Prodej domu 3+1 • 130 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Tento atriový řadový bungalov, postavený v roce 1980 a v roce 2005 kompletně zrenovovaný v jádru, s podlahovým vytápěním a vyspělejším, moderním vybavením, se nachází v oblíbené čtvrti Erkrath Unterfeldhaus (v blízkosti Unterbacher See / Düsseldorf). Prakticky bezbariérové bydlení s prostornými místnostmi v jednom patře je jednou z mnoha předností této atraktivní nemovitosti. Jako částečně suterénní řadový bungalov se tento nově zrekonstruovaný dům prezentuje s přibližně 20 m² velkým, neuviditelným atriem. Zde, stejně jako na jižně orientované terase se vstupem do ulice, můžete trávené chvíle naplno užívat.

Dům byl v roce 2005 za základní rekonstrukce a přestavby provedené kvalifikovanými řemeslnými firmami pod vedením kolínského architekta. V rámci kompletní renovace a průběžné údržby byl mimo jiné rozsáhle zrenovován venkovní teplotou řízený systém podlahového vytápění a v roce 2010 byla instalována plynová kondenzovaná kotelna a v koupelně byl umístěn ruční topný přístroj.

Vyšší vybavení s moderním nádechem se odráží nejen v koupelně a návštěvnickém WC (vybaveném značkami Villeroy & Boch, Dornbracht a Grohe), ale i v tmavých podlahách z pravého masivního dřeva v obývacím a ložkovém prostoru, které jsou výborně kombinovány s dlaždicemi v písečné barvě ve vstupní chodbě a koupelnách.

Nově a otevřeně zařízený obývací a jídelní prostor o rozloze cca 47 m², včetně moderní kuchyně/kuchyňského bloku Nolte Neo s žulovou pracovní deskou a vysoce kvalitními značkovými spotřebiči (NEFF, Bosch, Miele – včetně vinného chladiče a lednice Side By Side s ledovým výdejníkem, rok 2023), rozzáří srdce každého nadšeného kuchaře.

Vysoce kvalitní bílá dřevěná izolační okna jsou opatřena roletami z pancéřového hliníku s časovým ovládáním. Do obývacího/spacného prostoru a koupelny patří okna až k podlaze (v ložnici elektrické žaluzie pro lepší regulaci a nastavení slunečního záření) s východy na terasu a do atria, která spolu s třemi střešními světlíky (obnovenými v roce 2022) propouštějí do domu nádherné světlo.

V suterénu s obytným charakterem se kromě technické místnosti nachází také prostor, který lze využít jako pokoj pro hosty/domácí kancelář nebo hobby místnost (cca 20 m²).

V nově přístavěné zimní zahradě (rok 2024) o rozloze cca 21 m² (polovina se počítá do obytné plochy), vybavené elektrickými žaluziemi s dálkovým ovládáním, si můžete odpočinout i za chladnějšího počasí nebo při deštivých dnech.

K nemovitosti náleží dvě parkovací místa v podzemní garáži, která se nachází cca 10 metrů od vstupních dveří a musí být zakoupena samostatně za cenu 20 000 eur za místo. Celková cena nemovitosti včetně parkovacích stání činí 635 000 eur.

Nabízená infrastruktura pro nabíjení elektromobilů zahrnuje:

• 2 nabíjecí stanice s výkonem 11 kW od města Erkrath – 2 minuty pěšky od domu.

• V podzemní garáži je možné instalovat 11 kW wallboxy pro obě parkovací místa (na základě žádosti u města Erkrath).

Bydlení v přízemí s vysoce kvalitním zázemím, procházky okolními poli, dostupné obchody v okolí a dobré dopravní spojení – to vše na vás v této nemovitosti čeká. Nastěhujte se a užívejte si pohodlí – přijde se jen těžko najít příjemnější místo.

Nemovitost je nabízena k předání z důvodu pracovního stěhování do Sauerlandu, s předpokládaným termínem od února 2026.

