Pronájem bytu 2+1 • 60 m² bez realitkyAm Schenkenfeld 21 97209 Veitshöchheim, , Bavorsko

Diese exklusive Zweizimmerwohnung in Veitshöchheim vereint modernen Wohnkomfort mit hochwertiger Ausstattung und durchdachter Raumgestaltung. Auf rund 60 m² Wohnfläche bietet sie ein stilvolles Zuhause für anspruchsvolle Singles oder Paare, die Wert auf Qualität, Design und ein gepflegtes Wohnumfeld legen.

Tato exkluzivní dvoupokojová bytová jednotka ve Veitshöchheimu spojuje moderní komfort bydlení s vysoce kvalitním zařízením a promyšleným uspořádáním prostoru. S přibližně 60 m² obytné plochy nabízí stylové bydlení pro náročné jednotlivce nebo páry, kteří si cení kvality, designu a upraveného obytného prostředí.

Bereits beim Betreten der Wohnung wird klar, dass hier auf jedes Detail geachtet wurde. Der großzügige Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet und wird durch eine moderne, abgehängte Decke mit indirekter LED-Beleuchtung perfekt in Szene gesetzt. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen in Kombination mit der klaren Linienführung ein freundliches, elegantes Ambiente.

Již při vstupu do bytu je patrné, že na každý detail bylo dbáno. Prostorný obývací a jídelní prostor je navržen jako otevřený a je dokonale zvýrazněn moderním, podhledaným stropem s nepřímým LED osvětlením. Velká okna propouštějí spoustu denního světla a v kombinaci s čistými liniemi vytvářejí přívětivou a elegantní atmosféru.

Die hochwertige Einbauküche ist mit sämtlichen Geräten ausgestattet, die das Kochen zum Vergnügen machen: Backofen, Cerankochfeld, Dunstabzugshaube, Spülmaschine, Waschmaschine sowie ein imposanter Side-by-Side-Kühlschrank. Alle Geräte sind in einem harmonischen Design aufeinander abgestimmt und fügen sich nahtlos in das Gesamtbild der Wohnung ein.

Vysoce kvalitně vybavená vestavěná kuchyně je dodávána se všemi spotřebiči, které vaření činí potěšením: trouba, keramická varná deska, digestoř, myčka nádobí, pračka a impozantní chladnička typu side-by-side. Všechny spotřebiče jsou sladěny v harmonickém designu a dokonale zapadají do celkového dojmu bytu.

Das Schlafzimmer überzeugt durch seine ruhige Atmosphäre und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie zusätzliche Möbel. Die geschmackvolle LED-Beleuchtung sorgt auch hier für ein angenehmes Lichtkonzept und unterstreicht den modernen Charakter der Wohnung.

Ložnice zaujme svou klidnou atmosférou a nabízí dostatek prostoru pro velkou postel i další nábytek. Vkusné LED osvětlení zde rovněž přispívá k příjemnému světelnému konceptu a zdůrazňuje moderní charakter bytu.

Ein absolutes Highlight ist das luxuriöse Badezimmer: Hier erwartet Sie ein stilvolles Design mit hochwertigen Badmöbeln und einer eleganten Whirlpool-Badewanne (Jacuzzi), die zum Entspannen einlädt. Edle Armaturen, großformatige Fliesen und ein durchdachtes Beleuchtungskonzept schaffen eine kleine Wellness-Oase im eigenen Zuhause.

Absolutním vrcholem je luxusní koupelna: zde na vás čeká stylový design s vysoce kvalitním koupelnovým nábytkem a elegantní whirlpoolovou vanou (Jacuzzi), která zve k relaxaci. Elegantní armatury, velkoformátové dlaždice a promyšlený osvětlovací koncept vytvářejí malou wellness oázu ve vašem vlastním domově.

Der überdachte Balkon bietet zusätzlichen Wohnkomfort und lädt an warmen Tagen zum Verweilen ein. Ob Frühstück in der Sonne oder ein Glas Wein am Abend – hier lässt sich der Alltag wunderbar ausklingen.

