Prodej bytu 5+1 • 210 m² bez realitkyAm Steinbach 26, , Bavorsko

Vítejte ve vašem novém domově! Tento prostorný byt s přibližně 210 m² obytné plochy vám nabízí jedinečné bydlení v příjemně klidné lokalitě, včetně 300 m² zahrady pro exkluzivní využití – ideální pro rodiny, milovníky home office nebo pro všechny, kteří touží po větším prostoru k životu.

Hlavní přednosti na první pohled:

• 7 prosvětlených místností – využitelných jako ložnice, kancelář, ateliér nebo pokoj pro hosty

• 2 moderní koupelny – každá vybavená sprchou či vířivkou, ideální vybavení pro rodiny či spolubydlící

• Obývací kuchyň s jídelnou – otevřeného provedení s přímým vstupem do obytného prostoru

• Prostorný zimní zahrada a terasa – s výhledem do zeleně, ideální pro uvolněné chvíle

• Klidná lokalita – v udržovaném obytném čtvrti s velmi dobrou infrastrukturou

Další výhody:

• Kvalitní podlahové krytiny a stylové vybavení

• Dvě úložné místnosti a prostorná, průchozí šatna

• Dvě parkovací místa pro auta

• Velký zahradní domek

• 30 m² sklep

• Blízkost k veřejné dopravě, obchodům, školám a mateřským školám

Stavební kvalita:

– Postaveno pro věčnost.

– Masivní dům (nikoliv prefabrikovaný ani dřevěný)

– Energeticky efektivní dům KFW35/70

– Nejvyšší kvalita oken a dveří od předních značek

– Kvalitní dlažby a podlahy včetně podlahového vytápění

– …

Některé technické prvky:

– Tepelné čerpadlo pro ohřev vody

– Fotovoltaická elektrárna s výkonem 26 kWp na střeše

– 11 kW nabíjecí stanice pro elektromobily

– 1 Gbit/s optický internet (volitelně také DSL s 400 Mbit/s)

– Decentralizovaný ventilační systém (vždy čerstvý vzduch a žádná plíseň)

– …

Tichý, tišší, naprosto tichý!

– Žádný hluk z letadel, vlaků ani aut

Tento byt spojuje prostorné bydlení s vysokou kvalitou života. Ať už jako rodinné sídlo či inspirující domov s dostatkem prostoru – zde se zaručeně dostanete a budete se cítit skvěle.

Nenechte si ujít tuto jedinečnou nabídku – rádi vám zašleme expozici, odpovíme na vaše další dotazy nebo domluvíme termín prohlídky.

Nemovitost se nachází v Burgthannu. V blízkosti objektu jezdí vlakové linky S1 a S3. V docházkové vzdálenosti naleznete několik restaurací, pekárnu, ordinaci a supermarket. Také jsou zde dvě zelené plochy a parkové areály, fitness centrum a květinářství. Dále, poněkud blíže, máte několik obchodních zařízení a mateřských škol. Zajímavé kulturní instituce jsou dostupné také v širším okolí.

Pravidlo 3 minut (co vše mohu dosáhnout?):

– 2 mateřské školy

– Školka a základní škola

– Supermarkety (Kaufland + Aldi)

– Pekař / řezník

– 2 čerpací stanice

– Federální silnice 8

– S-Bahn (Neumarkt [10 min] + Norimberk [25 min])

– …

21 m² zimní zahrada + 15 m² terasa v zahradě

Dubová parketová podlaha

Kvalitní dlaždice

Podlahové vytápění

Decentralizovaný ventilační systém

Okna od podlahy ke stropu (směřující na jih)

Světlé, světlem zalité obytné prostory

Otevřená kuchyň s obývacím prostorem

Úložná komora v kuchyni s posuvnými skleněnými dveřmi