Prodej domu 6+1 • 197 m² bez realitky, Bavorsko

Erstní nastěhování po kompletní rekonstrukci 2025 | Design se setkává s přírodou | Včetně vybavení

Vítejte v domově, který je víc než jen čtyři stěny – tento bavorský chalet spojuje rustikálně–moderní industriální kouzlo, nejmodernější technologie a nejvyšší kvalitu bydlení v jednom z nejkrásnějších regionů Bavorska. Útočiště s duší – připraveno pro prvním nastěhování.

Co vás čeká:

Rodinný dům – chalet, který byl s láskou ke každému detailu kompletně rekonstruován – vybaven na nejvyšší úrovni s designovou kuchyní, elegantní jídelnou a chytrým komfortem bydlení.

Ať už jako stylový útočiště nebo reprezentativní domov: zde každé detail sedí.

Krásně situovaný pozemek s absolutní soukromostí ve skvělé velikosti, částečně již zasazený do přírody.

Hlavní přednosti na první pohled:

Erstní nastěhování 2025 – vše nové

Kompletní rekonstrukce s precizností – energeticky úsporné, připravené do budoucnosti & chytré

5letá tovární záruka na všechny řemeslné práce

Komfort díky technice – podlahové vytápění & klimatizace v celém domě

Elegantní chalet styl – viditelné stropní trámy & rustikální parkety z přírodního dřeva s efekt “white-washed”

Masivní dřevěné schody jako dominantní prvek – ručně vyrobené, útulně naaranžované

Viditelný krb s průhledem – pro působivé večery mezi obývacím a jídelním prostorem

Tři ložnice & wellness koupelna – oázy klidu, světla a designu

Netradiční dispozice – samostatná domácí kancelář s veškerým soukromím a klidem

Obývací suterén s výhledem do zahrady – plně využitelný prostor jako prostor pro hosty, kancelář nebo vinný sklep

Místo, kde se dá přijít a zůstat

Už při vstupu do domu ucítíte, že vše je zde jiné.

Prostorná vstupní hala vás přivítá otevřeností a šarmem – a dále vás zavede do obytného prostředí, které se vyznačuje prostorno, strukturou a přirozenou elegancí.

Obývací, jídelní a společenské prostory se harmonicky prolínají, přičemž zůstávají jasně odděleny. Krb, přístupný z obou stran, zároveň spojuje a dělí – pravé vyjádření stylu a útulnosti.

V horním patře se industriálně–rustikální charakter odhaluje moderním způsobem: tři světlé ložnice a koupelna jako v butikovém hotelu – stylová, tichá, vysoce kvalitní.

Tento chalet není jen dům – je to pocit.

Životní styl. Výjimečná příležitost. Za cenu, která sedí.

Objevte jej nyní – a zamilujte se.

Nemovitost se nachází v Leonbergu Maxhütte-Haidhof.

V blízkém okolí naleznete perfektní infrastrukturu ve všech ohledech.

Pro dojíždějící nabízí blízkost dálnice A93 pohodlné spojení do okolních měst jako Regensburg, Amberg, Schwandorf nebo Norimberk.

Dále je v okolí několik nákupních možností a mateřských škol, kino, restaurace a oblast se souostrovím jezer – rovněž kvalitní zdravotní péče a různé možnosti pro rekreaci a sport (včetně zelených ploch a parků) jsou dosažitelné i v širším okolí.

Dálnice směrem na Regensburg / Mnichov / Norimberk je snadno dosažitelná.

Kompletně zrekonstruováno 2025

+ Kompletní tepelná izolace

+ Tepelné čerpadlo

+ Podlahové vytápění

+ Klimatizace zabudovaná do podlahy

+ Vinný sklep

+ Prostor pro hosty & koupelna pro hosty v suterénu

+ Další 3 sklepní místnosti

* Elektrické venkovní rolety s lamelami v černé barvě

* Dvojskla designová okna s příčkami a posuvné dveře na úrovni podlahy v industriálním stylu

* Protipožární vchodové dveře v nadměrné velikosti s bočním sklem

– Masivní dřevěné parkety z dubu “Washed White” ve všech obytných místnostech

– Přírodní kamenina v předsíni & kanceláři

– Přírodní kameninové dlaždice Bricks jako obkladová stěna & v koupelně

– Italské designové dlaždice v rybí kostce v koupelně

– Vysoké stropy a odkryté stropní trámy

– Chalet brown v přízemí (stropní trámy)

– Vintage Historical White v patře (stropní trámy)

– Samostatná klimatizace místností

– Zabudovaná stropní svítidla

– Masivní dřevěné posuvné dveře s ocelovým závěsem & dřevěné dveře

– Masivní dřevěné schody s parketami z železobetonu a světelnými čidly

+ Kvalitní vestavěná kuchyně od Global (nová) se všemi elektrospotřebiči v barvě Lava Grey.

+ Trouba v příjemné výšce

+ Digestoř od SMEG

+ Velkorysá kombinace chladničky a mrazáku s odděleným oddílem na zeleninu

+ Indukční varná deska

+ Myčka nádobí s LED displejem na spodní straně od Neff

+ Rohová dřezová linka

+ Podlahové osvětlení / Ambient Light

+ Vestavěná svítidla

+ Úložný prostor u kuchyně s oboustrannými posuvnými dveřmi

* LED zrcadlo v koupelně

* Dvojité umyvadlo z antik dřeva s mramorovou deskou a armaturou Grohe

* Volně stojící vana

* Bezzábradlová, prostorná sprcha

+ Bio ethanolový kvalitní krb jako prostorový oddělovač

+ Částečně upravený vstupní prostor

+ LED osvětlení v podlaze / dlažba ve vstupní oblasti

+ Přístřešek nad vchodovými dveřmi s detektorem pohybu

+ Kamerový systém / chytrá domácnost

+ Úprava okolí ve vstupní oblasti – dlažba, oplocení a zajištění zelení

+ Dvojité carport se zavřenými bočními stěnami

IWA Immobilien GmbH

Postweg 6a

93158 Teublitz

Tel: 0160 5500048

E-mail: lovehome.immo@t-online.de