Zastřešený balkon nabízí dodatečný komfort bydlení a na teplé dny zve k posezení. Ať už je to snídaně na slunci, nebo sklenička vína večer – zde lze krásně zakončit každý den.

Zur Wohnung gehören zudem zwei Tiefgaragenstellplätze, die im Kaufpreis enthalten sind – ein seltener Komfort, der den Wert der Immobilie deutlich erhöht. Ein geräumiger Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

K bytu dále patří dvě parkovací místa v podzemní garáži, která jsou zahrnuta v kupní ceně – což představuje vzácný komfort, jenž výrazně zvyšuje hodnotu nemovitosti. Prostorný sklep poskytuje dodatečný úložný prostor.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohnlage von Veitshöchheim. Hier wohnen Sie naturnah und dennoch stadtnah: Die Würzburger Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und der öffentliche Nahverkehr. Spazier- und Radwege sowie der Mainuferbereich laden zur Erholung direkt vor der Haustür ein.

Udržovaná činžovní budova se nachází v klidné a vyhledávané lokalitě Veitshöchheimu. Zde bydlíte blízko přírody, ale zároveň s výbornou dostupností do města: centrum Würzburgu je dosažitelné během několika minut, stejně tak jako obchody pro každodenní potřebu, lékaři, školy a veřejná doprava. Procházky, cyklostezky a oblast břehu řeky Main přímo u domu zve k odpočinku.

Die Wohnung präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand und ist ohne Renovierungsaufwand sofort bezugsfertig. Dank der hochwertigen Bauweise, der energiesparenden Ausstattung und der exzellenten Lage eignet sie sich sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage.

Byt je v takřka novém stavu a bez nutnosti rekonstrukce je ihned k nastěhování. Díky kvalitní stavbě, energeticky úspornému vybavení a vynikající lokalitě se hodí jak k vlastnímu bydlení, tak i jako atraktivní investice.

Diese Immobilie ist ein seltenes Angebot – ein stilvolles, kompaktes Zuhause für alle, die modernen Komfort, exklusive Ausstattung und eine ruhige Lage schätzen.

Tato nemovitost je vzácnou nabídkou – stylové, kompaktní bydlení pro všechny, kdo ocení moderní komfort, exkluzivní vybavení a klidnou lokalitu.

Lagebeschreibung

Die angebotene Wohnung befindet sich in Veitshöchheim, einem der beliebtesten Wohnorte im Landkreis Würzburg. Besonders das Wohngebiet Schenkenfeld zählt zu den begehrtesten Adressen der Region. Hier genießen Sie eine ruhige, grüne Wohnlage mit idealer Anbindung an die Stadt Würzburg – eine perfekte Kombination aus Komfort, Natur und Lebensqualität.

Popis lokality

Nabízený byt se nachází ve Veitshöchheimu, jednom z nejoblíbenějších obytných míst v okrese Würzburg. Zvláště obytná čtvrť Schenkenfeld patří k nejžádanějším adresám regionu. Zde si užijete klidné, zelené bydlení s ideální dostupností do města Würzburg – perfektní kombinaci komfortu, přírody a kvality života.

Das Wohngebiet ist geprägt von gepflegten Mehrfamilien- und Einfamilienhäusern mit moderner Architektur und harmonischem Ortsbild. Breite Straßen, Grünflächen und eine freundliche Nachbarschaft verleihen dem Viertel eine angenehme und gehobene Atmosphäre. Durch die verkehrsberuhigte Lage ist das Schenkenfeld äußerst ruhig und bietet ideale Bedingungen für Menschen, die Wert auf ein sicheres und gepflegtes Wohnumfeld legen.

Čtvrť je charakterizována udržovanými činžovními i rodinnými domy s moderní architekturou a harmonickým vzhledem obce. Široké ulice, zelené plochy a přátelské sousedství dodávají oblasti příjemnou a luxusní atmosféru. Díky dopravně omezenému provozu je Schenkenfeld mimořádně klidný a nabízí ideální podmínky pro lidi, kteří si cení bezpečného a upraveného obytného prostředí.

