Pronájem bytu 3+1 • 65 m² bez realitkyBremen Huchting Bremen 28259

Die gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung wurde vor einigen Jahren vollständig saniert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Vom Wohnzimmer und vom Kinder- bzw. Arbeitszimmer aus gelangt man jeweils auf den sonnigen Balkon – perfekt zum Entspannen nach Feierabend.

Alle drei Zimmer verfügen über Jalousien, im Schlafzimmer sogar elektrisch. Die moderne, ansprechende Einbauküche ist mit E-Herd, Backofen, Kühlschrank und Geschirrspüler ausgestattet. In der Küche befindet sich außerdem ein Anschluss für eine Waschmaschine.

Das Badezimmer ist in angenehmen, neutralen Farben gefliest. Küche, Bad und Flur werden über stromsparende LED-Einbaustrahler beleuchtet, alle übrigen Räume sind mit einem hochwertigen Laminatboden im Landhausdielen-Stil ausgestattet.

Hinweis: Die aktuelle Möblierung der Wohnung unterscheidet sich von der auf den veröffentlichten Fotos.

Ein besonderes Plus: Erst vor wenigen Jahren wurden sämtliche Fenster erneuert, was den Schallschutz und die Energieeffizienz deutlich verbessert.

Zur Wohnung gehört zudem ein separater Kellerraum (ca. 10 m²).

Das Wohnzimmer bietet direkten Zugang zu einem der beiden Schlafzimmer – eine praktische Lösung, die sich hervorragend für Paare, ein Arbeitszimmer oder Gäste eignet. Das zweite Schlafzimmer ist klassisch vom Flur aus erreichbar.

Verfügbarkeit: Die Wohnung kann ab dem 01.01.2026 bezogen werden, ein früherer Einzug ist nach Absprache bereits ab dem 01.12.2025 möglich.

Die Wohnung befindet sich in zentraler, aber ruhiger Lage von Bremen-Huchting – im Küsterland, einem kleinen Verbindungsweg zwischen der Kirchhuchtinger Landstraße und dem Neuen Damm. Die Straße selbst ist autofrei.

Parkmöglichkeiten befinden sich in der Kirchhuchtinger Landstraße (ca. 20 Meter Fußweg) sowie im Neuen Damm (rund 100 Meter Fußweg).

Das Roland-Center mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie Bus- und Bahnanschluss ist in wenigen Minuten erreichbar (Busfahrt ca. 2 Minuten). Die Bremer Innenstadt und der Hauptbahnhof sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln in etwa 15–20 Minuten erreichbar. Auch der Flughafen ist dank der Linie 52 vom Roland-Center aus direkt angebunden.

In der Freizeit locken die umliegenden Naturschutzgebiete und der Park „Links der Weser“ – ideal zum Spazieren, Joggen oder Radfahren.

Ausstattung im Überblick

• Balkon mit Zugang vom Wohnzimmer und Kinder-/Arbeitszimmer

• Moderne Einbauküche mit Kühlschrank, Geschirrspüler, E-Herd und Backofen

• Anschluss für Waschmaschine in der Küche

• Gasetagenheizung mit Heizregler zur genauen Temperatursteuerung

• LED-Einbaustrahler in Küche, Bad und Flur

• Laminatboden (Landhausdiele) in allen Wohnräumen

• Neue Thermopen-Fenster

• Separater Kellerraum (ca. 10 m²)

• Ruhige, verkehrsberuhigte Lage mit kurzer Entfernung zu ÖPNV und Einkaufsmöglichkeiten

________________________________________

Sonstige Daten

• Zustand: Neuwertig

• Etage: 2. OG (von 2)

• Baujahr: 1957

• Nutzfläche: 10 m²

• Wohnfläche: [bitte m² eintragen]

• Badezimmer: 1

• Schlafzimmer: 2

• Heizung: Gasetagenheizung

• Energieausweis: Bedarfsausweis

• Endenergiebedarf: 163,3 kWh/(m²·a)

• Energieeffizienzklasse: F

• Wesentlicher Energieträger: Gas

________________________________________

Infrastruktur

Apotheke, Lebensmittel-Discounter, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grund-, Haupt-, Real- und Gesamtschule sowie Gymnasium und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der Nähe.

