Prodej domu 5+kk • 127 m² bez realitkyHermann-Vischer-Str. 23/3, , Bádensko-Württembersko

Diese moderne, vierstöckige Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2017 überzeugt durch eine gehobene Innenausstattung und eine ruhige Lage. Auf 5,5 Zimmern bietet sie modernen Wohnkomfort und viel Platz für Familien oder Paare.

Tento moderní, čtyřpodlažní duplexní dům z roku 2017 zaujme prvotřídním interiérem a klidnou polohou. S 5,5 místnostmi nabízí moderní obytný komfort a spoustu prostoru pro rodiny nebo páry.

Die Immobilie liegt im ruhigen und charmanten Wohngebiet Kammgarnspinnerei, einem Stadtteil von Bietigheim, der seinen Namen aus der historischen Kammgarnfabrik trägt. Der Stadtteil verbindet denkmalgeschützte Industriearchitektur mit naturnahem Wohnen – charakteristisch sind die liebevoll restaurierten Backsteinbauten, die dem Viertel einen einzigartigen, historischen Charme verleihen.

Nemovitost se nachází v klidné a půvabné obytné čtvrti Kammgarnspinnerei, části města Bietigheim, která si své jméno odvozuje od historické továrny na česání příze. Tato čtvrť spojuje památkově chráněnou průmyslovou architekturu s bydlením v těsné blízkosti přírody – charakteristické jsou pečlivě zrestaurované cihlové budovy, které dodávají čtvrti jedinečný historický půvab.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut:

Dopravní dostupnost je velmi dobrá:

Die Buslinie 561 verbindet die Kammgarnspinnerei mit der Bietigheimer Innenstadt in etwa 4 Minuten und dem Bahnhof in circa 8 Minuten.

Autobusová linka 561 spojuje Kammgarnspinnerei se základním městem Bietigheim za přibližně 4 minuty a nádraží za asi 8 minut.

Die Autobahnausfahrt Ludwigsburg-Nord ist mit dem Auto in rund 20 Minuten erreichbar.

Výjezd z dálnice Ludwigsburg-Nord je autem dosažitelný zhruba za 20 minut.

Trotz der Nähe zur B27 Richtung Besigheim ist das Wohnumfeld angenehm ruhig, viele Häuser verfügen über Lärmschutzfenster, und der Hauptweg führt zur Rückseite, wo Terrasse und Garten liegen mit einem schönen Blick ins Grüne.

Navzdory blízkosti silnice B27 směrem na Besigheim je obytné prostředí příjemně klidné, mnoho domů má protihluková okna a hlavní vstup vede na zadní stranu, kde se nachází terasa a zahrada s krásným výhledem do zeleně.

Umfeld & Infrastruktur:

Okolí a infrastruktura:

Familienfreundlichkeit wird großgeschrieben: Es gibt vor Ort einen Kindergarten sowie ein aktives Vereinsleben, z. B. ein Angelverein und die beliebten Modellbahnanlagen der Eisenbahnfreunde mit ihrem traditionellen Fischerfest alle zwei Jahre.

Rodinná přívětivost je zde prioritou: v lokální oblasti se nachází mateřská školka a aktivní společenství, např. rybářský klub a oblíbené modelové železnice nadšenců, kteří každé dva roky pořádají tradiční rybářský festival.

Geschäfte, weitere Kindertagesstätten und Schulen sind in der Umgebung gut erreichbar – also ideal für Familien mit Kindern.

Obchody, další denní stacionáře pro děti a školy jsou v okolí dobře dostupné – ideální pro rodiny s dětmi.

Natur & Freizeit:

Příroda a volný čas:

Am Rand des Stadtteils – insbesondere Richtung Hang und Enznähe – erstrecken sich Felder, Weinberge und Naturschutzgebiete, die zum Spazieren, Wandern oder Entspannen einladen.

Na okraji čtvrti – zejména směrem k svahu a k řece Enz – se rozkládají pole, vinice a chráněné přírodní oblasti, které vybízí ke procházkám, turistice nebo odpočinku.

Der angrenzende Bergweg verbindet diesen Bereich mit Panoramablicken über Bietigheim und das Enztal.

Přilehlá horská stezka spojuje tuto oblast s panoramatickými výhledy na Bietigheim a údolí řeky Enz.

- Fußbodenheizung

- Podlahové vytápění

- elektrische Rollladen

- elektrické žaluzie

außer Garage und Gäste WC

kromě garáže a hostinského WC

- Holzkamin

- dřevěný krb

- Spanndecken

- natahovací stropy

- hochwertige Küche mit hochwertigen Einbaugeräten - Neff/ Siemens

- kvalitní kuchyň vybavená špičkovými vestavěnými spotřebiči - Neff/ Siemens

- Vinylboden

- vinylová podlaha

- Fenster 3-fach Verglasung

- okna s trojitým zasklením

- Solar mit Warmwasserspeicher

- solární systém s ohřívačem vody

- Wasser Enthärtungsanlage

- zařízení na změkčení vody

- Videosprechanlage

- videointerkom

- Gartensauna auf der Terrasse (2024)

- venkovní sauna na terase (2024)

- Rauchmelder in jedem Zimmer

- kouřové detektory v každé místnosti

- 1 Stellplatz / 1 Garage

- 1 parkovací místo / 1 garáž

Der Verkauf erfolgt von privat daher keine Maklerprovision.

Prodej probíhá soukromou cestou, proto není účtována žádná provize makléře.

Alle Angaben wurden nach bestem Wissen gemacht. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Gewähr übernommen werden.

Všechny údaje byly poskytnuty podle nejlepšího vědomí. Nelze však zaručit jejich správnost a úplnost.

Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich.

Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě.

Das Objekt eignet sich nicht nur als Eigenheim, sondern auch hervorragend als Kapitalanlage. Auf Wunsch besteht die Möglichkeit, dass wir das Haus weiterhin selbst bewohnen und als Mieter bleiben.

Nemovitost je vhodná nejen jako rodinný dům, ale také jako vynikající investice. Na přání je možná i varianta, kdy dům nadále budeme obývat jako nájemníci.