Prodej bytu 2+1 • 52 m² bez realitkyLeipzig Gohlis-Süd Sachsen 04155

U této vícepodlažní budovy se jedná o památkově chráněnou starou budovu z roku 1890. Ta vyniká svým historickým šarmem a pečlivě udržovanou strukturou. V rámci komplexní rekonstrukce v roce 1995 byla budova modernizována a od té doby je průběžně udržována. Na zadní straně byl později instalován výtah, který dále zvyšuje komfort bydlení. Topný kotel byl naposledy obnovován v roce 2020. Dnes se dům prezentuje ve velmi dobrém a moderním stavu.

Byt se nachází v klidné a rodinně přívětivé lokalitě v lipecké čtvrti Möckern, bezprostředně na hranici s Gohlis. Tato lokalita spojuje přednosti obou částí města: zavedenou zelenou strukturu Möckern s uvolněnou obytnou atmosférou a výbornou infrastrukturu a oblíbenost sousedního Gohlis.

Möckern se vyznačuje klidnými ulicemi, množstvím zelených ploch a převážně historickými budovami a rodinnými domy. Nedaleké Auensee a rozlehlý Auwald nabízejí ideální možnosti pro volnočasové aktivity, sport i odpočinek v přírodě. Školy, školky, obchody a zastávky veřejné dopravy jsou snadno dostupné, což podtrhuje vysokou praktičnost této lokality pro každodenní život.

Stálá poptávka po bydlení v Möckern a Gohlis vede k neustále pozitivnímu vývoji hodnot nemovitostí. Kombinace klidného, zeleného prostředí, dobrého spojenectví a rodinně přívětivého okolí činí tuto lokalitu atraktivní jak pro vlastní bydlení, tak i pro investory, a zajistí dlouhodobou perspektivu.

2-pokojový byt zaujme velmi promyšleným půdorysem a uváženým rozložením místností. Ze centrální chodby jsou všechny místnosti přímo přístupné, což vytváří přehlednou strukturu bez nutnosti průchozích pokojů. Při přípravě na prodej byl byt modernizován a spojuje klasický šarm historické budovy s moderním výběrem materiálů a prvotřídními detaily vybavení.

Největší místností bytu je světlý a prostorný obývací pokoj, který vytváří příjemnou atmosféru a láká k posezení. Stylová koupelna s elegantními italskými designovými obklady zaujme vysokou kvalitou vybavení, včetně komfortní sprchové vaničky s dešťovým efektem. Nabízí také dostatek místa pro pračku a kombinuje funkčnost s atraktivním designem.

Čerstvě zrekonstruovaný byt je prodáván prázdný, a proto je velmi zajímavý zejména pro vlastní bydlení. S očekávaným atraktivním nájemním výnosem přibližně 4,0 % a odpisem (AfA) také zhruba 4,0 % nabízí byt i solidní ekonomické parametry pro investory. Navíc vyhledávaná lokalita přispívá ke trvale udržitelnému zvyšování hodnoty a dlouhodobé investiční jistotě.

Byt je volný a je okamžitě k nastěhování. Za něj neplatíte makléřskou provizi!

Jste investor? Rádi za vás zajistíme prvotní pronájem!

Zařízené předměty na obrázcích slouží pouze jako příklad zařízení a nejsou součástí nabídky.