Prodej bytu 3+1 • 78 m² bez realitkyChrista-Ludwigstr. 43, , Hessen

Bydlení v zeleném prostředí – Exkluzivní byt se zahradou, terasou a vysoce kvalitním vybavením

Vítejte ve vašem novém domově! Tento moderní byt v přízemí propojuje stylové bydlení s luxusem vlastního zahradního prostoru – ideální pro páry, jednotlivce nebo investory, kteří kladou důraz na klid, komfort a kvalitu bydlení.

Výhody bytu:

• Přibližně 78 m² obytné plochy, optimálně dispozovaná

• Světlý obývací/jídelní prostor s přímým vstupem na terasu

• Vlastní slunná zahrada – ideální k relaxaci, zahradničení nebo grilování

• Otevřená kuchyně s prostorem pro vysoce kvalitní vestavěnou linku

• Prostorná ložnice s výhledem do přírody

• Moderní koupelna s bezbariérovým sprchovým koutem

• Elektrické rolety, podlahové vytápění, trojitá izolace oken

• Vysoce kvalitní podlahové krytiny (obklady z porcelánových dlaždic)

• Bezbariérový přístup – ideální pro všechny věkové kategorie

Další výhody:

• Venkovní parkovací místa

• Vlastní sklepní místnost

• Stavba dle standardu KfW-Effizienzhaus-40: energeticky úsporná, budoucnost šetřící + vhodná pro dotace

• Klidné a udržované sousedství v Oppenrodu

• Krátká cesta k obchodům, lékařům a MHD

Obzvlášť atraktivní: Zahrada náleží výhradně k vašemu bytu – užíváte si maximální soukromí a rozšiřujete svůj obytný prostor směrem ven!

Idylické bydlení v zeleném prostředí

Oppenrod je půvabná vesnice s přibližně 1 000 obyvateli, která okouzlí svou klidnou, přírodní polohou v údolí Busecker, uprostřed malebné krajiny středního Hesenska.

Charakteristickým rysem je úspěšná kombinace tradičních domů s dřevěnými konstrukcemi a moderních novostaveb – ideální pro ty, kteří si cení venkovské atmosféry spojené s moderním komfortem bydlení.

Dopravní spojení & Mobilita

I přes svou klidnou polohu má Oppenrod výhodnou dopravní dostupnost:

• Rychlý přístup k dálnicím A5 (Kassel–Francfurt) a A45 (Gießen–Wetzlar) během několika minut.

• Silnice Bundesstraße B49 zajišťuje rychlý dojezd do univerzitního města Gießen a města Wetzlar.

• Spolehlivé spojení MHD (včetně školního autobusu) umožňuje pohodlnou mobilitu i bez vlastního auta.

Infrastruktura & Zázemí

• Možnost nákupu, mateřská škola a základní škola přímo na místě.

• Střední školy, lékaři a rozmanitější možnosti nákupů jsou dostupné v Großen-Buseck nebo Gießen, což zajišťuje snadnou dostupnost.

• V obci se nachází evangelický kostel s kulturně historickou hodnotou (např. z 17. století), který obohacuje vesnický komunitní život.

Volný čas & Rekreace

Okolní malebná krajina s rozlehlými poli, loukami a menšími lesními oblastmi zve na procházky a volnočasové aktivity.

Regionálně známá atrakce: „Motorsportarena Stefan Bellof“ – venkovní kartodrom schválený ADAC, který přitahuje fanoušky motorsportu z blízkého i vzdáleného okolí.

Shrnutí

Tento byt se zahradou se nachází na klidném, venkovském okraji obce – ideální pro milovníky přírody a rodiny, kterým záleží na uvolněné atmosféře. Současně můžete využívat vynikající dopravní spojení a solidní infrastrukturu. Místo spojuje kouzlo vesnického života s moderními standardy bydlení – skutečný přínos pro vaši nemovitost.

Tento moderní byt se zahradou osloví svou promyšlenou dispozicí a vybavením, které neohýbá se žádným přáním:

Energetická účinnost & Udržitelnost

• Standard KfW-40

• Vzduch-voda tepelné čerpadlo

• Podlahové vytápění s individuální regulací pro každou místnost

• Trojitá tepelná ochrana oken a elektrické rolety

Komfort bydlení & Design

• Podlažní okna s elektrickými roletami

• Bezbariérové přístupy

• Bezbariérová sprcha s nerezovým odtokovým systémem a sprchovací hlavicí s dešťovým efektem

• Designové sanitární vybavení od značek Villeroy & Boch a Hansgrohe

• Vysoce kvalitní keramické obklady z porcelánu v obytné části, chodbě, koupelně a skladovací místnosti

• Terasa s kamennou dlažbou a zásuvkou/osvětlením

Technika & Multimedia

• Video interkom

• SAT-TV připojení ve všech obytných a ložnicových prostorech

• LAN připojení v obývacím pokoji

• Předinstalace pro markýzu na terase

• Síťové a multimediální kabelové vedení včetně SAT distribuční skříně

Budova & Společenství

• Výtah od sklepa až po byt

• Připojení pračky ve společné prádelně

• Sklepní místnost a parkovací stání

• Udržované venkovní prostory se zeleně osvětlenými plochami