Verkehrsanbindung:

Die Anbindung an die Stadt Würzburg ist hervorragend. Mit dem Auto erreichen Sie das Stadtzentrum in etwa zehn Minuten. Die Bundesstraße B27 und die Autobahnen A3 und A7 sind schnell erreichbar und gewährleisten eine optimale Verbindung in alle Richtungen. Auch der öffentliche Nahverkehr überzeugt: Der Bahnhof Veitshöchheim ist nur wenige Minuten entfernt und bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Würzburg, Gemünden und Aschaffenburg. Mehrere Buslinien sorgen zusätzlich für eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Gemeinden.

Dopravní spojení:

Dostupnost do města Würzburg je vynikající. Automobilovým dosažením se dostanete do centra přibližně za deset minut. Silnice B27 a dálnice A3 a A7 jsou snadno dostupné a zajišťují optimální spojení do všech směrů. Veřejná doprava také nezklame: nádraží Veitshöchheim je vzdáleno jen několik minut a nabízí pravidelné vlakové spoje do Würzburgu, Gemünden a Aschaffenburgu. Několik autobusových linek dále zajišťuje pohodlnou dostupnost okolních obcí.

Nahversorgung und Infrastruktur:

Veitshöchheim bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine sehr gute Nahversorgung. Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Apotheken, Ärzte und Banken sind schnell erreichbar. Zudem verfügt der Ort über mehrere Kindergärten, eine Grund- und Mittelschule sowie weiterführende Schulen im nahen Würzburg. Zahlreiche Dienstleister, Friseure und kleine Geschäfte runden das Angebot ab. Auch kulinarisch hat Veitshöchheim einiges zu bieten: Restaurants, Cafés und traditionelle fränkische Gasthäuser laden zum Genießen und Verweilen ein.

Občanská vybavenost a infrastruktura:

Veitshöchheim nabízí vynikající infrastrukturu a velmi dobrou občanskou vybavenost. Supermarkety, pekárny, řeznictví, lékárny, lékaři a banky jsou snadno dosažitelné. Obec rovněž disponuje několika mateřskými školami, základními a středními školami a dále i vyššími školami v nedalekém Würzburgu. Mnoho poskytovatelů služeb, kadeřníků a malých obchodů doplňuje nabídku. Kulturně má Veitshöchheim také co nabídnout: restaurace, kavárny a tradiční franské hospody vás zvou k pochutnání si a posezení.

Freizeit und Erholung:

Die Gemeinde ist weit über ihre Grenzen hinaus bekannt für ihre hohe Lebensqualität und ihren Freizeitwert. Der barocke Rokokogarten des Schlosses Veitshöchheim zählt zu den schönsten Gartenanlagen Deutschlands und bietet ein beeindruckendes Ambiente für Spaziergänge und kulturelle Veranstaltungen. Das Mainufer mit seinen gepflegten Rad- und Spazierwegen lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Darüber hinaus sorgen Sportvereine, Tennisplätze, Fitnessstudios und kulturelle Einrichtungen wie die Mainfrankensäle für ein abwechslungsreiches Freizeitprogramm.

Volný čas a rekreace:

Obec je známá nejen v regionu, ale i daleko za jeho hranicemi svou vysokou kvalitou života a hodnotou volnočasových aktivit. Barokní rokoko zahrada zámku Veitshöchheim patří k nejkrásnějším zahradním komplexům v Německu a nabízí impozantní prostředí pro procházky a kulturní akce. Břeh řeky Main se svými udržovanými cyklostezkami a stezkami zve k relaxačním chvilkám na čerstvém vzduchu. Kromě toho sportovní kluby, tenisová hřiště, fitness centra a kulturní zařízení jako Mainfrankensäle zajišťují pestrý volnočasový program.

