Prodej domu • 345 m² bez realitky, Dolní Sasko

Snový usedlý statek – Koněkovský ráj u kanálu Mittelland

Tento jedinečný pozemek, který je vhodný také pro vícero generací bydlení nebo komerční využití, zosobňuje sen o životě na venkově – a přitom nabízí blízkost města. Vtuleno mezi Braunschweigem a Peineem se tento pečlivě zrekonstruovaný usedlý statek rozprostírá jako zelená oáza.

Statek ve tvaru U okouzlí prostorným obytným domem s venkovním posezením (užitková plocha cca 180 m²) a samostatným prostorným galeriovým bytem, který díky otevřenému konceptu bydlení a velkému balkónu promění vaše bydlení v opravdový sen. Světlé prostory navozují příjemnou atmosféru a poskytují dostatek místa pro vaše individuální představy.

Pro milovníky koní není nic opomenuto: Vysoce kvalitní stáj pro až 6 koní, impozantní lože, jezdecký okruh a rozsáhlá pastvina poskytují ideální podmínky pro chov koní v souladu s jejich potřebami a uvolněné jezdecké vyžití.

Z vaší domovské vchodu vyrazíte na nádherné vyjížďky do přilehlého lesa nebo podél kanálu Mittelland – volnočasové aktivity a odpočinek zde nabývají nový rozměr.

Kromě toho nemovitost disponuje prostornou dílnou a velkou garáží pro uložení vozidel – ideální pro realizaci vlastních řemeslných snů nebo pro komerční provoz.

Tato nemovitost s velkým dalším rozšiřovacím potenciálem je mnohem víc než jen domov: Je to místo, kde se vaše touhy po svobodě, přírodě a kvalitě života stávají skutečností.

Objevte tento klenot – a nechte se nadchnout jedinečnou kombinací venkovského klidu, městské blízkosti a mimořádné volnočasové hodnoty!

Wendeburg / OT Sophiental. Zde bydlíte idylicky a užíváte si výhody rychlého připojení na dálnici (A2 ve směru Wolfsburgu/Hannoveru).

Sophiental, situován přímo u lesa a kanálu Mittelland, disponuje mateřskou školou, sportovním klubem, hasičským sborem, hospodou, autoservisem, bio-vinotékou i krásnými volnočasovými zařízeními a hřišti. Ať už na koni, kočáře, kole nebo pěšky, okolí nabízí vysokou volnočasovou hodnotu, aniž by bylo přeplněné.

Přátelská a ochotná vesnická komunita vás zde rychle přijme. Tradiční slavnosti jsou pravidelně pořádané místními sdruženími.

Veřejná doprava s autobusovou zastávkou naproti a občanským autobusem zaručuje i bez auta rychlé spojení do Wendeburgu / Braunschweigu nebo do Peine.

Jen kousek: Ve vzdálenosti cca 5 km vás v Wendeburgu čeká vynikající infrastruktura. Mateřské školy, pekárny, supermarkety, lékaři, restaurace, fitness centra, sportovní kluby, domovy důchodců a pečovatelské domovy a další zařízení jsou snadno dostupné.

Vybavení:

– Stylový hlavní dům (celkem cca 220 m²), který zahrnuje přízemí, patro a velký podkrovní prostor připravený k přestavbě

– Přízemí: 4 pokoje + koupelna a čajová kuchyňka, prádelna, sklepní místnost

– Patro: 3 pokoje + kuchyň, koupelna, úložná místnost

– Terrazzo podlaha ve vstupní hale

– 2 vysoce kvalitné koupelny s vanou

– Venkovní posezení / střešní terasa v patře, přístup z kuchyně + východ se závitovým schodištěm do dvora

– Udržovaný vnitřní dvůr

– Hlavní dům lze rozdělit na 2 byty

– Podkroví je možné dále zkapalnit, připojení topení je připraveno

Nádherný, světlý galeriový byt v přístavbě:

– Otevřený koncept bydlení s oddělenou ložnicí

– Obytná plocha cca 125 m² (včetně galerie, echte dřevěné parkety)

– Samostatný vstup do bytu s velkou venkovní terasou / balkónem s výhledem do zahrady a na jezdecký okruh

Přístavba – budova stáje:

Stájná budova s loží a velkým podkrovím (s možností přestavby)

– Až šest koňských boxů

– Vysoce kvalitní boxy značek Röver a Rüb

– Sedlová komora s toaletou a kuchyňským dřezem

– Jezdecká komora s terasou s přístupem do zahrady

Komerčně využitelná dílna:

– Velká moderní dílna s topením a sekčními vraty, disponuje střídavými elektrickými zásuvkami

Rozsáhlá zahrada sousedící s jezdeckým okruhem. Velká pastvina s vymezenou pastvinou vhodnou pro otevřený chov koní a/nebo pro uskladnění zařízení.

– Mnoho možností pro uložení vozidel / krytý carport pro traktory a auta

Energetické zabezpečení: Plynové centrální topení, moderní a udržovaná topná jednotka + kamenový sporák v hlavním domě

– Energetický štítek je v přípravě

Případně je možná výstavba samostatného přípojného stavebního pozemku

Inventář, zemědělské stroje, koněvé přívěsy, vybavení dílny a nástroje je možné na přání zakoupit samostatně.

Soukromý prodej bez makléře: Nabídka je bez závazku a nezávazná. Případné omyly a předprodej si vyhrazujeme. Tato nabídka je nezávazná pro obě strany s ohledem na objekt i čas.