──────────────────────────────

Překlad do češtiny:

Dobře zvelečkaný 3-pokojový byt byl před několika lety kompletně zrenovován a nachází se ve velmi pečlivě udržovaném stavu. Z obývacího pokoje a z dětského či pracovního pokoje se dostanete na slunný balkon – ideální místo k relaxaci po pracovním dni.

Všechny tři místnosti jsou vybaveny roletami, v ložnici dokonce elektrickými. Moderní a přívětivá vestavěná kuchyň je vybavena elektrickým sporákem, troubou, lednicí a myčkou nádobí. V kuchyni je také přípojka pro pračku.

Koupelna je obložena v příjemných, neutrálních barvách. Kuchyň, koupelna a chodba jsou osvětleny úspornými LED vestavěnými světly, zatímco všechny ostatní místnosti mají kvalitní laminátovou podlahu ve stylu venkovských parketových desek.

Pozor: Současné zařizování bytu se liší od toho, které je vidět na zveřejněných fotografiích.

Zvláštní výhodou je, že před několika lety byla vyměněna všechna okna, což výrazně zlepšilo zvukovou izolaci a energetickou účinnost.

K bytu také patří samostatný sklep (cca 10 m²).

Obývací pokoj nabízí přímý vstup do jedné ze dvou ložnic – praktické řešení, které se výborně hodí pro páry, domácí kancelář nebo pro hosty. Druhá ložnice je klasicky přístupná z chodby.

Dostupnost: Byt je k nastěhování od 01.01.2026, dřívější nastěhování je možné po domluvě již od 01.12.2025.

Byt se nachází v centrální, ale klidné lokalitě Bremen-Huchting – v Küsterland, malém propojujícím úseku mezi Kirchhuchtinger Landstraße a Neuer Damm. Samotná ulice je bez automobilového provozu.

Parkovací místa se nacházejí na Kirchhuchtinger Landstraße (cca 20 metrů pěšky) a na Neuer Damm (přibližně 100 metrů pěšky).

Roland-Center, kde najdete řadu obchodních zařízení i spojenectví autobusové a vlakové dopravy, je dosažitelné během několika minut (autobusem cca 2 minuty). Centrum Bremenu a hlavní nádraží jsou dostupné veřejnou dopravou přibližně za 15–20 minut. Díky lince 52 je přímo propojeno i letiště z Roland-Center.

Ve volném čase lákají okolní chráněná území a park "Links der Weser" – ideální pro procházky, jogging či jízdu na kole.

Přehled vybavení:

• Balkon s přístupem z obývacího pokoje i z dětského/pracovního pokoje

• Moderní vestavěná kuchyň s lednicí, myčkou nádobí, elektrickým sporákem a troubou

• Přípojka pro pračku v kuchyni

• Plynové individuální topení s regulátorem pro přesné nastavení teploty

• LED vestavěné světla v kuchyni, koupelně a chodbě

• Laminátová podlaha (venkovský styl) ve všech obytných prostorech

• Nová okna značky Thermopen

• Samostatný sklep (cca 10 m²)

• Klidná, dopravně zklidněná lokalita s krátkou vzdáleností k veřejné dopravě a nákupním možnostem

________________________________________

Ostatní údaje:

• Stav: Jako nový

• Patro: 2. patro (ze 2)

• Rok výstavby: 1957

• Užitná plocha: 10 m²

• Bytová plocha: [prosím doplňte m²]

• Koupelny: 1

• Ložnice: 2

• Topení: Plynové individuální topení

• Energetický štítek: Energetický průkaz (na základě potřeby)

• Konečná energetická náročnost: 163,3 kWh/(m²·rok)

• Energetická účinnost: F

• Hlavní energetický zdroj: Plyn

________________________________________

Infrastruktura:

Lékárna, diskont pro potraviny, praktický lékař, mateřská škola, základní, střední, reálná i všeobecná škola, gymnázium a veřejná doprava se nacházejí v bezprostřední blízkosti.