Prodej domu 5+1 • 180 m² bez realitkyYbbs an der Donau Ybbs an der Donau Niederösterreich 3370

Splňte si sen o bydlení v jedné z nejkrásnějších lokalit na Dunaji. Nabízíme stylový rodinný dům v exkluzivním areálu se dvěma rodinnými domy. Kombinace moderní architektury, soukromé zahrady s terasou a bazénem a unikátního výhledu na Dunaj činí tento domov něčím výjimečným.

Popis:

Rodinný dům byl postaven v ocelbetonové a cihlové plně zděné konstrukci a zaujme moderní architekturou a prostornými okenními fasádami, které propouštějí spoustu denního světla a nabízejí výhled do zahrady, na terasu, bazén a volnou přírodu.

Obytná plocha přibližně 180 m² je rozdělena do dvou úrovní.

Horní patro: Vstup, předsíň, koupelna, samostatná toaleta, tři ložnice, z nichž jedna má balkon. Hlavní ložnice disponuje šatní skříní, do které se dá vstoupit, a vlastní koupelnou.

Přízemí: Schodiště, pod kterým se nachází velkorysý úložný prostor, odděluje obývací prostor od kuchyně s jídelnou. Dále se na této úrovni nachází další pokoj se vstupem do zahrady (ideální jako pokoj pro hosty nebo pracovní místnost), koupelna se sprchou a toaletou a technická místnost.

Energeticky efektivní domácí technologie: Tepelné čerpadlo s podlahovým vytápěním, trojskla z plastu s hliníkovou vložkou a s ochranou proti slunci.

Dům je nabízen v dokončeném stavu, což vám umožní dodat vašemu vlastnímu domovu osobní ráz.

Hlavní přednosti:

Vlastní pozemek: cca 500 m²

Obytná plocha: cca 180 m²

Místnosti: 5

Koupelny: 3

Venkovní prostory: soukromá zahrada s terasou a soukromým bazénem

Parkovací stání: 2

Stavební provedení: ocelbeton a cihlový zděný objekt s kompletní tepelnou izolací

Vytápění: tepelné čerpadlo, podlahové vytápění

Energetický štítek: HWB 42,0 kWh/m²a, fGEE 0,74

Hochfeldstraße v Ybbs na Dunaji dokonale spojuje klid, dostupnost a kvalitu života. Lokalita nabízí příjemné, rodinné bydlení s vynikajícím napojením na centrum města a okolní regiony.

Nejbližší autobusová zastávka se nachází jen pár minut chůze, dálnici A1 (včetně nájezdu Ybbs) dosáhnete přibližně za 10 minut – ideální pro dojíždějící nebo výlety do okolních měst.

Obchody, banky, školy (základní škola, střední škola se sportovním zaměřením, IT-HTL, hudební škola, HAK/HAS), mateřské školy a také lékaři a lékárny jsou v bezprostřední blízkosti a snadno dostupné pěšky. Tím Ybbs nabízí vynikající lokální služby a komplexní vzdělávací infrastrukturu až po maturitu – ideální pro rodiny s dětmi a mladé lidi ve studiu.

Volný čas a rekreace

Ybbs na Dunaji osloví rozmanitou nabídkou volnočasových aktivit:

Podél cyklostezky Ybbstalradweg si můžete užít krásné cyklistické výlety v přírodě, četné pěší a turistické stezky vás zvou k pohybu na čerstvém vzduchu a v teplých dnech nabízí Dunaj s koupališti osvěžující relaxaci.

Kromě toho parky, sportoviště a zelené plochy ve městě přispívají k vysoké kvalitě života a vyrovnávají každodenní stres.

Kultura a okolí

Kultura v Ybbs má také co nabídnout: cyklistické muzeum, široce známý „Ybbsiade“ (festival kleinkunst a kabaretu) a pravidelné akce a trhy formují živý městský život.

Díky výhodné poloze jsou větší města snadno dostupná:

Vídeň: cca 1 hodina 20 minut

St. Pölten: cca 40 minut

Linz: cca 1 hodina

Amstetten: cca 25 minut

Melk: cca 20 minut

Dům je nabízen včetně interiéru i exteriéru v dokončeném stavu, což vám poskytuje svobodu individuálně si upravit interiér a venkovní prostory. Uskutečněte svou vlastní vizi stylového bydlení a vytvořte atmosféru, která odráží vaši osobnost a životní styl.

Dům je přímo od vlastníka nemovitosti nabízen bez realitní provize.

Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte.