Prodej domu 5+1 • 137 m² bez realitkyBraunschweig Braunschweig Niedersachsen 38104

Vítejte srdečně v tomto krásném dvojdomě v zeleném Riddagshausenu – váš nový domov spojuje moderní vybavení, prostorné uspořádání místností a idylické zahradní kouzlo.

Poloha:

Nemovitost se nachází na žádané adrese Brodweg 10, přibližně 12 cyklistických minut od historického centra Braunschweigu.

Různorodé možnosti nakupování, kavárny a restaurace máte pohodlně na dosah na kole. Milovníci přírody ocení bezprostřední blízkost okolních parků a zelených ploch, které lákají k uvolněným procházkám nebo sportovním aktivitám.

Železniční trať vede v bezprostřední blízkosti. Díky promyšlenému uspořádání prostoru to však uvnitř domu prakticky nezaznamenáte – místo toho si užijete výhody městského spojení a rozsáhlých zelených ploch kousek od domu.

Pozemek a exteriér:

Rozloha pozemku činí cca 614 m² (na základě práva stavby) a za domem se rozprostírá idylická zahrada se sluneční terasou, grilovým pavilonem a dvěma zahradními domky. Ideální místo k relaxaci nebo pro společenské grilování s přáteli.

Kromě garáže má dům k dispozici ještě dvě další parkovací místa přímo u domu. Částečný suterén nabízí dodatečný úložný prostor pro věci, které nepotřebujete denně.

Bydlení a vybavení:

Celková obytná plocha přibližně 137 m² je rozdělena do 5 místností, které lze optimálně využít jako obývací, ložnicové a pracovní prostory. Dům je tak ideální pro rodinu o 3–4 členech, nebo pro ty, kteří rádi pracují z domova a milují městský život.

1. Otevřený obývací/jídelní prostor:

• Prostorná okna s výhledem do zahrady

• Přímý vstup na terasu, který umožňuje plynulý přechod mezi vnitřními a venkovními prostory

2. Moderní vestavěná kuchyně:

• Vysoce kvalitní značkové spotřebiče (včetně indukční varné desky, myčky nádobí)

• Elegantní design a dostatek úložného prostoru

3. Ložnice a dětské/hostinské pokoje:

• Tři místnosti, využitelné dle individuálních potřeb – ideální pro rodinu, domácí kancelář nebo koníčky

4. Koupelna s přirozeným denním světlem:

• Koupelnová vana, dvě umyvadla (s odděleným sprchovým koutem)

5. Samostatná zóna se sprchou a WC:

• Moderně vybavená sprchová část s WC v přízemí

Pozemek se stavebním právem:

Předvídatelné náklady na nájem pozemku, bez nutnosti vysoké kupní ceny městského pozemku!

Zvuková izolace:

Díky izolačním oknům prakticky neslyšíte nedalekou železniční trať.

Flexibilita:

Suterén/částečný sklep lze využít jako prádelnu, ateliér nebo například jako vinný sklep.

1. Dopravní spojení a městská struktura

Centrální dostupnost:

Centrální část historického centra Braunschweigu je dosažitelná za pouhých cca 12 minut na kole (asi 3 km) – ideální podmínky pro dojíždějící i rekreační cyklisty.

Městská hromadná doprava:

V pěší vzdálenosti jezdí několik autobusových linek Braunschweiger Verkehrs-GmbH (např. linky 409, 450), které zajišťují přímé spojení s hlavním nádražím a se všemi částmi města.

Nedaleko se nachází i nádraží „Braunschweig-Gliesmarode“ na trati Braunschweig–Uelzen, odkud vyjíždějí regionální vlaková spojení každou hodinu.

Přístup k dálnici: Po silnicích B 248 a A 391/A 36 se rychle dostanete směrem k Salzgitteru, Wolfsburgu nebo Hannoveru – perfektní spojení pro obchodní cesty i víkendové výlety.

2. Infrastruktura a služby

Nákupy a služby:

Dům se nachází přímo na hranici čtvrti Riddagshausen - Rautheim. V okruhu cca 1 km najdete Edeku, lékárny, drogerii, fitness centrum a další. Pouhých asi 1,5 km odtud se rozkládá známé nákupní centrum BraWoPark s nespočtem nákupních a gastronomických možností.

V sousední čtvrti Gliesmarode jsou k dispozici další obchody a specialistické ordinace.

Vzdělávání a péče:

V okruhu 2 km se nachází tři mateřské školy, základní škola a střední školy (gymnázium a všeobecná škola), což zajišťuje krátké cesty pro rodiny.

Městská knihovna v příhradě nabízí řadu programů na podporu dětí a mládeže.

Dům se nachází na pozemku se stavebním právem.

Poplatek za právo stavby činí aktuálně 179,00 EUR měsíčně, resp. 2 148,00 EUR ročně.

Počítejte s (příklad výpočtu):

Náklady na financování pozemku při koupi by činily přibližně 565,19 EUR měsíčně resp. 6 782,24 EUR ročně* (při 2 % splátce jistiny a 3,26 % efektivním úroku).

Impresum:

ANSACON NEMOVITOSTI Norman Frank

Einumer Straße 20 | 31135 Hildesheim

Okresní soud: Hildesheim | HRA číslo: HRA 20145

Vlastník: Norman Frank

Obchodní povolení dle § 34 c obchodního zákoníku (GewO) uděleno.

Dozorčí orgán: Hospodářská a obchodní komora Hannover

Bischofsholer Damm 91, 30173 Hannover

Telefon: 0511/3107-0

Fax: 0511/3107-333

E-mail: info@hannover.ihk.de