Prodej domu 5+1 • 112 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Tato zajímavá nemovitost se těší na nového majitele.

Přední část domu, skládající se z 5 místností s kuchyní, koupelnou (není umístěna v historické chráněné budově, nýbrž v ekonomické budově) a přírodním sklepem, rozložená do 2 pater s podlahovou plochou 53,29 m² na každém patře včetně možnosti přestavby špičatého podkroví (na obrázcích označeno červenou čárou), je chráněna jako památka a musí být zachována. Proto je důležité vědět a je výhodné zapojit daňového poradce:

U památkově chráněných nemovitostí lze odečíst 100 % nákladů na renovaci a údržbu. Jako pronajímatel památkově chráněné nemovitosti lze tyto náklady 100 % odepisovat během 12 let. Při tom lze uplatnit 9 % za prvních 8 let a 7 % za následující 4 roky (8 × 9 % + 4 × 7 % = 100 %). Pro vlastní uživatele lze odečíst 90 % nákladů na renovaci a údržbu, které lze uplatnit jako daňové odpočty během 10 let po 9 % ročně. Podrobná pravidla jsou uvedena v zákoně o dani z příjmu (EStG) v §10f (pro vlastníky) a v §7i (pro pronajímatele).

Energetickým zdrojem je elektřina a vytápění probíhá pomocí nočního ukládání.

Zadní část domu, kde se nachází i koupelna, o podlahové ploše 250 m² ve 2 patrech, může být zbourána až k červené čáře a znovu postavena dle Vašich představ. Ať už jako investice, dům pro více generací, nájemní dům či k vlastnímu bydlení, zde se nabízejí různé možnosti úprav.

Novinka a důležité!

KfW podporuje nákup nemovitostí vyžadujících renovaci pro rodiny na základě pověření vlády.

Program KfW „Mladí kupují staré“ začíná 3. září 2024.

Spolkové ministerstvo pro výstavbu poskytuje prostředky na snížení úroků u KfW podporovaných úvěrů.

Efektivní úroková sazba činí 1,51 % při době splatnosti 35 let a fixaci úroků na 10 let.

Kreditovatelné náklady zahrnují kupní cenu včetně nákladů na pozemek. Maximální výše schváleného úvěru závisí na počtu nezletilých dětí v domácnosti. Na jedno dítě lze žádat až 100 000 EUR, na dvě děti až 125 000 EUR a na tři děti a více až 150 000 EUR. Úvěrové doby splatnosti se pohybují od 7 do 35 let a úroky mohou být v závislosti na zvolené variantě fixovány na maximálně 20 let. Program „Mladí kupují staré“ lze kombinovat s programem KfW na podporu vlastního bydlení (www.kfw.de/124).

Griesheim je od roku 1971 jednou z 11 čtvrtí velkého okresního města Offenburg.

Štrasburk a Alsasko jsou rovněž nedaleko a představují atraktivní výletní cíl.

Kdysi typická vesnice se za posledních 50 let proměnila v atraktivní obytnou obec. Přestože došlo k začlenění a strukturálním změnám, podařilo se zachovat tradiční venkovský charakter.

Griesheim disponuje velmi uspokojivou infrastrukturou. V obci najdete mateřskou i základní školu a základní občanskou vybavenost. Navíc je obec velmi dobře propojena s veřejnou dopravní sítí. Centrum Offenburg, vzdálené pouhých 5 kilometrů, je snadno dostupné autobusem nebo po cyklostezce. Autostráda je také v bezprostřední blízkosti.

Díky exponované poloze mezi Rýnem a přilehlými předhorami Černého lesa je okolní krajina nesmírně atraktivní a lze ji ekologicky a pohodlně prozkoumat po rozsáhlé síti cyklostezek, které zasahují daleko za hranice obce.

Štrasburk a Alsasko nejsou daleko a představují výborný cíl na výlet.

Griesheim je také velmi aktivní v oblasti spolků. Ve sportovní a kulturní oblasti zde funguje řada klubů.