Prodej bytu 4+1 • 110 m² bez realitkyNeumünster Neumünster Schleswig-Holstein 24536

Bez realitní provize makléře – prodej přímo od majitele

Od nynějška si můžete pořídit tento jedinečný přízemní byt v žádané lokalitě u jezera Einfelder. Přízemní byt se nachází v udržovaném vícebytovém domě se 10 bytovými jednotkami, rozdělenými mezi dva vstupy do domu.

Budova je součástí komplexu "Hof Nohrden", který byl nově postaven v roce 1999. Původně zde stála usedlost. Při nové výstavbě byl kladen velký důraz na atraktivní a regionálně zapadající design. I přes to, že všechna budovy byla zcela nově postavena, se díky vkusnému ztvárnění podařilo navodit patrné spojení s historií pozemku.

Kromě své perfektní polohy bezprostředně u jižní části jezera Einfelder vyniká byt množstvím oken, přívětivou volbou materiálů a praktickým uspořádáním místností.

Terasa a soukromá část zahrady jsou orientovány na jih.

Užijte si bydlení v souladu s přírodou a výborné dopravní spojení.

Budova působí masivním dojmem, disponuje dobrými zvukovými a tepelně izolačními vlastnostmi a nápadným kvalitním zdobeným omítkovým obkladem.

Ranní cvičení, plavání a pak cesta do práce do města?

V této lokalitě to není problém. Zde budete bydlet v přírodě a přitom budete mít optimální dopravní dostupnost do měst Hamburg, Kiel, Neumünster.

Kromě přímé polohy u jezera Einfelder, které slouží jako rekreační oblast se lesem a chránenou přírodní oblastí Dosenmoor, lokalita vyniká svou pěší dostupností k základnímu občanskému vybavení, různým – též kvalitním – restauracím, lékařům, lékárnám, různým mateřským školkám a školám, stejně jako autobusovými zastávkami. Nádraží s dopravním spojením mimo jiné do Kiel (20 minut) a Hamburku (50 minut) je rovněž dostupné pěšky. Za pár minut autem máte přístup k dálnicím A7 a A215.

Einfeld, jako nejsevernější čtvrť města Neumünster – nezávislého okresu – disponuje skvělou kulturní a sociální infrastrukturou, četnými sportovními kluby a angažovanou církevní komunitou. Samotný Neumünster je již řadu let na vzestupu a stal se, mimo jiné díky „Designer Outlet Center“ a nákupnímu centru „Holsten-Galerie“ v centru města, nákupním městem v srdci Šlesvicka-Holštýnska. Zoologická zahrada, „Bad am Stadtwald“, městská hala s divadelním představením a „Friedrich-Ebert-Krankenhaus“ jsou jen některé z celostátně známých zařízení, která činí z Neumünster atraktivní regionální centrum. Poté, co Neumünster již řadu let patří do metropolitní oblasti Hamburku, se město díky rozšíření dálnice A7 na šest pruhů ještě více přiblížilo hanzařskému městu, takže dnes je možné se dostat nejen do Kiel za méně než 30 minut jízdy autem, nýbrž i do Hamburku za přibližně 45 minut.

I. Přehled místností:

18,46 m² chodba / vstupní prostor

3,22 m² sklep

16,23 m² pokoj 1

11,50 m² pokoj 2

10,12 m² pokoj 3

6,26 m² koupelna s vanou

40,58 m² obytný prostor / jídelna / kuchyně

1,50 m² terasa (započítává se 25 %)

110,34 m² celková obytná plocha (přibližně)

II. Popis místností:

• Příjemné laminátové podlahy v obytných a ložnicových prostorech

• Dlažba na chodbě a v kuchyni, stejně jako v koupelně s vanou a ve sprchovém koutě

• Prostorná vestavěná kuchyně s kvalitními spotřebiči

• Digestoř odvádějící vzduch ven

• Koupelna 1 se sprchou (skleněná příčka) / hostinské WC

• Koupelna 2 s vanou a připojením pro pračku

• Prostorný sklep přímo v bytě

• Soukromý vnější úložný prostor v zahradě (užitečná plocha pro uskladnění)

• Soukromá část zahrady s terasou

• Společný úložný prostor pro kola

• Parkovací místo pro osobní automobil na pozemku (součást nájmu)

• Optické připojení (světelnovod) od městských podniků Neumünster

Byt je pronajatý. Aktuální čistý měsíční nájem činí 900,- €.

Náklady na topení se účtují přímo se společností Stadtwerke Neumünster. Spotřeba předchozích nájemníků činila přibližně 2–5 MWh ročně. Podle aktuální cenové informace (30.07.2025) vznikají měsíční náklady na topení cca 100–120 € (hrubá částka) včetně základního poplatku.

Místní správa budovy se spolehlivě stará o údržbu společných částí nemovitosti a o roční vyúčtování nákladů na údržbu domu.

Topenářský systém je provozován společností Stadtwerke Neumünster.

Účtování probíhá přímo, proto nejsou náklady na topení zahrnuty v poplatcích na správu domu.

Na pozemku se nachází podzemní garáž.

V případě zájmu je možné zakoupit také místo v podzemní garáži.

Neváhejte mě kontaktovat.

Poptávky od makléřů nejsou vítány a nebudou dále řešeny.

Popis nemovitosti v exposé slouží pouze k první informaci a nelze jej považovat za smluvní specifikaci stavu nemovitosti v rámci kupní smlouvy. Odchylky jsou vyhrazeny. Zejména informace o obytné a užitné ploše jsou určeny pouze jako orientační údaje a je nutné je kupujícím ověřit. Údaje nepředstavují žádné záruky.

Všechny informace v exposé byly shromážděny s maximální péčí, nicméně bez jakékoli záruky. Za správnost a úplnost údajů se nebere zodpovědnost.

Opravy:

23.07.2025: Úprava údajů o obytné ploše, informace o stávajícím nájemním vztahu

30.07.2025: Dodány informace o nákladech na topení