Prodej bytu 3+1 • 62 m² bez realitkyErfurt Johannesvorstadt/Johannesplatz Thüringen 99086

Okouzlující 3-pokojový byt v erfurtské Johannesvorstadt – ideální pro majitele (s designovým bonusem)

Na druhém patře udržovaného rodinného domu s historickou fasádou se nachází tento světlý 3-pokojový byt. Ideální pro majitele – na žádost s cenovou slevou za vlastní práce (např. nová kuchyně, nové podlahy, vnitřní dveře, úprava stěn).

Klíčová data

• Obytná plocha: cca 61,19 m² + prostorný balkon

• Lokalita: Johannesvorstadt – centrálně & klidně, výhled na vnitřní dvůr

• Roční nájem bez služeb aktuálně: cca 8.000 € (vlastní užívání od 01.01.2026)

• Topení: Buderus plynový kondenzační kotel, modernizován v roce 2020

• Energie: nová izolace fasády – znatelně úspornější spotřeba

• Energetický průkaz (spotřeba 2022–2024): ve zpracování

Modernizováno v roce 2025 – již provedeno

• Revize rozvodů v nerezové oceli

• Koupelna kompletně renovována – stylová, kvalitní, nenáročná na údržbu

• Nový balkon s výhledem do vnitřního dvora – včetně odpoledního slunce

• Vestavěná kuchyň na přání

Hlavní přednosti

• Světlé, přívětivé místnosti se zajištěným soukromím

• Společná zahrada ke společnému využití

• Parkování ve veřejném prostoru přímo u domu / na bočních ulicích

Povrchy & úprava stěn – vaše volba

• Aktuálně s texturovanou tapetou – zde je prostor pro zásah

• Možnosti: hladké omítání/jemný tmel, nové tapety, barevný koncept dle přání

• Volitelně: nové podlahové krytiny, vnitřní dveře dle vašeho stylu

• Výhoda: odpovídající cenová sleva při převzetí těchto vlastních úprav (podrobnosti při prohlídce)

Nejste fanouškem nářadí? Naše řešení B (bez DIY)

• Doprovod architekta na přání

• Výběr materiálů (podlahy/dveře/stěnový koncept) dle vašeho vkusu

• Koordinace řemesel a bezproblémové provedení

• Na žádost: pevná/cenová nabídka – nastěhujete se bez stresu

Máte zájem?

Pro prohlídku prosíme o potvrzení financování nebo důkaz kapitálu.

Máte otázky, potřebujete dokumentaci či domluvení termínu? Napište nám prosím e-mailem.

(Poznámka: Všechny údaje vycházejí z informací majitele a poskytují se bez záruky. Rozměry jsou přibližné hodnoty.)

Byt vyniká svou centrální polohou v Erfurtu, jen 15 minut chůze od historického centra. Zde si můžete vychutnat jedinečnou atmosféru města, kde se vám naskytne řada kaváren, restaurací a obchodů přímo za rohem.

Pro rodiny jsou jesle a školy snadno dostupné pěšky, což činí lokalitu obzvlášť atraktivní pro mladé rodiny.

Díky vynikajícímu dopravnímu spojení se dostanete rychle ke všem důležitým cílům: Tramvaj a autobusové linky se nacházejí v bezprostřední blízkosti, takže můžete bez námahy dojet i do okrajových částí města nebo do nádherné přírody kolem Erfurtu.

Poznámky k vybavení

• 2016: Nové provedení a kvalitní rekonstrukce balkonové konstrukce

• 2020: Moderní Buderus plynový kondenzační kotel – efektivní a úsporný

• 2024: Izolace fasády (WDVS-PUR) na zadní straně – lepší tepelná ochrana

• 2025: Koupelna kompletně modernizována (v bytě) – stylová, kvalitní, nenáročná na údržbu

• 2025: Revize rozvodů v nerezové oceli (probíhá / dokončení do konce roku)

Plánováno do konce roku 2025

• Izolace sklepního stropu pro další snížení tepelných ztrát

• Výměna oken (Uw ≈ 1,1 W/m²K) pro optimalizovanou tepelnou izolaci

Dlouhodobý cíl společenství vlastníků:

Zvýšení efektivity s perspektivou „Efektivní dům s památkovou ochranou“ – včetně hybridní technologie (plyn + tepelná čerpadla) pro vysoký komfort bydlení a udržitelný provoz.

Na plánovanou rekonstrukci již byla podána žádost o „Spolufinancování pro efektivní budovy (BEG)“. Tato žádost zahrnuje také dodatečné dotační prostředky na kvalifikované stavební poradenství s podporou odborníka na památkovou ochranu a TGA-plánovače (technické vybavení budovy).

Tato dálková opatření umožňují udržitelnou a budoucnostně zajištěnou modernizaci budovy, ze které profitují všichni vlastníci.