Prodej domu • 320 m² bez realitkyPforzheimerstraße 7, , Bádensko-Württembersko

Na prodej je atraktivní stavební pozemek s bytem, se stávající budovou, v prvotřídní lokalitě Ettlingenu. Nemovitost nabízí vysoký rozvojový potenciál jak pro investory a developery, tak i pro soukromé osoby – a to zejména díky již pozitivně vyřízené předběžné žádosti o stavební povolení – pro přístavbu, pro demolici nebo částečnou demolici a novostavbu obytného komplexu včetně dvorkového domu s celkem 8 možnými obytnými jednotkami. Stavební povolení bude uděleno v rámci sousedního zástavby podle §34 BauGB.

Nejlepší poloha v Ettlingenu, přímo za městskou zdí. Všechno je dosažitelné pěšky:

• 200 m do centra města

• Autobusové a vlakové spojení – nejbližší zastávka „Erbprinz“

• Přípojka na dálnici je k dispozici

Aktuálně není nemovitost rekonstruována. Objekt je určen k demolici a novostavbě (se schválenou předběžnou žádostí o stavební povolení) nebo k rekonstrukci. Viz expozice včetně schválené předběžné žádosti o stavební povolení.

Kromě skvělé polohy v Ettlingenu nabízí tento dům atraktivní možnosti odepisování pro jakéhokoli uživatele (vlastní bydlení nebo pronájem) a pro jakoukoli stavební úpravu (demolice, novostavba nebo rekonstruování):

1. Demolice a novostavba

• QNG-Standard: možnost odepsání 10 % během prvních 4 let a 5 % od 5. roku – což odpovídá celkovému odepsání 75 % za 11 let.

2. Modernizace

• Objekt se nachází v území určeném pro revitalizaci (Sanierungsgebiet) na Schillerstraße/Pforzheimerstraße v Ettlingenu, což umožňuje vysoký odpisový potenciál z výrobních nákladů.

• NEJDE JEDNÁ O PAMÁTNÍK.

• Revizační odpisy výrobních nákladů až 90 % za 11 let.

Tento balíček je navíc doplněn o možnost získání úvěrů s nízkým úrokem od KFW (100–150 tis. € na obytnou jednotku) plus atraktivní dotace ke splácení.

Díky energetickému průkazu s označením „H“ lze kromě výše zmíněných dotací požádat o další dotaci na splácení ve výši 10 % navíc.

Podrobné informace viz expozice.