Tato mimořádná nemovitost se nachází v oblíbené a vyhledávané čtvrti Erkrath Unterfeldhaus. Autobusové zastávky, nákupní centrum na Neuenhausplatz, banky, ordinace lékařů a mateřská škola jsou dosažitelné pěšky. Školy také nebudou daleko. Erkrath, mladé město s pestrou výstavbou, se vyznačuje kopcovitou, zelenou a půvabnou krajinou a skládá se ze čtvrtí Alt-Erkrath, Hochdahl a Unterfeldhaus. Leží na západních svazích Bergisches Landes a jako páté největší město okresu Mettmann ve správním obvodě Düsseldorf vymezuje hranici s Porýní. S více než 45 000 obyvateli se Erkrath nachází v okolí měst Düsseldorf, Haan a Mettmann, přibližně 2 km severně od Hilden. Autobahní přípojky k A3 a A46, centrum Düsseldorfu i letiště jsou dosažitelné za cca 15 minut autem. Dostupné jsou také spoje S-Bahn Düsseldorf/Wuppertal a nedaleká expresní autobusová zastávka. Všechny moderní školní zařízení, mateřské školy, kulturní a volnočasové centra, obchodní centra a kvalitní maloobchodní prodejny jsou v nabídce. Blízkost k Neanderthal a Stindertal, přímé procházky poli a lesy, stejně jako okolí rekreační oblasti Unterbacher See, přispívají k vysoké kvalitě života.

Další specifikace:

• Podlahové vytápění, vyspělé a moderní vybavení.

• Bydlení na jednom patře v světlem prolitých atriovém bungalovu.

• Obývací a jídelní prostor cca 47 m², ložnice cca 20,5 m², dětský pokoj cca 14,5 m², domácí kancelář/hostinský pokoj cca 20 m² v přestavěném suterénu.

• 2 parkovací místa v malé soukromé podzemní garáži cca 10 metrů od vstupu do domu, vybavené novým elektrickým vratovým systémem Greonit (musí být zakoupena za cenu 20 000 eur za místo).

• Nově zařízená otevřená kuchyně včetně kuchyňského bloku s žulovou pracovní deskou a vysoce kvalitními značkovými spotřebiči (NEFF, Bosch, Miele – včetně vinného chladiče a side-by-side lednice s ledovým výdejníkem, rok 2023).

• Nově zrekonstruovaná zimní zahrada 7x3 metry (rok 2024).

• Klimatizační jednotky ve všech místnostech, vhodné i pro vytápění v přechodném období (rok 2022).

• Střešní světlíky obnoveny (3 ks) dle požadavků na hlukovou ochranu a tepelnou izolaci (rok 2022).

• Okna až k podlaze v obývacím a jídelním prostoru a koupelně s přístupem na terasu a do atria.

• Moderně navržené koupelny s vanou a sprchou, s toaletou a vysoce kvalitními armaturami (Dornbracht) a umyvadlem s dolní skříňkou.

• Elektrické rolety s časovým ovládáním u všech oken, v ložnici a zimní zahradě, elektrické žaluzie.

• Nový zahradní plot včetně uzamykatelné zahradní brány se vstupem do ulice.

• Nabíjecí infrastruktura pro elektromobily: 2 nabíjecí stanice o výkonu 11 kW od města Erkrath (2 minuty pěšky) a možnost instalace 11 kW wallboxů pro obě parkovací místa v podzemní garáži (na základě žádosti u města Erkrath).

Nemovitost je nabízena k předání z důvodu stěhování do Sauerlandu z pracovních důvodů, od února 2026.

Parkovací místa v podzemní garáži je nutné zakoupit spolu s nemovitostí za cenu 20 000 eur za místo. Celková cena nemovitosti včetně parkovacích míst činí 635 000 eur.

Prodej je provizně bez makléřských poplatků. Při průměrné makléřské provizi 3,57 % tak ušetříte přibližně 22 700 eur.