Prodej domu 7+1 • 202 m² bez realitkyKarlsruhe Knielingen Baden-Württemberg 76187

Nemovitost v Knielingenu v Karlsruhe zahrnuje zmodernizovaný rodinný dům pro tři rodiny o obytné ploše 196 m² a potřebuji renovaci rámový dům o přibližně 120 m². Pozemek má celkem 485 m². Mezi zvláštnosti patří 16 centimetrů silná izolace z minerální vlny, instalovaná v roce 2025, moderní vybavení rodinného domu a okouzlující vedlejší objekt s památkově chráněnou strukturou rámového domu. Poloha je ideální – skvělá dostupnost hromadné dopravy a blízkost mateřských škol, škol i obchodních zařízení.

Roční čistý nájem činí momentálně celkem 37 200 EUR.

Rekonstrukce:

• 2015–2017 kompletní malířské práce, podlahy, koupelny

• Kompletní instalace vodovodů a kanalizací, elektroinstalace až k předávacímu bodu

• 2022 nová plynová kondenzační centrální topení

• 2025 izolace fasády minerální vlnou o tloušťce 160 mm

Nemovitost se tedy skládá ze tří jednotek: Podkrovní byt (3+ZKB) je plně zařízený a pronajatý, přízemní byt (3+ZKB) disponuje kuchyní a luxusně vybavenou koupelnou včetně podlahového vytápění, přičemž všechny stěny mají omítku z vápna, jílu a silikátové barvy, a sklepní byt (1+ZKB) rovněž zahrnuje integrovanou kuchyň.

Do kupní ceny jsou tedy zahrnuty:

• Podkrovní byt: kuchyň, koupelna, nábytek a veškerý další vybavení

• Přízemní byt: kuchyňský a koupelnový nábytek

• Suterén: kuchyňský a koupelnový nábytek

• Podkrovní prostory s dvojitě překrytou „Biberschwanz“ střechou

Vedlejší budova, která je pronajata jako skladová / užitková plocha, nabízí možnost vzniku přibližně 160 m² nového obytného prostoru.

Při pořízení památkově chráněné nemovitosti v rekreační zóně můžete těžit ze značných daňových výhod. Například majitelé pro vlastní potřebu mohou odepsat až 90 % nákladů na rekonstrukci během deseti let, zatímco investoři mohou dokonce 100 % nákladů rozložit do dvanácti let. To může výrazně snížit daňovou zátěž, což činí tuto investici mimořádně atraktivní. Navíc zde může vzniknout přibližně 180 m² dalšího obytného prostoru, nebo může být prostor nadále využíván jako sklad, jak je tomu nyní.

Máte-li zájem, kontaktujte nás a domluvte si prohlídku. Jsme otevřeni vašim nabídkám.