Prodej bytu 5+1 • 106 m² bez realitkyStrandallee 109 Scharbeutz Scharbeutz Schleswig-Holstein 23683

Byt o celkové ploše 106 m² rozdělený na 2 světlé rekreační byty (byt se 2 pokoji a byt se 3 pokoji) s oddělenými vchody v ulici Strandallee, ve skvělé lokalitě přímo u plážové kostelny.

Díky umístění v zadní části budovy s krásným výhledem do přírody a částečným výhledem na moře je klid, a přesto je pláž a plážová promenáda jen pár kroků daleko na druhé straně ulice. Molo i centrum jsou dosažitelné pěšky za 10 minut. Také Haffkrug lze dosáhnout pěšky přes plážovou promenádu.

Výhled na moře z podkroví!

Byty by se drobnými stavebními úpravami mohly opět přeměnit na prostorný byt se 3–4 ložnicemi.

Byty se dostanete přes průchozí chodbu v prvním patře budovy. Vlastním vchodem vstoupíte do společného patra, odkud jsou přístupné jak byt se 2 pokoji, tak sousední byt. Ze společného patra se po schodišti dostanete ke vstupu do bytu se 3 pokoji v podkroví.

Byt 1 (byt se 2 pokoji):

– Nachází se v prvním patře činžovního domu,

– prostorný obývací a jídelní pokoj s nádherným balkonem orientovaným na jihozápad, vybaveným elektrickou markýzou a s výhledem přes chráněnou přírodní oblast,

– 1 ložnice,

– stylová, nová kuchyň z roku 2020 v samostatné světlé místnosti s oknem,

– malá koupelna se sprchou.

Podlahy: Robustní a nenáročný design-PVC v světlé dřevěné imitaci a dlaždice.

Nové zvukotěsné vstupní dveře.

Byt je plně zařízen včetně zakázkových záclon a plis.

Byt 2 (maisonette byt se 3 pokoji):

– Maisonette byt umístěný v podkroví s:

  • 2 ložnicemi, z nichž jedna se nachází v přestavěném podkroví, dosažitelném pomocí úsporných schodů, s výhledem na moře skrze dvě nově instalovaná střešní okna,

– útulný, světlý obývací a jídelní pokoj se 2 velkými okny,

– nová, světlá kuchyň z roku 2020 v samostatné místnosti s oknem,

– malá, světlá koupelna se sprchou a střešním oknem.

Podlahy: Robustní a nenáročný design-PVC v světlé dřevěné imitaci a dlaždice.

Nové zvukotěsné vstupní dveře.

Byt je plně zařízen včetně zakázkových záclon a plis.

Rozdělení bytu do 2 samostatných jednotek umožňuje flexibilní využití – například jeden byt můžete obývat sami a druhý pronajímat jako rekreační.

V současnosti jsou oba byty ještě využívány jako rekreační pronájem až do ledna 2026 prostřednictvím místní agentury, s velmi dobrou obsazeností a lukrativními příjmy z pronájmů. Prodávají se plně zařízené, takže jsou ihned připravené na další rekreační sezónu v roce 2026.

K bytu náleží parkovací stání pro osobní automobil. U druhého bytu je momentálně pronajato parkovací místo dva domy dál.

Střecha byla v roce 2024 kompletně zrenovována včetně kvalitní izolace a nových střešních oken. Budova je proto celkově ve velmi dobrém stavu.

Tato nemovitost se nachází v krásném Scharbeutzu přímo u Baltského moře na Strandallee, jen krátkou pěší vzdálenost od centra a nového móla. Pláž a plážová promenáda jsou přímo naproti obytnému domu na druhé straně ulice. Také čtvrť Haffkrug je dosažitelná pěšky. V okolí naleznete mimo jiné mnoho skvělých restaurací, různé obchody, pekárny, lékárnu, základní školu a tenisové kurty.

Díky rozdělení bytu do 2 jednotek se otevírá mnoho zajímavých možností, zejména kombinace vlastního bydlení a rekreačního pronájmu.