoká poptávka.

MODERNIZACE/TAKTOLOGIE:

Ze 12 plynových podlahových topení bylo v roce 2024 vyměněno sedm, tři pocházejí z let ’12, ’19 a ’23. Další bylo instalováno až v roce 2025.

(Topné zařízení v nepoužívaném bytu na půdním podlaží lze vynechat.)

Jednotky Galerie/vlevo, Dům Sand 33 a Přízemí/vlevo, Dům HR 28 byly v roce 2024 vybaveny vzduch/vzduch tepelným čerpadlem, které současně slouží jako klimatizace; dosavadní plynové kotle byly odstraněny.

Podle současného stavu by tedy další potřeba zásahu během následujících 20 let neměla nastat.

Těsnostní zkouška: V letech 2024/25 proběhla renovace odpadních potrubí včetně těsnostní zkoušky.

Objektový komplex se nachází ve špičkové obchodní lokalitě, v centru Hamburg-Harburg. Přímo před budovou Harburger Ring 28 se nacházejí zastávky většiny autobusových spojů jižního Hamburku a také připojení na S-Bahn Harburg-Rathaus je vzdáleno jen několik metrů.

Budova Sand 33 leží přímo u historického týdenního trhu, který je mimo tržní dobu využíván jako veřejné parkoviště.

Vnitřní dvůr a 13 parkovacích míst je přístupných přes průjezd dvora přes Neue Straße. Příjezd je zajištěn věcným břemenem.

HAFERKAMP GMBH

Strandallee 11

23683 Scharbeutz (Haffkrug)

Telefon: 04563 / 423998-0

Fax: 04563 / 423998-9

E-mail: info(at)haferkamp-grundbesitz.de

Ředitel: Jens-Hendrik Haferkamp

Okresní soud Lübeck HRB 23030 HL

DIČ: DE304113136

Haferkamp Grundbesitz je obchodní značkou společnosti Haferkamp GmbH.

Činnost vyžadující licenci podle § 34c odst. 1 obchodního zákoníku

Příslušný orgán:

Obec Scharbeutz (živnostenský odbor) · Am Bürgerhaus 2, 23683 Scharbeutz

Haferkamp Grundbesitz je obchodní značkou společnosti Haferkamp GmbH.

Osoba odpovědná za obsah podle § 6 MDStV:

Jens-Hendrik Haferkamp