Prodej domu • 1296 m² bez realitkyKONSTANTINPLATZ.5 Nordrhein-Westfalen - Mönchengladbach Giesenkirchen Nordrhein-Westfalen 41238

Bytový a komerční dům v Mönchengladbach-Giesenkirchen

Top investice se 14 byty a 4 komerčními prostory – plně pronajatý – zrekonstruovaný – nejlepší lokalita

+++ S plány a půdorysy v příloze +++

Tento výjimečně udržovaný bytový a komerční dům ve středu Mönchengladbach-Giesenkirchen se představuje jako investice první třídy.

S 14 obytnými jednotkami a 4 dlouhodobě pronajatými komerčními prostory nabízí nemovitost stabilní příjmovou situaci a atraktivní rozvojový potenciál prostřednictvím budoucích úprav nájmů.

Objektní detaily

• Rok výstavby: cca 1950

• Kompletně rekonstruováno: 2021

• Celková plocha: cca 2.480 m²

• Pronajímatelná plocha: cca 2.000 m²

• Obytná plocha: cca 1.296 m²

• Komerční plocha: cca 484 m²

• Ostatní prostory: cca 699 m²

• Podlaží: 3

• Plocha pozemku: cca 1.162 m²

• Parkovací místa: 12 parkovacích míst + 2 garáže

• Stav objektu: kompletně zrekonstruován – velmi udržovaný

• Realitní provize: neuplatňuje se (přímo od vlastníka)

Ekonomické ukazatele

• Aktuální roční příjem z nájmů: cca 290.000 €

• Očekávaný roční příjem z nájmů: cca 330.000 €

• Plně pronajato – stabilní struktura nájemníků

• Dlouhodobí komerční nájemci (více než 15 let)

• Podrobný přehled všech čísel, smluv a provozních nákladů je k dispozici při osobním jednání.

Využití & Vybavení

• 14 bytů s moderními, prostornými půdorysy

• 4 komerční jednotky v přízemí – ideální pro maloobchod, kanceláře nebo služby

• Světlé schodiště s kvalitními kamennými podlahami

• Pečlivě udržovaný, současný stav

• Vysoce kvalitní materiály a vybavení ve všech jednotkách

Lokalita

Nemovitost se nachází ve vyhledávané centrální lokalitě 1A v Mönchengladbach-Giesenkirchen.

Veškeré důležité zařízení jako supermarkety, školy, restaurace a veřejná doprava jsou dostupné pěšky.

Tato vynikající mikro-lokalita garantuje vysokou spokojenost nájemníků i trvale rostoucí hodnotu.

Závěr

Jedná se o solidní, vysoce výnosnou investici v jedné z nejatraktivnějších částí Mönchengladbachu.

Ideální pro investory hledající bezproblémovou, plně pronajatou nemovitost s růstovým potenciálem.

Kombinace dlouhodobých nájemních vztahů, moderního stavu a centrální lokality činí tento objekt vzácnou příležitostí na trhu.

Prohlídka & Dokumentace

Všechny detaily, půdorysy a ekonomická data Vám rádi představíme při osobním jednání.

1 A LOKALITA PŘÍMO U TRŽIŠTĚ

Lokalita

Vítejte v Mönchengladbach-Giesenkirchen: kde se historie setkává s modernou a kde pulzují ekonomické síly.

Bytový a komerční dům se nachází v oblíbené oblasti Severního Porýní-Vestfálska, známé svými rozmanitými nákupními možnostmi a kulturními nabídkami. Centrální poloha v Mönchengladbachu, městě s téměř 270.000 obyvateli, představuje lukrativní ekonomické centrum v blízkosti metropolí Düsseldorf a Kolín nad Rýnem a blízkých Beneluxských zemí.

V okruhu přibližně 100 km je dosažitelných 15 milionů lidí.

V srdci pulsujícího Mönchengladbachu se nachází Giesenkirchen, půvabná čtvrť, která nabízí dokonalou kombinaci historického dědictví a moderního kouzla. Náš exkluzivní bytový a komerční dům se tyčí jako investiční gigant v této žádané lokalitě a ztělesňuje podstatu luxusu, kvality života a ekonomické dynamiky.

