Pronájem bytu 3+1 • 72 m² bez realitkyPrießnitzgasse 6 Mödling Mödling Niederösterreich 2340

Zde je překlad textu:

K pronájmu je k dispozici klidný 3-pokojový byt s lodžií (směrem na jih) poblíž Wienerwaldu (Prießnitztal) a HTL Mödling, ideální pro rodiny nebo spolubydlící (WG).

Tento světlý a dobře dispozovaný byt o rozloze 72,15 m² v prvním patře na ulici Prießnitzgasse se vyznačuje klidnou polohou a ideálním uspořádáním. Prostorná lodžie o rozloze 9,21 m², orientovaná na jih, zve k odpočinku a nabízí další obytný prostor na čerstvém vzduchu. Celkově s obytnou plochou 81,11 m² je byt ideální pro jednotlivce, páry, rodiny nebo spolubydlící, protože všechny místnosti jsou centrálně přístupné, toaleta a koupelna jsou oddělené a je k dispozici sklepní kóje.

————————————————————————————

Zvláštní přednosti:

• Vhodné pro spolubydlení

• Venkovní plocha – lodžie na jih, ideální k posezení

• 2 sluneční pokoje orientované na jih

• Blízkost lesa – ideální pro procházky a cyklistické výlety k Anningeru, k husarskému chrámu, do Hinterbrühl

• Optimální dopravní spojení: zastávka autobusu pouhých 75 m, nádraží 1,7 km, HTL Mödling 275 m

• Kompletní infrastruktura: supermarket, lékař, lékárna, školy, HTL v okolí

————————————————————————————

K dispozici: ihned či dle dohody

Kauce: 4 000 €

————————————————————————————

Měsíční náklady (včetně DPH) jsou rozděleny následovně:

Nájem: 964 €

Provozní náklady: 202,22 €

Předplatné na topení: 82,85 €

Předplatné na teplou vodu: 30,94 €

Celkové náklady za měsíc včetně DPH: 1 280 €

(Není zahrnuto: elektřina, internet, TV atd.)

————————————————————————————

Byt se nachází u podnoží Eichkogelu, v bezprostřední blízkosti HTL Mödling a těží z jedinečné kombinace městské dostupnosti (Mödling, Baden, Vídeň) a rozsáhlých rekreačních možností ve Wienerwaldu. Čerstvý lesní vzduch a přitom veškeré městské výhody jsou na dosah.

Byt se nachází na adrese Prießnitzgasse 6, 2340 Mödling, v obzvláště klidné a zelené obytné čtvrti přímo v blízkosti HTL Mödling a před Eichkogelem. Lokalita propojuje komfort města s přírodní rekreací – Wienerwald je prakticky přímo před dveřmi a zve k prodlouženým procházkám na Anninger, přes Eichkogel, k husarskému chrámu, do Hinterbrühl nebo Gumpoldskirchen.

V bezprostředním okolí naleznete možnosti nákupu, lékaře, lékárny, stejně jako školy a školky. Veřejná doprava je ideálně dostupná: autobusová zastávka je vzdálena pouze 75 metrů, nádraží je přibližně 1,7 km daleko a nejbližší přípojka na dálnici je asi 3,75 km. Přes Weinberg-Panorama-Straße jsou snadno dosažitelné vinařské a kulturní lokality jako Gumpoldskirchen, Thallern, Pfaffstätten, Baden atd. Obecné parkovací plochy jsou na přilehlé ulici v dostatečném množství.

Různá zařízení pro volnočasové aktivity, jako jsou lesní hřiště a biotopy, jsou dosažitelná pěšky.

Infrastruktura pro každodenní potřeby a vzdělávací instituce:

• Škola – 950 m

• Školka – 900 m

• Supermarket – 1 125 m

• Lékárna – 700 m

• Banka – 1 200 m

————————————————————————————

Dispozice:

• 1. patro (první horní patro)

• 3 světlé pokoje, oddělené a centrálně přístupné

• Lodžie (přístupná přes 2 pokoje) s orientací na jih

• Kuchyň oddělená

• Koupelna s wellness sprchou, umyvadlem se zrcadlovou skříňkou, radiátorem s funkcí sušení ručníků a připojením pro pračku

• Toaleta oddělená (závěsné WC s vestavěnou splachovací nádrží)

• Předsíň (vchodové dveře bytu s bezpečnostním zámkem)

• Sklepní kóje suchá

Okna celého bytu byla v roce 2025 kompletně vyměněna (tepelná a zvuková izolace, plastová okna)

————————————————————————————

https://www.ksv.at/ksv-auszug/infopass-mieter

https://app.shadowmap.org/?lat=48.07215&lng=16.28550&zoom=16.00&azimuth=0.00000&basemap=map&elevation=nextzen&f=29.0&hud=true&polar=0.52360&time=1761406897699&vq=1