Prodej domu 7+1 • 196 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Objevte tento udržovaný bytový dům v idylickém městě Rösrath – atraktivní nabídku pro kapitálové investory, majitele nebo rodiny více generací.

Dům postavený v roce 1965 solídní zděnou konstrukcí přesvědčuje svou dobrou udržovaností a nabízí na třech obytných podlažích celkovou obytnou plochu cca 196 m². Budova je částečně založena, což poskytuje dodatečný úložný prostor a flexibilní možnosti využití.

Pozemek má rozlohu 397 m² a disponuje pečlivě upravenou zahradou – ideální pro relaxaci v přírodě. Kromě toho je bezprostředně přilehlá parcela o rozloze 305 m² pronajata za roční nájem ve výši 18,41 €, což rozšiřuje využitelný potenciál pozemku.

Štědrý balkon v prvním patře a krytá, celoroční terasa s přístavbou v přízemí rozšiřují obytnou plochu o atraktivní venkovní prostory. Terasa s přístavbou je zcela uzavřená a vybavená okny i radiátory. V půdorysu je označena jako vstup/jídelna.

Interiér domu je zpracován z kvalitních materiálů, jako jsou dlaždice a granitové podlahy, což zajišťuje elegantní a přitom nenáročnou atmosféru bydlení.

V roce 2005 byl dům komplexně zmodernizován. Byl postaven nový stropní rám a vybudováno nové schodiště k přístupu do podkroví. V rámci těchto úprav došlo také k přeměně na rodinný dům se třemi byty, včetně technických a estetických modernizací.

Byty a pronájem:

• Přízemí: cca 74 m² – pronajaté, s přístavbou a terasou: cca 108 m²

• 1. patro: cca 74 m² – volné, s balkonem: cca 77 m²

• Podkroví: cca 48 m² – pronajaté

Dále je k dispozici kompletně udržovaný apartmán o rozloze cca 16 m² s malou kuchyní a koupelnou, který lze pronajmout jako čtvrtou jednotku, nebo využít společně s bytem v přízemí.

Nemovitost se nachází v rušné obytné oblasti města Rösrath. V bezprostředním okolí najdete různé restaurace, dva lékaře, dva supermarkety a pekárnu. Rovněž je zde několik fitness center, dva obchody s módou, bar, knihkupectví a obchod se zvířaty.

Město Rösrath leží v okrese Rheinisch-Bergischer, přímo na východním okraji Kolína nad Rýnem. Nabízí atraktivní kombinaci bydlení blízko přírody a rychlé dostupnosti centra Kolína. Díky vynikající poloze je Rösrath oblíbeným místem pro dojíždějící, rodiny i ty, kteří hledají klid.

Rösrath se vyznačuje zeleným, malebným prostředím. Přibližně 50 % rozlohy města je pokryto lesem. V bezprostřední blízkosti se nachází rozsáhlé chráněné oblasti Königsforst a Wahner Heide – ideální podmínky pro odpočinek, procházky a sportovní aktivity na čerstvém vzduchu.

Dopravní spojení na regionální a nadregionální úrovni je výborné:

• Pouze cca 20 minut S-Bahn do hlavního nádraží v Kolíně

• Rychlá dostupnost letiště Kolín/Bonn

• Přímé napojení na dálnici A3

• Několik autobusových linek (423 a 424) spojuje Rösrath s okolními obcemi

Tato infrastruktura činí Rösrath obzvláště atraktivním pro dojíždějící pracovníky.

Rösrath rovněž disponuje dobře rozvinutou vzdělávací infrastrukturou:

• Tři komunální základní školy

• Jedna katolická základní škola

• Realschule a gymnázium Rösrath

• Dále zde najdete lidovou vysokou školu a městskou hudební školu

Město tak nabízí solidní vzdělávací zázemí pro děti a mládež.

Volnočasové možnosti v Rösrathu jsou rozmanité:

• Aktivní sportovní kluby, jako jsou TV Hoffnungsthal (umělecká gymnastika) a TV Forsbach (házená)

• Množství turistických a cyklistických tras v okolí

• Kulturní nabídka prostřednictvím místního historického spolku, mimo jiné v historickém zámku Eulenbroich