Pronájem bytu 4+1 • 111 m² bez realitkyRegensburg Kumpfmühl-Ziegetsdorf-Neuprüll Bayern 93051

Vítejte v této elegantně zrenovované a zmodernizované čtyřpokojové bytě v Regensburgu-Kumpfmühl – domově, který zaujme prostorností, kvalitou a dobře promyšleným koncepčním uspořádáním bydlení. Byt se nachází v prvním patře obytně–obchodního domu z roku 1983, ve kterém jsou pouze dvě komerční jednotky, a nabízí na přibližně 110,50 m² obytné plochy moderní a útulné prostředí pro ty, kteří si cení prostoru a kvality. V roce 2024 prošel byt kompletní renovací a modernizací: podlahy, stěny, elektroinstalace, osvětlení, kuchyně i koupelny byly kompletně obnoveny a sloučeny do jednoho harmonického a kvalitního celku. V rámci těchto prací byla vyměněna i vstupní dveře bytu. Už v roce 2020 byla topná jednotka celého domu nahrazena moderní plynovou kondenzací – což představuje jasnou energetickou výhodu. Stávající energetický průkaz ovšem vychází ještě ze starého systému, a tudíž přesně neodráží skutečný stav.

Byt vás přivítá prostorným, přehledným půdorysem a harmonickým pocitem z prostoru. Kvalitní parketové a dlažební podlahy, hladce omítnuté stěny a elegantně integrované stropní svítidla ve všech místnostech vytvářejí klidnou, moderní atmosféru bydlení. Zvláštní pozornost si zaslouží elegantně zrekonstruovaná zimní zahrada, která byla při renovaci kompletně obnovena – včetně nových oken. Tato místnost příjemně rozšiřuje obytný prostor, vpouští spoustu světla a poskytuje chráněné útočiště s výhledem do zeleně – a to po celý rok.

Nová, vysoce kvalitně vybavená vestavěná kuchyně disponuje veškerými moderními elektrickými spotřebiči: mikrovlnnou troubou, troubou, varnou deskou, digestoří a myčkou nádobí – funkčně promyšlenými a designově dokonale integrovanými. Elegantně zmodernizovaná koupelna s kvalitními dlaždicemi a armaturou a samostatné hostinské WC poskytují vysokou úroveň komfortu a výrazně usnadňují každodenní život – ideální pro rodiny či páry, které mají vyšší nároky.

Kromě prostorného obytného a jídelního prostoru máte k dispozici tři další místnosti, které lze flexibilně využít jako ložnici, dětský pokoj, pracovnu nebo pokoj pro hosty. Dobře promyšlené uspořádání a velmi prostorná plocha činí z tohoto bytu multifunkční nemovitost – od elegantního rodinného života až po nadstandardní bydlení s možností domácí kanceláře.

Byt je k dispozici od 1. prosince 2025.

Nemovitost se nachází v žádané regensburské čtvrti Kumpfmühl – v zavedené a živé obytné oblasti, která osloví svou polohou blízko centra, výbornou infrastrukturou a vysokou kvalitou života. Kdo zde bydlí, těží z ideální kombinace městského komfortu, klidného obytného prostředí a ustáleného sousedství.

Veškeré služby pro každodenní život se nacházejí v bezprostřední blízkosti: supermarkety, pekárny, lékárny, lékaři, banky, stejně jako kouzelné kavárny a pestrá gastronomická nabídka jsou snadno dostupné pěšky. Čtvrť je navíc výborně napojena na veřejnou dopravu – několik zastávek autobusů je v přímé blízkosti a nabízí rychlé spoje do regensburského historického centra, na univerzitu, k OTH či do univerzitní nemocnice.

I pro dojíždějící je lokalita ideální: hlavní nádraží je vzdáleno jen několik minut jízdy a také přípojky na dálnice A3 a A93 zaručují rychlou dostupnost regionálních destinací – ať už směřujete do Mnichova, Norimberku nebo Passau.

Pro odpočinek a volnočasové aktivity je v okolí mnoho zelených ploch, procházek a rekréačních lokalit – například oblíbená hospodská zahrada Hubertushöhe. Ať už hledáte klidné chvíle v přírodě, nebo aktivní vyžití, tato lokalita uspokojí různé požadavky.

Kumpfmühl patří k nejžádanějším obytným čtvrtím v Regensburgu – a to nejen díky své kombinaci městského prostředí, klidu a ustálené struktury. Ať už jste jednotlivci, páry nebo rodina, tato lokalita představuje vysokou životní kvalitu v jednom z nejoblíbenějších městských sektorů regionu.

ETAPOVÝ BYT V PRVNÍM PATŘE S PROSVĚTLENOU ZIMNÍ ZAHRADOU

- MODERNIZACE A REKONSTRUKCE CELÉHO BYTU V ROKU 2024

- PROSTORNÝ OBYTNÝ A JÍDELNÍ PROSTOR S KVALITNÍ PARKETOVOU PODLAHOU

- ELEGANTNĚ ZREKONSTRUKČNÍ ZIMNÍ ZAHRADA S NOVÝMI OKNY

- NOVÁ VESTAVĚNÁ KUCHYNĚ S MIKROVLNOVOU TROUBOU, TROUBOU, VARNOU DESKOU, DIGESTORIÍ A MYČKOU NÁDOBÍ

- KOUPELNA S VANOU A KVALITNÍMI DLAŽBAMI, SAMOSTATNÉ HOSTINSKÉ WC

- HLADKÉ STĚNY, MODERNÍ STROPNÍ OSVĚTLENÍ VE VŠECH MÍSTNOSTECH

- TOPNÁ JEDNOTKA CELÉHO DOMU BYLE OBNOVENA V ROKU 2020

- K DISPOZICI OD 1.12.2025