Pronájem domu 6+1 • 144 m² bez realitkyStollstr. 10C München Waldperlach Bayern 81739

Nabídka

Čisté nájemné: 3.500 €

Parkovací místo: 100 €

Celková cena: 3.600 € plus dodatečné poplatky a náklady na vytápění

Moderní, prostorná dvojdomovka je postavena z masivních materiálů na pozemku o velikosti přibližně 178 m². Dispozice domu je funkční a moderně navržená, rozprostřená na čtyřech podlažích s plochou každého podlaží okolo 45 m².

Okouzlující dvojdomovka v Mnichově je novostavbou k prvému bydlení s inteligentním řešením dispozic, slunnou zahradou s jižní terasou a rozsáhlou fotovoltaickou elektrárnou.

Celkově se jedná o moderní dům s dostatkem prostoru a kvalitním vybavením, který je ideální pro rodiny i pro práci z domova.

Nejdůležitější vlastnosti domu:

• Novostavba / První bydlení

• Dvojdomovka

• Cihlové zdivo s integrovanou tepelnou izolací

• Energetická účinnost podle standardu (KfW 55)

• Solární elektrárna o výkonu 7,14 kWp + úložiště

• Energetická třída: A

• 5 velmi dobře uspořádaných ložnic s převážně podlahovými okny nebo střešními okny

• Velká jídelna a obývací pokoj s podlahovými okny a dveřmi a posuvnými dveřmi vedoucími na terasu

• Vestavěná kuchyň od Häcker v moderním designu včetně elektrospotřebičů od Siemensu

• 2 světlé koupelny, 1 hostinská toaleta

• Sanitární vybavení od renomovaných výrobců, jako jsou Villeroy & Boch a Hansgrohe

• Podlahové vytápění ve všech čtyřech podlažích, s individuální regulací pomocí termostatů pro každou místnost

• Energeticky úsporná topná technologie s tepelným čerpadlem

• Elektrické žaluzie, i v podkroví

• Decentralizované větrání obytných prostor

• Vysoce tepelnoizolační okna s odolností proti vloupání

• Velká a krásná jižní terasa

• Přístřešek na terasu (stavba plánována na rok 2026)

• Velká zahrada s dlážděným parkovacím místem, vhodným například pro budovu sklepu či přístavbu

• Aluminiové vstupní dveře s úrovní zabezpečení proti vloupání (RC3) od HÖRMANN

• Interkom a otevírák dveří v prvním nadzemním podlaží

• Připojení silného proudu v garáži (možnost instalace wallboxu)

Idylická lokalita Waldperlach představuje přírodní prémiovou oblast se vynikající dopravní dostupností, bohatou nabídkou sportovních a volnočasových aktivit a také s rodinně přátelskou infrastrukturou.

Dům se nachází v čistě obytné čtvrti, kde si můžete užívat klidné, pohodové bydlení v harmonii s přírodou a v pečlivě udržovaném sousedství. Nachází se přibližně 70 metrů od nejbližší veřejné komunikace a je přístupný pouze soukromým vjezdem, který mohou obyvatelé sdílet se svými sousedy.

Pěšky nebo na kole se během několika minut dostanete k několika supermarketům, pekárnám, restauracím, lékařům, lékárnám, fitness centrům, mateřským/dětským zařízením, školám a mnoha veřejným dopravním spojením (metro Neuperlach Süd, S-Bahn Neubiberg / Ottobrunn / Neuperlach Süd, autobus 211 [Neubiberg/Neuperlach Süd], autobus 55 [Neuperlach / východní nádraží]).

V bezprostřední blízkosti se rovněž nachází krajinný park (Hachinger Tal), environmentální zahrada, skateboardový park, pivní zahrádka (Leiberheim), zelené plochy a hřiště, které nabízejí široké možnosti pro relaxační volnočasové aktivity.

Přízemí nabízí velký obytný prostor, jídelní kout, samostatnou kuchyň a hostinskou toaletu. Velká okna sahající až k podlaze nechávají elegantní dlaždice nádherně zářit ve dne. Na jižní straně se připojuje slunná terasa, do které vede velké posuvné dveře.

Kuchyň je vybavena kvalitními vestavěnými skříněmi od Häcker a spotřebiči od Siemensu. Uzavřená vstupní hala s prostorem pro šatník zabraňuje ochlazování obytného prostoru při otevřených domovních dveřích.

V horním podlaží se nacházejí dvě prostorné ložnice o rozloze přibližně 15 m² a velká elegantní koupelna se sprchou a vanou. Díky množství oken jsou místnosti dobře osvětlené a příjemné na používání.

Podkroví lze využít jako patro pro rodiče nebo děti, s dvěma ložnicemi a druhou koupelnou se sprchou. Díky velkým střešním oknům a prostorným osvíceným prostorům působí podkroví obzvláště vzdušně a světlé.

Kellér zajišťuje další komfort a úložný prostor. Prostorná a světlá rekreační místnost v suterénu, díky velkým oknům a příjemnému světelnému dvoru s přírodními kamennými obklady, může být využita také jako ložnice pro hosty či pracovna pro práci z domova. Navíc je k dispozici velká technická a domácí hospodářská místnost a sklad.

Díky energetické účinnosti (KfW 55) a rozsáhlé solární elektrárně žijete s mimořádnou úsporou energie:

Fotovoltaická elektrárna na střeše zásobuje celý dům, je snadno ovladatelná pomocí řídícího počítače a ukládá elektřinu do akumulátoru pro pozdější využití. Přebytečná elektřina může být dodána zpět do sítě.

Mimořádně nákladově úsporná a ekologická topná technologie na bázi tepelného čerpadla dále výrazně snižuje vaše náklady na elektřinu.

Tato úžasná oáza pohody tak nabízí dostatek prostoru pro všechny životní potřeby rodiny, která si cení možnosti plně si užívat život.

Právní upozornění a vyloučení odpovědnosti

Všechny informace uvedené v tomto dokumentu, v půdorysech, inzerátu, exposé apod. slouží pouze k poskytnutí prvního dojmu z domu. Za správnost, aktuálnost a úplnost těchto údajů nepřebíráme žádnou odpovědnost. Dům je pronajímán tak, jak byl prohlédnut. Veškeré závazné informace k pronájmu naleznete výhradně v nájemní smlouvě.