Wohngebiet Schenkenfeld:

Das Schenkenfeld gilt als ruhige, gewachsene Wohngegend mit einem sehr gepflegten Umfeld. Die Bebauung ist modern, architektonisch ansprechend und von hoher Qualität. Viele Häuser verfügen über liebevoll gestaltete Gärten und gepflegte Außenanlagen, was dem Viertel ein einladendes und harmonisches Erscheinungsbild verleiht. Dank seiner leichten Hanglage bieten sich teilweise schöne Ausblicke auf das Maintal und die umliegenden Weinberge.

Obytná čtvrť Schenkenfeld:

Schenkenfeld je považováno za klidnou, ustálenou obytnou čtvrť s velmi udržovaným okolím. Zastavění je moderní, architektonicky atraktivní a vysoké kvality. Mnoho domů má vkusně upravené zahrady a pečlivě udržované venkovní prostory, což dává čtvrti přívětivý a harmonický vzhled. Díky mírnému svažitému terénu se zde částečně nabízejí krásné výhledy na údolí řeky Main a okolní vinice.

Die Lage überzeugt durch ihre Balance zwischen Ruhe und Stadtnähe. Trotz der idyllischen Umgebung profitieren die Bewohner von kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln. Gleichzeitig bleibt die Innenstadt Würzburgs stets in greifbarer Nähe – ideal für Berufspendler und Stadtliebhaber.

Lokalita přesvědčuje svou rovnováhou mezi klidem a blízkostí města. Navzdory idylickému okolí mají obyvatelé výhodu v podobě krátké cesty k obchodům, lékařům, školám a veřejné dopravě. Zároveň zůstává centrum Würzburgu vždy na dosah – ideální pro dojíždějící i milovníky městského života.

Lebensqualität und Umfeld:

Veitshöchheim vereint alles, was man von einem modernen Wohnort erwartet: eine hervorragende Infrastruktur, ein reiches Freizeitangebot, gepflegte Wohngebiete und eine landschaftlich reizvolle Umgebung. Die Gemeinde ist lebendig, familienfreundlich und bietet ein hohes Maß an Sicherheit und Gemeinschaftssinn.

Kvalita života a okolí:

Veitshöchheim spojuje vše, co od moderního obytného místa očekáváte: vynikající infrastrukturu, bohatou nabídku volnočasových aktivit, udržované obytné čtvrti a malebné přírodní okolí. Obec je živá, rodinně orientovaná a nabízí vysokou úroveň bezpečí a smysl pro komunitu.

Diese Wohnung überzeugt durch ihre hochwertige, moderne Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt:

Tento byt zaujme svým vysoce kvalitním, moderním vybavením, které nezanechává žádné přání neuspokojené:

Offene, moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten:

Otevřená, moderní vestavěná kuchyně s vysoce kvalitními spotřebiči:

Cerankochfeld

Keramická varná deska

Backofen

Trouba

Dunstabzugshaube mit integriertem DVD-Player

Digestoř s integrovaným DVD přehrávačem

Geschirrspülmaschine

Myčka nádobí

Waschmaschine

Pračka

großer Side-by-Side-Kühlschrank

Velká chladnička typu side-by-side

Luxuriöses Badezimmer mit:

Luxusní koupelna s:

Whirlpool-Badewanne (Jacuzzi)

Whirlpool vanou (Jacuzzi)

stilvollen Badmöbeln

Stylovým koupelnovým nábytkem

edlen, glänzenden Fliesen

Elegantními, lesklými dlaždicemi

LED-Beleuchtung in allen Räumen, teilweise in abgehängten Decken integriert

LED osvětlením ve všech místnostech, částečně integrovaným v podhledaných stropech

Balkon mit Blick ins Grüne

Balkon s výhledem do zeleně

Zwei Tiefgaragenstellplätze inklusive

Zahrnuto dvě parkovací místa v podzemní garáži

Kellerraum mit zusätzlichem Stauraum

Sklep s dodatečným úložným prostorem

Die Kombination aus klarer Architektur, edlen Materialien und durchdachtem Lichtkonzept schafft ein besonders angenehmes Wohngefühl.

Kombinace čisté architektury, vznešených materiálů a promyšleného světelného konceptu vytváří mimořádně příjemný pocit z bydlení.