Čtvrť MG-Giesenkirchen těží z výhod své strategicky výhodné lokality, jenž je v těsné blízkosti hospodářských center Kolína nad Rýnem, Düsseldorfu a oblasti Beneluxu. Tato blízkost nabízí nejen prvotřídní obchodní příležitosti, ale také excelentní napojení na mezinárodní trhy. Silná ekonomická síla regionu je odrazem širokého spektra průmyslových odvětví – od automobilového a chemického průmyslu až po inovativní technologické firmy.

Vzdálenosti:

• Nákupní možnosti: 0,5 km

• Mateřské školky: 0,3 km

• Základní škola: 0,3 km

• Autobus: 0 km

• Dálnice: 4,8 km

Ostatní informace

Pro prohlídku se, prosím, domluvte na termínu s naším týmem a ze zajištění diskrétnosti prosím nepodnikejte vlastní prohlídky.

Bytový a komerční dům byl v letech 2020 až 2021 komplexně zrekonstruován a dnes se prezentuje v velmi udržovaném a moderním stavu.

Při rekonstrukci byly kompletně obnovy veškeré důležité technické systémy a údržbové práce – včetně topného systému, elektroinstalace a vodoinstalace, střešní i fasádní oblasti a různých společných prostor. Díky tomu budova vyniká pevnou konstrukcí a současným vzhledem.

Několik bytů bylo v posledních letech renovováno a následně znovu pronajato za tržně stanovené, atraktivní ceny.

Jakmile některé jednotky uvolní, bude provedena další renovace před novým pronájmem – alternativně může nové nájemce převzít úpravy spíše podle aktuálního stavu a individuální dohody. Tímto způsobem je objekt neustále udržován a aktualizován na moderním standardu, což garantuje stabilní a rostoucí nájemní výnosy.

Zvláštní přednost:

V domě bydlí nepřetržitě správce spolu s úklidovým a servisním personálem, kteří jsou rovněž nájemníky domu.

To zajišťuje neustálý dohled, pravidelnou kontrolu a okamžitou reakci při technických potížích nebo otázkách čistoty. Tím je zaručen hladký provoz budovy, vysoká úroveň bezpečnosti, pořádku a spokojenosti nájemníků.

Celkově dům představuje investici, která je neustále spravována, udržována a má stálou hodnotu, a to díky své struktuře, lokalitě i správě, což z ní činí udržitelnou kapitálovou investici s potenciálem dalšího rozvoje.

Předmět: Nabídka pro investory – Bytový a komerční dům v nejlepší lokalitě přímo na tržišti

Vážení,

jmenuji se Ahmet Karabulak, jsem profesionální pilot a letecký instruktor na Airbus A320 / A330 / A350 s mezinárodní praxí.

Vzhledem k mému profesnímu vytížení jsem se rozhodl prodat svůj vysoce kvalitní nemovitost v Německu.

Nemovitost se nachází v nejlepším umístění – přímo na tržišti – a nabízí vzácnou příležitost pro investory získat výnosný bytový a komerční dům v centrální top lokalitě.

Jedná se o pečlivě udržovanou a solidní kapitálovou investici s dlouhodobě pronajatými jednotkami a stabilním nájemním příjmem.

Prodejní cena činí přibližně 4,95 milionu EUR.

POZOR: PŘI VAŠEM VÝPOČTU PROSÍM ZOHLEDNĚTE, ŽE PŘI PŘÍMÉM NÁKUPU OD VLASTNÍKA UŠETŘÍTE TÉMĚŘI JEŠTĚ JEDNÝ ROK NÁJMU V PODOBĚ PROVIZE – TO NEZAPOMEŇTE!

Předem Vám v příloze zasílám fotografii objektu – v případě zájmu Vám zašlu kompletní set inzerátu se všemi detaily, rozložením, fotografiemi a strukturou nájemníků.

Těším se na Vaši odpověď a jsem Vám k dispozici pro osobní schůzku či prezentaci objektu.

S pozdravem,

Ahmet Karabulak

Letecký kapitán a instruktor – Airbus A320 / A330 / A350

Soukromý investor & vlastník